【資格_宅建】　営業保証金について

◯営業保証金とは

不動産業者が、開業する前に一定の金額を供託所に供託するお金のこと。

◯なぜ払うの？？　

→取引相手（消費者）保護のため。

◯高額な商品を扱うことが多い不動産業界においては、取引時に万が一損害が発生した場合、損害の金額も比例して高くなることが多い。
そういった場合に備えて、あらかじめ供託所というところにある程度の金額を収めることで、損害賠償金が払えずに取引相手が困ることを防ぐ役割。

◯また、資力のない業者が安易に不動産取引業を営むのを防ぐ役割もある。

◯いくらくらい払うの？

⚫︎本店：1,000万円、
⚫︎支店：1箇所につき500万円  

例）本店の他に、5つの支店を持っている場合
　→1,000万 ＋ 500万×５
　＝1,000万 ＋ 2,500万
　＝3,500万円

本店の他に、5つの支店を持っている場合、
供託する営業保証金は3,500万円必要になる。

◯その他

・本店の最寄りの供託所1箇所に預ける。
→支店も含む、それぞれの最寄りの供託所ではない❌　
　※本店のみ！！

・金銭だけでなく有価証券を預けることも可能。
※但し、額面金額100%として計算するわけではない。
例えば、地方債などを預ける場合は、評価額＝額面金額の90%となる。

つまり、本店1箇所だけで不動産業を営みたいとして、営業保証金を地方債で収めたい場合。

必要な金額（評価額）は＝1,000万。
地方債を11,200,000円預けると、評価額は10,080,000円となり、供託の義務を果たせることになる。