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漫画みたいな人生

人生を乗り物で言うとジェットコースター。 上がったり下がったりしながら前向きに生きている人生の話をいろんな人に知ってもらいたいです。 オープンハウスでの修行と戦いの日々を終えた…
実際に起きたできごとや経験したことを通して生きていくうえで気を付けてほしいことやマネしない方がいい…
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下村岳人
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漫画みたいな人生～沖縄ホテル起業編15～

漫画みたいな人生～沖縄ホテル起業編15～

不動産探し。
歩き回るときにいくつか気にかけることがある。
これは10年以上気にかけながらやっていることだけれど、いくつか列挙してみたいと思う。

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下村岳人

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漫画みたいな人生～沖縄ホテル起業編14～

漫画みたいな人生～沖縄ホテル起業編14～

不動産の面白いところは現地に行って自分の目で見ること、これが醍醐味の一つだと思う。私自身沖縄はホテル取り組みをしたら面白いかもしれないと思ったのは、那覇港に来る大型客船と海外からの飛行機の便数の多さ、そしてモノレールで県庁前駅で降りるスーツケースを持った外国籍を見たからだ。

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漫画みたいな人生～沖縄ホテル起業編13～

漫画みたいな人生～沖縄ホテル起業編13～

平成30年頃の沖縄県内、特に那覇は建築で建て替えが多い時期だったと思う。観光客の需要が高まったことと、ちょうど建て替える時期の物件が多かったためだろうか。ホテルの建築、共同住宅の建築、そして一棟の共同住宅の見た目でありながらホテルの建築。これが非常に多かった記憶がある。

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漫画みたいな人生～沖縄ホテル起業編13～

漫画みたいな人生～沖縄ホテル起業編13～

提案する。
相手は上場を控えた大手だった。
「ホテルのダイナミックプライシングを実現できるならば、大手を含めて中小のホテル運営会社まで、マネージャーの仕事が大きく軽減できる。もしくは必要がなくなるかもしれない。これは画期的な出来事です。」

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漫画みたいな人生～沖縄ホテル起業編12～

漫画みたいな人生～沖縄ホテル起業編12～

需要と供給のバランスでホテルの金額が変動する。
特定の価格ではなく、ダイナミックプライシングで時期で金額が大きく変わる。これは非常に面白い。

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漫画みたいな人生～沖縄ホテル起業編11～

漫画みたいな人生～沖縄ホテル起業編11～

ホテルの仕組みはシンプルだ。
客の募集に関してはOTAと呼ばれる媒体を使って行う。
オンライントラベルエージェント、ブッキングドットコムやアゴダや楽天だ。彼らは売り上げに対して11パーセントのコストがかかる。
ホテル運営者から見た広告と考えれば理解しやすいかもしれない。
自社でのサイトを作成しても予約を安定的にとれるようになるまで時間がかかる。

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漫画みたいな人生〜沖縄ホテル起業編10〜

漫画みたいな人生〜沖縄ホテル起業編10〜

初めての旅館業
初めてのホテル

オープンは緊張した。
おじさんたちを軒並み切って良かったと思った。
地元の名士を名乗る政治家さんの付き人含めて全て切り払った。

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漫画みたいな人生～沖縄ホテル起業編9～

漫画みたいな人生～沖縄ホテル起業編9～

いつまで経っても終わらない無限ループだったベッドの組み立て。
これは死ぬ気で取り組んでどうにかした。人は死ぬ気になれば本当にどうにかなるようだ。もっとも学んだことは、段取り。
リーダーとして物事に対して取り組むときには「段取り」が大切なのだと思った。任せて部下に「やれ」とこれだけ言ってうまくいくことは私の世界ではありえないことなのだと思った。

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漫画みたいな人生～沖縄ホテル起業編8～

漫画みたいな人生～沖縄ホテル起業編8～

「マジでこれはきつい！」
鍛えてあるとか怠けてるとかそんな次元じゃない。
初めてホテルを開業した際には何もわからない。
わからないということはすべて自分で取り組みをしなければならないことにほかならない。そう信じていたのだ。

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漫画みたいな人生～沖縄ホテル起業編7～

漫画みたいな人生～沖縄ホテル起業編7～

旅館業法は保健所の対応がすべてだ。
エリアごとに対応が異なり大枠の方針みたいなものは日本全体で決まっているけれど、細かいところはまるで決まっていない。

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漫画みたいな人生～沖縄ホテル起業編6～

漫画みたいな人生～沖縄ホテル起業編6～

対面で個人情報をもらってパスポートのコピーをとる。
たしかこんな感じでチェックインをしないといけない。

これが一番初めの旅館業法の要件だったかに思える。
ホテルとは不動産のなかでいうと規制がきつめ。言い換えると一棟の賃貸マンションより規制が厳しい。私がコンバージョンして旅館業法をとっていくときにこの規制をクリアすることが一番の課題になる。

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漫画みたいな人生～沖縄ホテル起業編5～

漫画みたいな人生～沖縄ホテル起業編5～

苦戦する那覇の採用。
女性の採用に道を見出した私はティンダーを使って採用してみた。
もちろん一般の採用を頑張ってもいたが。

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漫画みたいな人生～沖縄ホテル起業編4～

漫画みたいな人生～沖縄ホテル起業編4～

昨日に引き続き沖縄県内での採用について
一緒に何人かと仕事をしてみてわかったことは、男性が時間を守れないことが比較的多い。昨日採用した男の子は頑張って仕事をしていることはわかるのだが、お酒を飲むと道路わきの側溝で寝てしまう癖がある。
沖縄県内は大雨でよく道路に水があふれかえることがあり、こんな日に寝ていたら地上でありながらおぼれ死んでしまうことになる。
これを禁止するのだが、なかなかやめられない。

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下村岳人

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漫画みたいな人生～沖縄ホテル起業編3～

漫画みたいな人生～沖縄ホテル起業編3～

「僕、この間の居酒屋の店員なんですけど・・・採用していたらお願いしたです」

沖縄県独特という表現がいいだろうか。
真剣に仕事に取り組もうと考えるとコミュニティがとにかく狭い。
普段使っているカフェやレストラン、居酒屋などはお互いが手が届くようだ。

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