賃貸併用住宅でローンを活用するメリット：他人資本で資産形成を進める方法

賃貸併用住宅を購入する際、多くの人が気にするのが「ローンを組むこと」でしょう。借金に対してネガティブな印象を持つ人も少なくありませんが、実は賃貸併用住宅ではローンを組むことが大きなメリットとなります。本記事では、ローンを活用して賃貸併用住宅を購入する際の利点について詳しく解説します。

1. 他人資本で資産形成が可能

賃貸併用住宅の最大のメリットは、入居者からの家賃収入でローンの大部分を返済できる点です。通常の住宅ローンは、すべて自己資金で返済しなければなりませんが、賃貸併用住宅の場合、賃貸部分の家賃収入を活用することで、自分の負担を軽減しながら資産を形成できます。

具体例：賃貸収入でローンを返済

例えば、月々の住宅ローン返済が10万円だとしましょう。そのうち、賃貸部分から得られる家賃収入が7万円であれば、実際に自己負担するのは残りの3万円だけです。これにより、自己資金を大幅に節約でき、家計に与える負担が軽減されます。また、将来的にローンを完済した後も、賃貸部分からの収入は継続し、安定した副収入を得られることになります。

2. ローンは銀行があなたの与信を認めている証拠

ローンを組むことに対してネガティブな感情を持つ人も多いですが、実際にはローンを組めるということは、銀行があなたの信用を認めている証拠です。銀行は、借り手の収入や資産状況を厳しく審査した上で融資を行います。そのため、ローンが通るということは、銀行から信頼されているということです。

ローンを組むことのメリット

ローンを組むことで、大きな資産を短期間で手に入れることができます。現金で住宅を購入する場合、多くの人は数十年かけて資金を貯める必要がありますが、ローンを活用すれば、今すぐにでも賃貸併用住宅を手に入れ、資産形成をスタートできます。ローンを否定的に捉えるのではなく、自分の信用力を活かして資産を効率的に築く手段として捉えるべきです。

3. 団体信用生命保険で万が一の備えも充実

賃貸併用住宅のローンを組む際には、**団体信用生命保険（団信）**に加入することが一般的です。この保険は、ローン返済中に万が一の事態が発生した場合、残りのローンが保険でカバーされるという仕組みです。つまり、もしものことがあっても家族に借金が残らず、物件もそのまま資産として残るのです。

この団信は、ローンを組むことのもう一つの大きなメリットです。現金で購入する場合には、自分で生命保険などを契約しなければならないかもしれませんが、ローンを組むことで、自然と保険もカバーされるため、安心感が増します。

4. 賃貸併用住宅なら他人資本でローンを返済できる

賃貸併用住宅の場合、ローンの返済に関しても他人資本を活用できる点が非常に魅力的です。自己資金だけでなく、賃貸部分からの家賃収入を使って返済を進めることができるため、実質的には他人の資金で資産を形成しているようなものです。

他人資本を最大限に活用する方法

賃貸併用住宅を購入する際には、できるだけ長期的な視点で考え、借入額を多めに設定することを検討しましょう。これは、借りれるだけ借りることが得策であるためです。自己資金が少なくても、家賃収入が見込める賃貸併用住宅であれば、返済の大部分を他人資本で賄えるため、借り入れ額が大きくても将来的なリスクは少ないと言えます。

また、借り入れ可能な限度額までローンを組むことで、将来的に資産形成が加速し、キャッシュフローも安定しやすくなります。つまり、他人資本でローンを返済しながら、自分の資産を増やしていくことができるのです。

まとめ

賃貸併用住宅は、入居者からの家賃収入を活用してローンを返済できるため、他人資本で資産を形成できる優れた投資方法です。
普通の住宅の場合、金利分も含めるとトータルで物件価格よりも多く自己資金の投下が必要ですが、賃貸併用住宅は違います。

また、ローンを組むことは、銀行があなたの信用を認めている証拠であり、むしろ積極的に活用すべきです。
また、団体信用生命保険を利用することで、万が一の場合でも安心して資産を残すことができます。

借りられる限度までローンを組み、他人資本を活用することで、効率的に資産を築いていきましょう。
賃貸併用住宅は、長期的に安定した収入を得るための強力なツールです。