【Airbnb用】リスティング分析をツールで効率化

割引あり

2025年1月29日 10:33

みなさん、こんにちは。

「資本主義ハック」をテーマに発信している、もりとー（@t.morito）です。不動産が好きで、普段はInstagramを中心に都内の中古マンションに関する情報を発信しています。

本業は経営コンサルタントで、データ分析や数値で物事を考えるのが趣味です。今回、Airbnbから取得したデータを使って、稼働率や収益性を分析できるツール（Googleスプレッドシート）を作成したので、公開します！！

僕自身は民泊運営をしているわけではないですが、都内で複数の民泊を運営している友人（@yuta_haus）からの依頼で軽い気持ちで作り始め・・・airbnbから落とせるデータ構造が思いのほか厄介で、試行錯誤するうちにかなり本格的なツールになったので、同じようにデータ分析に困っている方の助けになればと思い、今回公開に至りました。
（@yuta.hausきっかけをありがとう！）

作成のきっかけ（飛ばして問題ないです。）

ある日、都内で民泊をいくつも運営している友人からメッセージが届いた。「Airbnbのデータ分析ツールを作れる人、知らない？」

僕は不動産が好きで、データ分析にもそれなりの自信がある人間だ。
「データを送ってくれたら見てみるけど？」
僕は軽い気持ちでそう返事をした。たかがデータ分析だ。やれるさ。
腕まくりしながらデータを待った。

やがてデータが届いた。僕は早速ツール作りに取りかかった。
だが、作業を進めれば進めるほど、状況がそう単純ではないことが見えてきた。予約変更や返金処理のデータが一緒くたになっていて、それがどうにも手間を増やしていた。Airbnbの仕様そのものにも腹が立つ。
「どうしてこんなにも分析することを考えていないんだろう？」と、ため息が漏れる。

それでも、不思議なことに、難しいほどやる気が湧いてくる。腕が鳴る、とはこのことだ。気づけば、友人の仕掛けたゲームにまんまと乗せられている。でもまあ、それも悪くない。

ツール作りはまるで見えないジグソーパズルのようだったが、少しずつピースがはまっていくのを感じた。

（原文 @t.morito、編集 ChatGPT）

分析ツールで出来ること（本題）

小ネタはこれくらいにして、本題です。
「ツールで何ができるんだい？」

これが1番大事なことだと思うので、以下にまとめます。

機能一覧(初版)

airbnbの「ホスティング収入」データの貼付けで分析を自動作成
稼働率や顧客単価、予約から宿泊までのリードタイムなどを月別集計
月跨ぎの場合、それぞれの月で分けて計上（ただし、サービス料、清掃料金は予約開始日の月にまとめて計上）
上記のデータをグラフに可視化（直感的にリスティングの成績が分かる）

追加済みの機能

直前キャンセルなどで売上計上されているが、稼働率に算入したくないデータを「キャンセル売上」として別項目で表示（v1.1 2025.1.29）

airbnbのデータ触ったことのない方は、しょぼ！(´・ω・｀)　と思うかもしれません。僕だって、初めは楽勝だと思ってました（笑）
が、airbnbから落とせるデータでこの分析をするのが意外と面倒で、民泊歴が長い方でもデータ整理を外注してたりするそうです。。。
触ったことがある人は、これの自動作成のありがたみが分かっていただけるかなと思います。

これからより使いやすいものに、より多角的な分析ができるように機能追加をしてく想定です。お楽しみに！

今後の機能追加予定

以下の追加機能を予定しています。機能追加に合わせて、値上げ予定です。※Note購入いただいた方は追加料金なく追加機能もご利用いただけます。

「予約」データ取込みによる宿泊人数データの取得
＆1人あたり単価の算出
国籍情報の入力の効率化
民泊新法の定期報告データの自動作成
airbnb以外の費用データ（家賃、水道光熱費、その他費用）の入力＆収益分析
初期投資額（リフォーム、FFEなど）の入力による投資成績の分析

上記以外にも、フィードバック＆欲しい機能のリクエストいただけると追加できるものから追加していきます！
※個別カスタマイズ（例. 独自の管理台帳データとの連携など)は応相談

ツールの利用規約（要確認）

ひょんなことからスタートしたツール作成ですが、かなり力を入れて作成しています。ツールは購入者ご本人のみの利用としていただくようお願いします。機能追加のモチベーション維持のためにも、何卒！！

以下の規約を必ずお読みいただき、同意の上でご購入ください。

ダウンロード規約
本ツールをダウンロードした時点で、本規約に同意したものとみなします。規約を遵守いただき、正しくご利用ください。

1.
利用許可範囲本ツールは購入者ご本人による 個人利用 に限ります。
購入者以外の第三者への共有、貸与、販売、譲渡、および二次配布は禁止されています。

2.
【禁止事項】本ツールの内容を無断で複製、改変、再配布すること。
本ツールのデータやフォーマットを利用して新たなツールやコンテンツを作成し、それを公開または販売すること。

3.
著作権本ツールに関する著作権およびその他の知的財産権は作成者に帰属します。本ツールの利用により生じた結果について、作成者は一切の責任を負いません。

4.
サポート本ツールに関するサポートや問い合わせは、購入者ご本人からのみお受けします。問い合わせ内容によっては回答までにお時間をいただく場合がございます。

5.
免責事項本ツールの利用によるいかなる損害についても、作成者は責任を負いません。ツールの機能や仕様は予告なく変更される場合があります。

6.
違反時の対応規約違反が確認された場合、購入者の利用権を即時取り消すとともに、法的措置を取る可能性があります。