#05-1 購入した中古マンション

ずいぶん放置してました（汗）、すみません。

今回からは、購入を決断した中古マンションの物件について買いていこうと思います。

どうやって物件を探していたか？

先日から書いているように、私は「物件購入からリノベまで、ワンストップ対応」できる会社さまを探しつつ、自分でもSUUMOや東急リバブルなどのサイトで、ひたすら物件を見まくっていました。実は5年くらい前から、これらのサイトを見るのが好きで、いまでは、近所のマンション名や金額感までもを覚えるくらいになっていました（笑）。

そもそも、購入するエリアはどうしたのか？

結構、悩みました。たまたま、12年前に転勤の際、会社の先輩に薦められて住んでいる現在のエリアが、とても便利（駅まで徒歩10分弱）、安全、住みやすい場所で。

長男が私立中学校へ進学したため、通学しやすさ、また妻の通勤のしやすさ、を見ながら、予算内で余裕におさまるエリアに移る、という選択肢もありましたが、まだ小学生低学年の下の子が、転校を嫌がったこと、共働きのため、何かあったら、助けてもらえる人がいる今のエリアが安心、となって「今の学区内で、物件を探す」ことを決めました。

一方で、この近辺の物件価格は横浜市平均よりは高め。あのマンションも、このマンションも、予算オーバー。物件買ったら、リノベに予算が回らない。そうなると意味が無い。

物件購入の優先順位

100％の希望が叶う中古マンションなんてありませんよ、とよく耳にする。確かにそうだと思う。何を優先し、何を諦めるのか？

100％の希望を書いてみると、
１：いまの学区内であること
２：駅まで歩けること（できれば徒歩15分以内）
３：予算内であること（フルリノベ費用を確保）
４：未リフォーム物件であること
５：築２０年以上であること（資産価値が下がっている
６：平置き駐車場があること
７：南向きであること
８：眺望が悪くないこと（空が見えること）
９：低層マンションであること（できれば3階以内）
１０：７０平米以上あること

と、贅沢な希望がたくさん並びました・・・。こんな物件、あるのかよ？と。先に書いている通り、一番のハードルは、１（学区内）を優先するが故に、４（予算）が苦しくなる、というところでした。

また４（リフォーム前物件）にも、ぶつかりました。「フルリフォーム済みで綺麗です」みたいな物件の方が多い。これ、絶対買ったら損ですよね？前の所有者が、手放したあとに、不動産会社がリフォームして、そこに、リフォーム費用を乗せてあるわけで。その割に、安そうな設備やフツーの間取りになっていて、見えない配管関係とかどうなってんのかな？って思います。

で、どんな物件を見つけたのか？

なんと10個のうち、ほぼ７個が叶うような物件が突如、出てきたのです。

つづく