「セットアップオフィス」と「居抜きオフィス」について

2025年1月6日 23:32

セットアップオフィスとは

**▲セットアップオフィス事例（弊社タチヨリが実際にサービス提供・マッチング実績有り）**

セットアップオフィスは、ビルオーナー負担で設備や家具を整えており、テナント（入居者）とビルオーナー間で契約を交わします。内装変更をする際にはビルオーナーの許可が必要です。賃料は通常より少し高い水準になる代わりに、テナントはクリーニング費用などを負担するだけで、すぐに次の拠点に移ることができます。セットアップオフィスは、スタートアップ企業の利用が中心のイメージでしたが、最近は大手企業の入居も増えているそうです（24年12月10日日本経済新聞）しかし、セットアップオフィスの場合オーナー負担で家具を備え付けるため、オーナーのリスクは大きくなります。ビルオーナーが600万円投資したセットアップオフィス（東京都中央区）が1年半もの間、空室状態という事例も実際にございました。

本来、セットアップオフィスは今後も急速に拡大するマーケットです。身軽に動きたいテナントにとって魅力的な選択肢であり、需要が非常に高い領域と言えますが、継続的なマッチングを成功させる為には、テナントが真に求めているサービス条件を整える必要があります。

弊社タチヨリは、「セットアップオフィスを、もっとリーズナブルに」というMissionを掲げております。

ビルオーナーは「もっとリーズナブルにセットアップオフィス空間を作ることが可能」であり、テナント（入居者）は「もっとリーズナブルにセットアップオフィスを利用することが可能」となります。

すごいキャンペーンのお知らせ（ビルオーナー様向け）

1.持ち出し費用0円
2.良いテナント付き
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▼サービス概要
https://note.com/tachiyori_office/n/n3d9a74a27653

お問い合わせ先

Vision「スタートアップ（ベンチャー）支援を通じ、再び日本に活気を」
Mission「セットアップオフィスを、もっとリーズナブルに」
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タチヨリ株式会社
代表取締役社長甲賀太一（Kouga Taichi）
東京都新宿区西新宿3丁目3番13号西新宿水間ビル2F
電話番号：050-8893-5317
メールアドレス：info@tachiyori.com
コーポレートサイト：https://www.tachiyori.com/
オフィスビルの空室対策サイト：https://office.tachiyori.co.jp/owner/
オフィスを「間貸し」したい方と「間借り」したい方とのマッチング実績も有り
▼Youtube（タチヨリ創業者/甲賀のVlog）https://www.youtube.com/@tachiyori_kouga
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居抜きオフィスとは〜マッチングが課題〜

居抜きオフィスは、前のテナントが使っていたオフィスを引き継ぎ、テナントとビルオーナー間で契約を交わします。賃料は通常と同じ水準で、内装変更はテナントの自己負担で可能ですが、原状回復義務は後継テナントに引き継がれることがほとんどです（原状回復義務有り）。原状回復義務を免れるには、自社が入居した時と同様に、次の後継テナントが居抜きで入居してくれる場合は、原状回復義務を後継テナントに引き継ぐことができます。しかし、居抜き物件は前テナントの契約満了までの数ヶ月しか募集しないケースが一般的であるため、マッチングが課題になっています（24年12月10日日本経済新聞）

マーケット情報

2025年に人工知能（AI）が本格的に普及しそうだ。AIが普及することで働き方が大きく変わる可能性がある（24年12月30日日本経済新聞）働き方が大きく変われば、オフィスの在り方も必然的に変わってくる。変化が早く、未来の見通しが難しい時代に突入しているからこそ、機動的なオフィスが今後も急速に伸び、2030年に世界のフレキシブルオフィス市場はオフィス全体の約30%を占めると予測されている（JLLより）。「賃貸借契約」に加え、「利用契約」の時代に突入している。実はフレキシブルオフィス市場の大部分である約50%は、専有スペース（1社専有利用）の需要になると予測されている。コワーキングスペースとは異なり、専有スペースは視覚的及び音響的に気を散らすことが軽減され、結果的に生産性が向上するだけではなく、個々のプライバシーを維持することが可能である（Fortune Business Insightsより）日本市場では、「家具付きオフィス」の新規募集が3倍となり急増しているが、居抜きオフィスではマッチングに課題がある（24年12月10日日本経済新聞）

執筆者プロフィール

タチヨリ株式会社代表取締役甲賀太一
国公立大学卒業後、不動産事業等を展開する中川特殊鋼株式会社に入社し、法人営業等を担当。その後、株式会社リクルートへ入社し、自社の新卒採用面接官に抜擢される。グローバルな環境で活躍したいと思い、社内公用語が英語の人材系ベンチャー企業に入社。前例のないスキームの発案から実行まで携わり、新規売上累計1億円を創出。2020年1月31日にタチヨリ株式会社を設立。Vision「スタートアップ（ベンチャー）支援を通じ、再び日本に活気を」Mission「セットアップオフィスを、もっとリーズナブルに」