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Photo by papa_grayhair

あわよくば買いたかった物件2022

Li

今年あわよくば買いたかったなという物件を振り返ります。

1月

エリア事情も知っていたので、インバウンド向けにアレンジすれば再生できるかなと思った物件。何かの設備が壊れていてその修繕に多額の費用が掛かった気がする。

単純に安かった。

これもエリア事情知ってて再生できるかなと思った物件。シェアハウスでいけるかと思うけど、再建不可に出すトラストがシェア不可なので、この価格帯の物件は微妙に買いづらい。

2月

これは買えれば勝ちみたいな感じ。

3月

リツイートで底借同時売買への言及があったが、江東区新耐震RCがこの値段で買えるなら…。

6月

よく写真見るとバルコニーの屋根飛んでるし、芦花公園でどこまで賃料伸ばせるか不透明な部分合ったけど、わりと安定しているのでは、と思った。

港区の地主になれて、かつ、いつか化けないかなーという期待。

豊島区が力掛けている感じあるということで注目してるエリア。民泊と相性いい自治体だし、一階でお店出したら面白そうという感じでみてた

中が良ければ単純に安いという理由で。

港区の甲区刻んでるみたいな満足感を得るために。

7月

手間かからずそこそこ回りそうということで。

ハウスメーカーの戸建でこの価格帯が珍しかった。多少利回り落ちても長持ちしそうだしいいかなーと。借地ならいくつか融資引けるかもなところも。

8月

今年の夏は海行きまくってたのでこういう物件ほしかったー。

完全に個人の趣味でこういうものの再生が好きということで。トラストだったら融資出るだろうから、開き直って2.9%で借りてがっつりリノベする覚悟があるならいい物件。4300万の再建不に突っ込む人は限られてるから個人的にはブルーオーシャンだと思うのです。

私は融資おりなさそうで最初から諦めてたけど、現金はの人には垂涎の物件でした。これを買うプレーヤーは多少限られるので競争もマイルドになるかなーと思ったけれど、話聞いてるとそんなことなかった。

これは単純にめちゃくちゃ安かった。即転売しても十分利が乗るだろうし、周辺買い足していって化けさせるもよし。瞬間蒸発だから徒労に終わると思って手を出さなかったけど、意外と連絡ついたようで、やっぱりダメ元でも電話してみるもんだな…と反省した物件。

9月

健美家コラムにも載ってたね。一目見たときに完全に値付け間違いだと思ったんだけど、元付が意外に地場業者でなんでや？？と思った記憶あり。

11月

わざわざ店舗のラーメン食べに行った物件。相場より安くアップサイドも見込めたけど、ラーメンにお家賃の味をトッピングできるのか？と自問自答し諦めた…というお話はウソです。本当はラーメン食べてる間に満額買付が入っていました。

相場よりかなり安く、運用のアイデアもいろいろと考えられる持ってて楽しい物件。欲しいけどこれは瞬間蒸発やろ〜と思って手が出せなかった。

普通に相場比安いからいいかなと思った物件。

価格的にノールック級だったけど、通行リスクがあったような。

底地が財務省なので声かければ買える。とりあえず借地買っておいて、いいタイミングで底地買い上げたら良いのではなかろうか。

振り返ってみて、私が惹かれる物件とは、①：誰が見ても安く、買えれば勝ちが確定する。②：自分にとって適度なチャレンジ（金額の大きさ、再生の難易度等）があって、運用が楽しそう。のどちらかのような気がします。

投資として狙うべきは①より②だけど、当然競争も激しく物件取得までの難易度も①のほうが高いので、最近は専ら②狙い。

とはいえ、今年は大き目の案件リリースと、既存案件の修繕やトラブル対応とが重なり苦しい時間も結構あったので、来年は手のかからない物件買いつつのんびりする年にもしたいですね。

来年もぼちぼちつぶやいていきますので、私のツイート見て買ったかたはこっそり教えてください。

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