開業日記①【ネコ不動産】
現在私は不動産業の会社員をしていますが、2024年11月に【株式会社ネコ不動産】を開業するためにあれこれ準備をしています。
私が不動産業を開業するまでの記録用に書き記しておきたいと思います。
目的
開業する目的
まずはじめに私がなぜ【株式会社ネコ不動産】を開業するかその目的をお伝えしたいと思います。
会社としての目的は「不動産を通じて猫と暮らす環境を整えることで猫と人の幸せを創造すること」です。
個人としての目的は「自分らしく働く事で人生の充実度を高めること」です。
【株式会社ネコ不動産】はネコ可物件専門の不動産屋さんとして創業初期はネコ可の賃貸物件の仲介をメインに行います。
その後、徐々に自社が大家さんのネコ可物件を増やしていき、猫と暮らせる環境づくりをしていきます。
個人としては自分自身の理念のもと仕事をしたく、開業という道を選びました。
社長になれば自分がしたい事を仕事にすれば良いので自分らしく働くことができると思いました。
自分らしく働く事は人生の充実度を高めてくれると考えています。
発信する目的
私はこのnoteで開業のあれこれを発信したり、ブログで資格(宅建士、賃貸不動産経営管理士、ペット共生住宅管理士)についての発信をしたりしています。
これらの発信をする目的は「自分の真似をしてほしいから」です。
前述した会社としての目的の「不動産を通じて猫と暮らす環境を整えることで猫と人の幸せを創造すること」につながるのですが、個人で社会的な流れ(ネコ可物件が少ない)を変えるのには限界があると考えています。
そこで私のやり方を発信してネコ不動産の事業が良いなと思ってもらえたら、真似してもらいたく情報発信をしています。
もし、私の事業が失敗したらそれはそれで参考になると思います。
そんなこんなで私の開業の記録をつたない文章ですが、残させていただきます。
開業準備
開業時期を決める
私はまずはじめに開業の時期を決めて、そこから逆算して動き出す時期を決めました。
具体的には最初は賃貸仲介をメインで行うので、
①最低でも2月の賃貸繁忙期には営業をできる状態にしておきたい。
②ならし営業も兼ねて12月頃に営業開始をしたい。
③宅建協会への入会に2ヶ月、法人登記に1ヶ月かかるとして、3ヶ月前の9月に法人登記したい。
④創業融資のための事業計画書作成や、貸事務所の手続き、銀行とのやりとりなど事前準備に2ヶ月程かかる。
⑤独立している不動産業者さんなどからの情報収集に1ヶ月使う。
こうして、6月から準備をはじめました。
2月:最低でも営業開始している
↓いきなり繁忙期より慣らし営業をしたい
12月:営業開始目標
↓宅建協会加入、法人登記に3ヶ月
9月:法人登記
↓貸事務所契約、書類作成に2ヶ月
7月:事業計画などの作成開始
↓情報収集に1ヶ月
6月:宅建業者などに開業のヒアリング
情報収集(6月)
前述したようなスケジュール感でいこうと決めたので、2024年6月から早速情報収集をはじめました。
インターネットを使った情報収集ももちろんですが、直接経営者の方達に会って開業の方法についてヒアリングをしました。
比較的参考になり易そうな個人(または家族)で経営してして、比較的最近開業した宅建業者さんに「不動産で開業しようと思っています。参考にお話聞かせてください。」とお願いしたら結構快く教えてくださりました。
具体的な融資実行や宅建協会の審査のスケジュールや、創業融資のノウハウなど教えていただき大変参考になりました。
その節は大変お世話になりました。この場を借りてお礼申し上げます。
また、情報収集と並行して熊本市の特定創業支援等事業を受けるために熊本市が運営するビジネス支援施設「XOSS POINT. （クロスポイント）」で個別相談をしたりしました。
今回は特定創業支援等事業を受けたらどんなメリットがあるかは割愛しますが、受けていたら何かと創業の際に有利な事が多いです。
自治体によって内容が違うと思うので開業する地域で「地域名＋特定創業支援等事業」で調べてみてください。
ほんの参考に熊本市の案内ページのリンクを貼っておきます。
あと、情報収集で助かったのが会計クラウドソフト「freee」さんが運営しているアプリ「起業時代」も起業までやる事がこと細かに細分化させれていて、何をすればいいかとても分かりやすく重宝しました。
創業計画書等作成(7月)
私は創業に際し、日本政策金融公庫と地元の信用金庫から創業融資を受けることにしました。
これらの融資を受ける際は創業計画書などの書類が必須です。
書式はホームページからダウンロードできます。
自分で作るのが難しい方は専門家に相談するのも１つの手だと思います。
この創業計画書を元に融資先に事業の説明などするので自分で自分の事業の全体像を把握する上でも早めに作っておくとスムーズに進むと思います。
印鑑ロゴ作成(7月)
会社の名前は【株式会社ネコ不動産】にすると前々から決めていたので、先に法人印とロゴマークを作ってもらいました。
印鑑は「ハンコヤドットコム」さん、ロゴは「ココナラ」さんでつくっていただきました。
どちらもすぐできるし、自分の希望通りのものができたので大変満足しています。
この記事の見出し画像になっているのがココナラでつくってもらった会社のロゴです。
個人で使っていた三毛猫モチーフのアイコンを参考に不動産っぽく家のようなデザインにしていただきました。
現在
2024年7月後半の今現在はなにをしているかというと、開業するための貸店舗or貸事務所を探しています。
自宅等ではなく、テナントを借りて起業するので、法人の登記住宅もテナントにしようと思っています。
はじめは個人で借りて、法人登記が終わったら個人名義から法人名義に契約を変更する予定です。
第一候補の貸店舗があったのですが、オーナーさんのご子息様から反対があったそうで借りる事が出来ませんでした😿
ゼロから起業する時に店舗探しはタイミングなど結構難しいなと思いました。
あと、現在勤めている会社は7月末が最終出勤で8月以降は時間ができるので、より本格的に開業に向けて動き出します。
また進捗をちょこちょこ報告させていただきます。
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