投資目線で注意したい用途地域　賃貸併用住宅の土地探し

用途地域とは、どんな用途の建物が建てられるか決められている都市計画法です。
住宅街に工場を建てないようにするみたいな感じです。

住宅が建てられる用途地域の中でも、第一種低層住居専用地域と第二種低層住居専用地域は個人的には注意すべきだと思います。

理由
①高さ
建物の建てられる高さ(北側)が制限されています。
もし3階建てを計画しようという場合、建てられないか、もしくは部屋として確保できる天井の高さがかなり厳しいことになります。

②面積
土地の大きさに対して建てられる面積が他の用途地域に比べて制限されていることが多いです。

建物全体の購入費用にもよりますが、投資目線で考えると、なるべく建物規模を確保して収益につなげたいところです。

一方で閑静な住宅地の場合がほとんどなので、住むには快適だと思います。高さや面積が制限されている分、日当たりが確保できたり、庭がしっかり取れるケースが多いからです。

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