35歳独身女がマンションを買った話
留学についての記事ばかりあげていて、それ以外のお話は全く書けていなかったので第1弾をやっと。
私の現時点での人生のなかでは一番の大きな買い物だったマンション購入についてのお話です。
私は一人暮らしを始めてから圧倒的賃貸派で生きてきたのですが、35歳の時に自身の居住用としてマンションを購入し37歳で売却しました。
「独身女がマンション買ったら終わる」的なことを私はよく聞きますが(笑)私としては良い選択肢であり良い経験となったため、記録に残しておきます。
マンションを買おうと思ったきっかけ
東京の家賃が高い！
ずばり「東京の家賃の高さ」が私がマンションを買おうと思った最初のきっかけです。
私は生まれて30年以上ずっと関西圏で生きていたのですが、会社の転勤で30代前半に東京異動となり東京で一人暮らしを始めました。
その時に家探しをした時、本当に衝撃的で…
『こんなにお金だしてこんな家にしか住めないのか！？！？！』と。
大阪では当時付き合っていた彼と折半で家賃を出していたので光熱費を入れても一人5万未満で生きていけてました。
また一人暮らししていた時も家賃6.5万で梅田徒歩圏内みたいなとこに住んでいたので、東京の家賃の高さに絶望を感じました。
東京勤務で少しだけ給料上がったんですが（高校生のお小遣い程度）それに見合う物価の差じゃない！！！！！！！！
もちろんまずは賃貸で住むしか選択肢を考えてなかったので、1年ほどは賃貸で住んでいましたが、このままこの金額の家賃を払い続けるのってめちゃくちゃ勿体ないんじゃない？？と思い始めました。
老後の不安
次に感じたのが、このまま私一人で生きていくことになったとして、60代とか70代とかになってもずっとこの家賃払っていくのって地獄じゃね？？という老後の不安でした。
新築を購入しておけばさすがに老後も住み続けられるだろうし、ローンが払い終わったら税金と維持費だけで住処は確保できているから家賃払い続けるよりも経済面でも安心だな…と考えました。
とはいえ、もちろん今後の人生、結婚するかもしれないし、子供出来るかもしれないし、どこか違う土地に住むこともあるかもしれない。
そんな中で単身用マンション買うのはけっこう怖い！って思いますよね。
私も先は読めないというのは重々理解はしていたので（特に一生結婚したくない！という強い意志とかも別にないです笑）、そこについては物件を選ぶときに「ずっと住むこともできるし、売ろうと思えば売れそうな物件」というのを条件に物件探しをしました。
※ここについては詳しくは↓の物件探しに記載しています。
私個人としては「いつか結婚するかもしれないし」みたいな不確定過ぎることに期待して、”一生一人かもしれないリスク”に対して準備しておかない方が怖いなーって思ったので、独身30代でも家を買う勇気が持てました。
35年ローン組むならギリギリの年齢
もうこれはそのままなんですが、35歳で35年ローン組んだらローン払い終わる頃には70歳！！！
私が高齢者になる頃には70くらいまで働いているのがきっと普通なんだろうけど、それでも70歳までローン支払いがあるというのはマジでギリギリのラインだと思いました。
もちろん貯金できる人で頭金としてまとまった金額だせる方だったら35年じゃなくとも20年とか15年のローンで済むのでそのあたりはまた別だと思うのですが、私はマジで貯金できないクズなんです。
だからこそ老後もとっても心配で。せめて家くらいは…！！！と思ったのです。
まぁここについては購入後も毎月のローン支払い日がくるたびに「これが70歳まで続くのはそれはそれで地獄だ…」と思ってましたが笑
とはいえ、前述のとおり「売れそうな物件」という条件で探したので、マジで払えんわ！！となった際には「売る」という選択肢もあるという安心感はありました。
物件の探し方
スーモカウンターに行った
そんなこんなで「よし！家を買おう！！」と思ったのですが、なんせ不動産購入は初めて！「どうやって探すの？マジでわからん。しかも新築の情報ってネット調べて値段とか書いてへんやん！！！！！ローンもいくらくらいなら組めるんかも全然わからんなー。」とハテナがいっぱい。
やっぱプロに聞かないとだなと思ったんですが、いきなり不動産屋に行ったりマンションの広告に問い合わせしたりしたら、ニュートラルな意見聞けずに自社物件とか買わされそう！！！！！と思ったので…
リクルートさんがやってる「スーモカウンター」へ相談に行きました。
↑スーモ可愛いね。
スーモカウンター行った時はふわっとしたイメージしか持ってなかったんですが以下のような流れで進んでいき、相談後にはかなり具体的に物件探しが動き出しました。
年収に対して凡そのローンが通る目安金額
上記金額やその他条件にマッチするオススメ物件を紹介してもらう
その中から気になる物件をいくつかピックアップし、モデルルーム見学予約
物件を選んだ条件
ここからは各候補物件のモデルルームを見に行ったり、営業さんの話を聞いたり…という感じで物件を絞り込んでいくこととなります。
私は「自分が老後も長く住み続ける」という可能性と「どこかのタイミングで賃貸に出したり売ったりする」という可能性をどちらも持っていたので、そのどちらになっても良いように、以下のような条件を重視しました。
けっこうたくさんあります。笑
資産価値が上がり（少なくとも維持でき）そうな物件か
都内主要駅へのアクセスがよい
最寄り駅から徒歩5分以内
設備のスペックがよい
自然災害に強い
自分が長く住みたいと思うか
セキュリティが安心
内装などが自分の好みにあう
徒歩圏内で日常の買い物や食事が便利
最終的に選んだ物件
上記のような条件をもとにいくつか物件を見に行きました。
とはいえ、私が見ていたのは新築マンションだったので、実際の物件を見れたところは1件だけであとはモデルルームを見たという形ですが…
（通常新築マンションは物件の建築中には募集が始まるため、できあがった物件を見ずに購入を決めることがほとんどです）
その中で最終的に私が選んだのは東京都内ではなくお隣の県のマンション。
でも渋谷新宿なども電車1本（15分～30分程度）で行けて家の周辺も便利な街です。
また駅徒歩4分という好立地！！
内装も私好みで（3パターンから選べる）設備のスペックも良くその点も非常に気に入りました。
1点ちょっと迷ったのが、正直営業さんが微妙だったんですよね。
というか、他の都内の物件の女性の営業さんがとっても良い人で、そっちの方から買いたかった…！
でも営業さんとの付き合いは購入したら終わるし一生の買い物なのでそこは心を鬼にして物件を重視して選択しました。
女性の営業さんの方にはお断りするときにメールでつらつらと想いを書き連ねました😿
物件を決めてから購入まで
ローンの審査
物件を決めたらまずはローンの仮審査を行います。
（もちろんローン使わずキャッシュで払う人は不要）
ここが私は結構不安で。
というのも転職をしてまだ半年しか経っていない時点での審査だったからです。
一般的に転職したばかりや、フリーランスの方などは審査が通りづらいとのこと。
案の定メガバンクからはフルローンの審査は通らず金額落としてならＯＫとの結果で、ネット銀行大手も1件は同様。もう1件がなんとかフルローンで審査が通りました…！
良かった！！
でも個人的には今の転職が当たり前の世の中で、転職したばかりだったらローン審査が厳しいってのは納得いかないなー。
もちろん１年くらいで転職繰り返してます！！みたいな人だったら銀行側も不安だと思うけど、私の場合は前職は8年以上勤続していたし。
そして一応前職も転職後の勤め先も東証一部上場企業（今は東証プライムですね）で安心感はあると思うんだけどなぁ…
とこれは完全な余談。
ちなみにローンの審査にあたって、職務経歴書みたいなものとかまで書かされました。
なんで転職したかみたいなことも書いて提出した🙄
こんなのも必要なんだーってのは勉強になりました。
契約
そしてローンの審査が通ったらいよいよ契約です。
4000万円以上するお買い物の契約はなかなか震えました…！
ハンコを押すときは「本当にいいのか私！35年ローン払い続けられるのか私！！！」とビビったものです。
しかしながら、宅建士の方の説明の時間はマジで眠すぎて死にそうでした。
いや、半分寝かけてた。ごめんなさい。
正直契約のことはこれくらいしか覚えていません🙄
あとは物件ができるのを待つだけ…！！
そんな感じで契約も完了したらあとは物件の完成を待つだけ！
私の場合は契約してから入居まで1年ほどあったので本当に待ち遠しかった…！！！！！
もともと賃貸で済んでいた物件から購入物件がけっこう近かったので、数か月に1回ほどは進捗を見に行ってました笑
ちなみに物件の施工が完了したらもちろん内覧会があります！
内覧会では自分の部屋に入って一通り説明してもらって、施工で気になる点があったらお伝えして手直ししてもらったり、家具の購入のために寸法を測ったりします。
この内覧会の時が8月真っただ中でもちろん入居前の家だからエアコンも入ってなくてひたすら暑かったことが思い出です笑
あとは実際の物件は見てないし、モデルルームも1LDKでない部屋のモデルルームだったので、正直実際に入った時には「狭いな…」とは思っちゃいました。
でも新築だからもちろん全部ピカピカだし、玄関はホテルみたいだしキッチンとか洗面台とかも私好み！！トイレもタンクレスの最新式！！！
めちゃくちゃ入居が楽しみになりました。
結局マンションを買ってよかったのか
結論から言うと買ってよかった！と私は思っています。
条件にこだわって選んだから住みやすかった
まずはやっぱり自分が気に入った立地や内装、設備などにこだわって選んだので、とっても住み心地が良かったです！！
在宅勤務が多かったですが出社するにも都内にはすぐで便利ですし、近所にはスーパーも歩いてすぐだし飲食店もたくさん。
少し歩くと商業施設もあってだいたいの買い物が近所で済む。
少し狭い家でしたが正直私はベッドかソファの上にずっといる人間だったのでそれでも全然十分でした笑
また想定外に良かったのは、住んだ市がけっこうスポーツが盛んな場所で、バスケやバレー、サッカーなどの試合を市民招待で無料でたくさん観に行けたのもスポーツ観戦が好きな私としては良い場所でした！
居住する自治体のことは正直あまり事前に調べていなかったので（お子さんがいらっしゃる方などは教育のこともあるので結構調べられていると思うのですが、私のように独身子なしだとあまりそこに関心がいかなかった。反省。）もし今後引っ越ししたり家購入したりということがあったら、ちゃんと自治体のことも事前に調べておきたいと思います…！
経費でなく投資になった
そして住みやすさだけでなく、お金の面でも購入したことは良かったと思っています。
最終的に、購入してから約2年半後に物件を売却したのですが、購入金額より多少は高く売却することができました。
とはいえ購入時と売却時にそれぞれ経費がかかっているので、実質はトントンなのですが…
それでも2年半「家賃0円」で住めたと思ったら賃貸に住んでいた時よりめちゃくちゃお得ですよね！
※売却についてはまた改めて別記事に記載したいと思います。
もちろんこれは結果オーライの話なので、絶対に皆が賃貸でなく購入の方がいい！という話では決してありませんし、タイミングとかもあると思います。
私のケースでは「いつか売ったり貸したりするかもしれない」という可能性を鑑みて、その時に有利になりそうな条件で物件探していたということが大前提にあります。
また、ちょうど首都圏の物件価格がどんどんあがっているタイミングと重なったということも良かったです。
人生経験のひとつになった
最後はほんとこれです。
最近すごい思うんですが、私は「初めてやること」がめちゃくちゃ好きなんです。（とはいえやる前から「絶対これ私好きじゃないわ」みたいなことはやりたくない笑）
なので「不動産売買」っていうことも1回やってみて実際にできた！ということが私には楽しかったですし良い経験でした。
現在は「海外に住んでみる」にチャレンジ中！！
次は何をやってみたいと思うのかは私にもわかりませんが、今後もいろいろと新しいことに安全に（ここ重要）手を出して生きていきたいと思います！
以上、長文失礼しました！
ではではまた！