2024年6月9日 PartⅡ

地獄のPartⅡです。

個人的にPartⅠが先で本当に良かったと思っています。

控え室で設例を読みましたが、管理不全空き家というノーマークのワードが出てきてパニック状態に。。
他の質問内容が全く頭に入って来ない状態でした。

ほぼ記憶から消していたので、あまり参考にならないと思いますが、後学の為に残したいと思います。

🐼:パンダマンと申します。よろしくお願い致します。(結局何も分からなかった、、出たとこ勝負だ)

🤓:Aさんから直接聞いて確認する情報を教えて下さい。

🐼:(伝家の宝刀、取家資意ラ【しゅかしいら】や！)

🐼:取得費や取得日のわかる書類、ご家族の意向、ご本人やご家族の資産状況、ライフプランなどです。

🤓:なにか突っ込まれる(内容覚えていない)

🤓:次にFPであるあなた自身が調べて確認する情報は？

🐼:(伝家の宝刀、現権需公市税提融【げんけんじゅこうしぜいていゆう】や！)

🐼:現地確認として周辺環境の確認、権利関係として法務局などで登記簿を確認、需要の調査として近隣の不動産屋にヒアリングやインターネットで情報収集、公法上の規制として都市開発課などで都市計画の予定などは無いか確認、市場調査として周辺の取引事例を調べます。使える税制は無いか税理士などに確認します。

🤓:それでは、、管理不全空き家に該当すると税金が高くなるという制度の概要について教えて下さい。

🐼:・・(き、きた・・・管理不全空き家ってなんや・・特定空き家ならなんとなく聞いたことあるけどこれ別物だよなぁ・・)

ここら辺からプチパニックになる。

🐼:ええっと・・

🤓:どうですか？

🐼:すいません、この件ついては持ちか・・

😡:いやいや、ちょっと待って、一般的に空き家があるとなぜ税金が高くなると思いますか❓

🐼:(ひえっ)えーっと、周辺環境に悪影響を及ぼすからだと思います😰

🤓:・・・

🤓:何か聞いた事ない❓

🐼:・・・(何か言わなきゃ、、管理不全空き家って特定空き家と別物だよな、、この際特定空き家のなんとなく覚えてる知識で行こう、、)

🐼:固定資産税が高くなると聞いたことがあります・・

🤓:うん、どうやって固定資産税が高くなるの？

🐼:えーっと・・(質問の意味が分からない・・)

🤓:直接固定資産税が引かれるの❓

🐼:ええっと・・(質問の意図が分からず更にパニック)

🤓:200平米まで固定資産税が6/1になる制度とか知らない？

🐼:あっ存じております。。(それかぁ)

🤓:・・・

🐼:(帰りたい)

(文字起こしすると短いですが、ここに辿り着くまで相当な時間をロスしています)

🤓:次に仮に数年後にEさんが死亡し、甲土地を貸し宅地として評価する場合相続税評価額はどうやって算出される？

🐼自用地評価額×(1-借地権割合)で評価します。

🤓:この事例の場合の借地権割合は？

🐼:0.5です

🤓:はい

🤓:甲土地を貸宅地として評価した場合、課税上どのような問題が生じる可能性ありますか？

🐼:ええっと・・問題・・生じる・・

🤓:bpwpdpくぁwせdrftgyふじこlp？

🐼:m'j'wdpwpdp

😑:jpwpa'jwgdpm？

🐼:・・・

🤬:mpwpdpWpanda？

🐼:mta'wpdpwpanda

😰:・・Mjwpdpanda?

面接官の方にたくさんヒントを貰った記憶がありますが、本当に記憶が有りません。。
圧迫といった感じは無かったです。
持ち帰りはしなかったのですが、かなり苦しい時間でした。

ピピピピ⏰(けたたましいアラームの鳴る音)

🐼:ハッ(我に返る)

🤓:本事案に関与する専門家には誰がいますか？

🐼:(伝家の宝刀、税宅公建司と弁行不測や！)

🐼:はい、税理士、宅地建物取引士、建築士、司法書士、土地家屋調査士などです。。

🤓:それぞれ専門領域があると思いますが、何の事だか分かりますか？

🐼:独占業務です。

🤓:例えばあなたが具体的な税務相談とかすると、何に違反する？

🐼:税理士業法です

🤓:ん？はい。(まあいいかという表情、恐らく税理士法を税理士業法と言い間違えたことに対して)

🤓:以上で終了になります。

🐼:ありがとうございました(疲れた・・)

（PARTⅡ所感)
何を血迷ったのか序盤で重要な問題を持ち帰ろうとしました。
持ち帰ったらそこは採点不能です。(冷汗)
面接官がなんとか答えまで導いてくれようとするのが分かりました。
分からなくても下は向かず相手の顔をしっかり見ることを心掛けました。

✨面接官は合格への水先案内人✨
粘り強く諦めない姿勢が大事なんだなぁと思いました