検索でヒットした賃貸併用住宅の収支を計算してみた

不動産サイトで賃貸併用住宅に条件を絞って検索したらガレージハウスが引っかかりました。
・価格:5700万円
・間取り:ガレージ＋1LDK＋ロフトの住戸が2戸
・新築
・構造:木造
・最寄駅から徒歩25分　→ 車前提なので遠くてもOK
・家賃設定:12万円

住宅ローン35年フル、金利0.7%返済の場合
月々の返済額:15万円

12万−15万＝−3万
単純計算で月々3万円の持ち出しで住めます。

ゼロ円住宅を目指すなら、どうすれば良いか考えてみます。

思いつくのは、
①物件価格の値引き交渉
　→これは必ずやるべき。

②金利が下がるか交渉　
　→借入する銀行でNISA開きますとか
　　銀行のサービスに入れば下げてくれるかも…
　　結局お金を出す場所が変わるだけ

③賃料設定を高くする
　→物件を買って募集をかけてみないと
　　分からないからあまり現実的でない。

④一部現金持ち出し
　→個人的には費用はなるべくかけたくない…

自分が目指す収益性に至らなければ、縁がなかったんだと諦めましょう。

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