「不動産相続における複雑性と課題の解決」
皆様おはようございます。島根県松江市 相続コンサルタント山根博幸です。生まれ育った家を相続した、でも自分は今は県外に住んでいる方と先日話す機会がありこれから考えられるお困りごとをあげてみました。
不動産を相続した際に発生する問題は多岐にわたります。ここでは、よく遭遇する不動産相続の問題を20個挙げてみます。（チャットGPTに質問）
相続税の評価額の算出問題：不動産の市場価値と税務上の評価額が異なることが多く、適切な評価額の算定が困難。
共有不動産の管理：複数の相続人がいる場合、共有不動産の管理や利用について意見の対立が生じる。
使用目的の不一致：相続人間で不動産の使用目的（自住、賃貸、売却等）に対する意見の不一致。
メンテナンス費用の分担：共有者間での修繕費用の負担割合をどう決めるか。
賃貸管理の問題：賃貸物件として管理する場合、適切な管理会社の選定や賃料設定、テナント対応が課題となる。
売却の際の合意形成：全相続人の合意が必要なため、売却が困難になることがある。
遺産分割協議の難航：不動産の価値が高い場合、遺産分割が複雑になりがち。
相続放棄の影響：相続放棄をした場合、他の相続人に負担が増える可能性。
空き家問題：相続した不動産が空き家となり、維持管理が困難になる。
地域の規制との折り合い：建築基準法や地域の条例による制限が売却や利用に影響を与える。
ローン残高の問題：故人が残した不動産ローンの継続問題。
相続人の居住権：相続人が既に住んでいる場合、他の相続人との間で権利問題が生じる。
遠隔地の不動産の扱い：相続人が遠隔地に住んでいる場合、その不動産の管理が難しい。
相続人の数が多い場合の調整：相続人が多いと、意見の調整が難しくなる。
第三者の権利関係：賃借人など第三者の権利をどう扱うか。
法的手続の複雑さ：不動産の名義変更や遺産分割登記など、法的な手続きの複雑さ。
相続争いのリスク：不動産が原因で相続争いが発生するリスク。
相続計画の不足：事前の相続計画がないと、後で問題が発生することがある。
遺言書の不備：遺言書が不明確または存在しないことで、相続の手続きが複雑化する。
感情的対立：家族間で感情的な対立が生じることがあり、解決が困難になることも。
これらの問題は、専門家（弁護士、税理士、不動産専門家など）のアドバイスを得ながら解決することが一般的です。不動産を含む相続は、計画的に進めることが非常に重要です。
こちらの記事を読んで、気になる方は、お知らせください。
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