【80部突破】不動産投資初心者の会社員が”今すぐ普通に住める家”を1万円で買った方法

突然ですが、最近家を買いました。

中古ですが、不動産投資初めて一軒目の記念すべき家です。
気になるお値段はタイトルにもある通り、

1万円です。

「はいはい、どうせボロボロのゴミ屋敷でも買ったんでしょ。笑」
普通、そう思いますよね？

では最初に少し家の内装の写真、お見せしますね。

1階

キッチン

風呂場

２階

御覧の通り、私が買ったのは

今すぐ普通に住める家

なんです。

ちなみに、残置物は前所有者の方に全て撤去して頂く予定です。

この家の物件情報を簡単にお伝えしますと・・・

・敷地面積103.29㎡
・築年数47年
・2階建て5DK
・地方電力/都市ガス/上下水道
・駅から徒歩15分(車で5分)
・コンビニ・スーパー・ドラッグストアも徒歩15分(車で5分)

築古物件だとよくあるんですが、、、

• 雨漏り

• シロアリ

• 床の傾き

• 床・壁・天井に穴があいている

こういった瑕疵も一切ない、今すぐ普通に住める家を1万円で買いました。

ちなみに、この地域で同じように築年数戸建ての賃貸物件の家賃を調べてみると現在5万円で募集されていました。

「普通に住める家」が1万円で買えた話、信じられないですよね？

「一般人が検索出来ない秘密のサイトに掲載されてたんじゃないの？」
「そもそも不動産投資なんて、お金がないと出来ないでしょ！」
「知識や経験があったから買えたんじゃないの？」

こんな声が聞こえてきそうです。
そんな疑問をこれから解消していきたいと思います。

まず、物件掲載サイトについて。

ご存知の方も多いかもしれませんが、この物件は市が運営している
「空き家バンク」に掲載されていました。

つまり、「誰でもいつでも閲覧可能」なサイトに掲載されていた物件を
購入しただけなんです。

空き家バンクは、空き家所有者が「不要なので売りたい」などの情報を提供しており、地域の活性化や定住促進を目的に運営されているサイトです。

アットホームなど、全国の空き家バンクの物件情報を閲覧できるサイトも
あります。

次に、「お金」について。

不動産って聞くと、何百万、何千万もお金が必要！

そんなイメージを皆さんお持ちではないですか？

しかし・・・
私が不動産投資を始めた時の初期資金は、へそくりの20万だけです。

そして、この物件を購入費総額は、司法書士への依頼料など全て込みで
11万円でした。

へそくり20万でお釣りがきます。

最後に、知識や経験について。

不動産投資って、知識や経験が必要だと感じますよね？

宅建の資格取らないと・・・

私も始める前はそう思っていました。

ただ実際は本を数冊読んだり、たまに不動産投資関連のYouTubeを見たりはしましたが、参考書買って専門的な知識を学習したりは一切していません。宅建の勉強をやろうと思いましたが、2日で挫折しました。

じゃあ、不動産投資に必要なものって何？？？

？？？？？？？

私は、不動産投資、中でもボロ戸建て投資に必要なのは、知識、経験、お金ではなく、安く購入できる物件を引き当てるまで内見や指値を繰り返す「試行回数」だと考えています。

ほとんどの人はそもそも物件を探してもいないし、気になる物件があっても内見に行ってない方がほとんどです。誰かが発信する有益情報を見るだけで何も行動していない、そんな人ばかりなんです。

このnoteを読んでもらえれば、私の実体験から「十分な知識やお金なんかなくても、今すぐ物件を探して、気になる物件の内見に行きまくるべき」ということを理解してもらえると思います。

「私がどれだけ初心者で、特別な事は何一つしていない」ことがわかるエピソードは以下に箇条書きでまとめていますので、購入を迷ったら参考にして頂ければと思います。

・格安物件の購入チャンスを何度も逃してやっと気付いた常識
・価格交渉が全く出来なかった私が選んだ内見物件
・石橋叩きすぎて割ってしまうタイプの私が内見時に確認してた7つの項目
・サルでもやらないバカ丸出しの内見をやり続けた結果・・・
・緊張して会話が上手く出来ない私が取った苦肉の策
・指値を断られ続けてきたけどメンタル保てた理由
・副業で内見の時間がなかなか作れなかった時に思いついた必殺技
・ジモティで「家を譲りたい」と連絡をもらった話
・マジで誰にでも「今すぐ普通に住める家を1万円で購入出来る」チャンスあると思ったエピソード
・30軒内見して気付いたほとんどの内見者がやっていない大切なこと

このnoteを最後まで読んで頂ければ、少なくとも「不動産投資には知識や経験、お金が必要」という考えは覆されると思います。
あとはもう、やるかやらないかだけの話です。

いがるさん主催の「500円note企画」ということもあり、11/9～11/23の2週間は500円で販売させて頂きます。

いがるさんに大量添削して頂き、かなりクオリティの高いnoteに仕上がったと思うので、期間終了後は値上げさせて頂きます。

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