リビオシティ文京小石川の平均価格・資産価値は？
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分など4駅4路線が利用可能、総戸数522戸のマンション「リビオシティ文京小石川」。
子育て世帯に人気が高い文京区かつ大規模ということもあり、注目度の高い物件です。
このnoteでは、リビオシティ文京小石川の平均価格や資産価値についてご紹介していきます！
リビオシティ文京小石川 物件概要
まずは、リビオシティ文京小石川の物件概要を見ていきましょう。
売主：日鉄興和不動産、東京建物、中央日本土地建物、住友商事
総戸数：522戸
最寄り駅：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園駅 徒歩12分、都営大江戸線・三田線 春日駅 徒歩11分、都営三田線 白山駅 徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩13分
竣工予定：2026年7月
間取り：1LDK～4LDK
参考情報：駐車場110台（機械式109台、身障者用1台）
リビオシティ文京小石川の特徴
リビオシティ文京小石川は東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園駅 徒歩12分の物件です。
資産価値が保ちやすいと言われる山手線内側に立地します。
また、駅からの距離はあるものの、後楽園駅・春日駅・白山駅・茗荷谷駅の4駅4路線が利用できます。そのため、東京23区内の各都市へのマルチアクセスが可能となっています。
そして、リビオシティ文京小石川の最大の特徴が、文京区最大の敷地面積である12,000㎡超×総戸数522戸の大規模物件であることです。
敷地面積が広いため、中庭や屋上テラス、並木道などの植栽計画が予定されています。都心に暮らしながらも緑に囲まれた暮らしが送りたい方にはおすすめです。
さらに、入居者が多いことから、スケールメリットを生かした下記サービスも提供される予定です。
● マンションの1階に大型スーパーを誘致
● マンションと最寄り駅を結ぶ専用シャトルバスの運行
買い物利便性・交通利便性を大きく向上させるサービスであり、駅距離が遠いデメリットをカバーしてくれるでしょう。
また、マンション周辺は落ち着きのある住宅街となっています。文京区は犯罪件数が東京23区で最も少なく、治安が良いエリアとも言われています。
そして、文京区は文教地区としても歴史のあるエリアです。
物件周辺には多くの有名大学とその付属幼稚園、小学校、中学校、高等学校が点在しています。
安全かつ教育環境が良いエリアで子育てをしたいファミリーには特におすすめの物件と言えるでしょう。
リビオシティ文京小石川 平均価格
続いて、リビオシティ文京小石川の平均予定価格をご紹介いたします。
リビオシティ文京小石川の第一期一次価格は、9,090万円 ～ 21,990万円となっています。
リビオシティ文京小石川の第1期平均価格
2LDK（平均64.35㎡） 11,040万円
3LDK（平均71.66㎡） 12,620万円
住戸別価格が知りたい方は、住まいサーフィンでご確認ください。
さらに購入検討の参考として、白山駅周辺の中古マンション適正価格をご紹介いたします。
リビオシティ文京小石川の販売価格は、周辺の中古マンション価格と同程度となっています。
新築マンションよりも中古マンションの方が高いことが一般的なので、意外に感じた方もいらっしゃるかもしれません。
その理由として、リビオシティ文京小石川は70年の定期借地権マンションとなっています。所有できる時間は70年となり、その後は更新や建て替えによる期間延長は行われません。
そのため、ゆくゆくはお子さんに相続したいなど長期間にわたり所有し続ける予定の方には不向きと言えます。
残存期間が短くなってくると、売却が難しくなるデメリットもあります。
所有権のマンションを取得したい方は、文京区の中古マンションを検討してみるのもおすすめです。
リビオシティ文京小石川の竣工までは2年ほど待つ必要がありますが、中古マンションであれば早く住めるメリットもあります。
住まいサーフィンでは、売り出し中の中古マンション販売価格が割安か、割高か一目で判定できる機能をご提供しています。
白山駅の中古マンションを探す際には、住まいサーフィンをご活用ください。
後楽園駅の中古マンション資産性ランキングはこちら
茗荷谷駅の中古マンション資産性ランキングはこちら
リビオシティ文京小石川が向いている人とは？
ここまでの内容を踏まえてまとめると下記になります。
● 割安な価格で、住環境の良い文京区に住みたい
● 「子供が独立するまで」など居住したい期間が決まっている
● タワーマンションよりも中低層の大規模マンションが好き
割安な住戸が分かる？
リビオシティ文京小石川の住戸比較レポートを申請いただくと、販売住戸の割安ランキングを確認できます。
（リビオシティ文京小石川の価格とは異なります）
（リビオシティ文京小石川の価格とは異なります）
リビオシティ文京小石川は500戸超の大規模物件であるため、住戸ごとの価格差が大きくなっています。
向きや住戸タイプのバリエーションが豊富で、どの住戸を選ぶべきかお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
住戸比較レポートを申請いただくと、すべての住戸がランキング形式で確認できます。
お買い得の人気住戸が一目で分かりますので、購入前に一度チェックされることをおすすめします！
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