For Rent 誰でもセブで安くアパート借りれるあるよ！
フィリピンのセブといえば建設ラッシュ。現在あっちこっちで高いビルを建設中です。
最近ちょっとした案件の準備のためあちこち歩いて物件探しをしています。
そんな中ふと。物件探しに少しお役に立てる情報があるのかもと思い今回記事にしてました。
実際役に立つかどうか…わかりませんが
「こんなやり方もあるんだな」くらいに思ってくれれば幸いです。
はじめの一歩
まずきっかけは自分で探さないといけないので英語が出来たほうがいいです。
欧米人の普通のおっさんの英語レベルを10点満点とした場合
聞き取りレベル5以上
スピーキングレベル４以上
あとは勇気と笑顔があれば何とかなります。
まず始めに、わたしのオフィス探しやコンド、ホテルの交渉は実際に現地の施設（コンドミニアムやオフィスfor Rent）の門に座っているガードマンに声をかけるとことからスタートします。
不動産を回っても良いのですが、「この辺りに住みたい」と決まっていれば歩いて片っ端から聞いて回るのも結構良いです。
どうするのかと言うと
Googleマップや見覚えのあるコンドミニアムをリスト化する。
近い順に行く。
歩いていくとGoogleマップで見逃している建物が絶対にあるのですぐ訪問しても良いし、一旦覚えて１、のリストに追加しておく。
いたってシンプルですが体力を消耗します。
ガードマンにファーストコンタクト
どこのコンドミニアムや施設にもガードマンがまず常駐しているので。
借りる気満々でガードマンの人に話しかけます。
わたしの経験上、英語がほとんど通じないガードマンがセキュリティーとしているコンドミニアムやアパートだと内見しても普通の日本人なら住みたくならない物件ですので一瞬で見切っても良いかもしれません。
ガードマンが部屋を案内してくれる事はまず無いので、何者なのか分からない担当者の時もあるし、はっきりと管理者ですって登場してくる場合もありますが、
担当者を紹介してくれたら、「部屋を見たいです」と伝えて内見しましょう。
今まで突然訪問しているのに断られた事がないのが不思議なのですが…。フィリピン特有なのか、それとも不動産はこんな物なのでしょうか。
※高級コンドやタワーマンションのオフィススペースの交渉には担当者に会う為に1日前に予約が必要でした。（基本どなたでも交渉の場には参加できます）
内見希望を伝えますとほぼ100％見せてくれます。
工事中のオフィスでも見せてくれます。
ですが、ホテルの場合はフルブッキングの場合のみNGを出されます。後日のアポイントを取った経験があります。
内見の際の確認しておきたい事
実際の内見は担当者の方が案内してくれます。
部屋に空きがあれば色々なタイプを紹介してくれます。
スタジオタイプ
１ベッドルーム１バスルーム
２ベッドルーム２バスルーム
遠慮せずに下記の事は尋ねましょう！
水を出しても良いか？（シャワーの水圧やシンクの水道チェック）
お湯は出ますか？（家賃が安いと無い場合があるので。）
記録に残しておきたい場合は、お部屋の写真を撮っても良いか？
念の為、許可を取って進めていきますが毎回「良いよ」と言ってくれます。
さらに余裕があれば下記の内容を確認します。
水圧チェック、排水チェック、シャワーヘッド、バスルームのシャワーとトイレ部分に段差があるか。家具の使用感、家電の使用感、マットレスの硬さ、色々と錆びてないか。
リストにして順番に作業のよう進めていきます。
稀に、水道の元栓を閉めていて確認しようがない場合があります。ポタポタと蛇口から水が垂れるのか…いずれにしても家賃が安いようなボロいアパートのケースに多い気がします。
ひと通り内見を済ませましたら、感謝感謝でありがとうを伝え！
今後のやりとりはメールでやりましょうと伝え。Emailを交換します。
英語でのやりとりを楽にしてくれるもの
Emailがベスト（多分）なのですが場合によってはfacebookの交換や、オーナーの電話番号を教えてくれたりしますが。まぁ何でも良いでしょう。
担当者とメールアドレスを交換した場合はメールで話を進めていきます。
私自身も英語に不安がありますので考えながら（翻訳機にかけて確認しながら）進めたほうが楽なので。。。皆さんぜひ楽をしましょう！
セブ市内物件の家賃は1/sqm大体400〜550ペソが相場でしょうか。
＊あくまで私の感想です。
他にも謎の追加料金もくっ付いてくるので担当者と家賃の支払いのシュミレーションはしておくほうがいいですね。（メールや２回目以降の面談で）
下記は謎？の追加料金の一例です。
CUSA 125/sqm ←このような書き方しているもの。（１平方メートル）
（１sqmあたりにかかる共益費のようなもの。私の場合値下げは無理でした）
VAT(Value Added Tax)
物件価格に12%かかってくる税金です。
そこを何とか負けてーや
値下げ交渉は必ず１回はやってみてください。例えば私がやっていたのは。
今月中に意思決定するから15％負けて？！とか
値下げして！と言って半値くらいのありえない値下げを提示して相手の出方を確認する。
年間契約1年を2年延長にするから負けて！
など。意外にも1/sqm 50ペソくらいはあっさり安くなったりします。
毎月の事ですのであなどれないです！
550/sqm の場合で 50sqmですと
550✖️50=27,500
500/sqm の場合で 50sqmですと
500✖️50=25,000
たった１回のやり取りで2,500ペソも毎月安くなるのでやってみて下さいね！
セブシティのマボロ（Mabolo）付近でいいなと思ったコンドミニアムを少し貼っておきますので興味がありましたら自分で調べて行ってみてください！
カサンバガンピュアゴールド横（建物内に管理事務所が入っている）
https://maps.app.goo.gl/cvG5wujZQ1hv17FB9
Cebu Family Suites （ホテルだけどマンスリープランが有り）
https://maps.app.goo.gl/Cse3f6xCxyRD7Qg4A
Santoni's Place（建物内に管理事務所が入っている）
https://maps.app.goo.gl/5wXRJMcHxTD6yhwM9
不動産とのやりとりもアリ
あるコンドミニアムの事務所に訪問した際、そこが不動産屋でして、ある場所のオフィススペース（コマーシャルスペースと言います）を紹介していただいた事があります。
建設中のコンドミニアムも「不動産投資にいかが？」と言われましたがあまり興味がないのでお断わりしました。
詳細は覚えていませんが、アヤラセンターモール近くの狭いワンルームで約1000万円くらいと記憶しています。
メリットは色々物件を提案してくれる事です。
デメリットとして「こんな物件ありますか？」と調査依頼しても担当者にメリットが無いのか、こちらから頻繁に連絡しないと放置されます。
担当者の気分次第なところです。
そろそろ、お引越しをしようかなと思った際には是非ガードマンに「Hello！！」
と声をかけてお部屋を実際に見させてもらうのも日本とはまた違った体験ができますし、思っていたよりいいお部屋の出会えるかもしれません！
この記事を最後まで読んでいただき本当に有難うございます。
もし、他にもセブにある学校で気になる事や、行ってみてほしい学校があれば教えて頂ければ行ってみます！どこかの物件でもかまいませんよ！
他にも記事の内容にご質問や、ここの部分もっと詳しく知りたい場合は遠慮なくお問い合わせください！
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もちろんコメントからでもわかる範囲でお答えいたします！
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