リノべるでリノベするまで。持家、戸建て、中古マンションの選択
おはようございます。かねがえです。
いつかまとめようと思っていましたが、「社内SNSで家買いたいなー」って言ってる人がいたので、私が中古を買ってリノベを決断するまでのPPT資料を共有いたします。
同じように家で悩まれてる方の参考になるかなぁ。PPT版が欲しい方の需要があれば100円ぐらいで有料ノートで売ってみるかもしれません。
0. まとめ
0.1 いくつかYoutubeを見たり本を読んで、しっくりくるなと思う人の言葉を参考にしてみるのがおすすめ。今となっては賃貸にしておけばよかったと思っていますw
・勝間和代さん
・田端さん：これからのお金の教科書
・山崎元さん：難しいことはわかりませんが、お金の増やし方を教えてください
0.2 決めるまでのスケジュール 3ヵ月程度
だいぶ駆け足で疲れた。
2か月：情報収集と自分がやりたいこと、予算の整理
・とりあえずリノべるに話を聞く
・他の選択肢も悩む
・FPにも相談
1カ月:物件選び
1. 現状整理
1.1. 当面の予定
子供は現状一人だが、2人目が欲しい。今保育園難民だが、保育園が決まれば2馬力になる。
1.2. 月々の返済可能額
返済可能額＝家賃 + 昨年度の貯蓄実績
1.3. ローンの借り方
頭金と借入額のバランス、ローンの種類（変動/固定・元利/元金）が悩ましい。金利が低いので頭金を少なめに入れて、自分で運用して増やすのもあり。
2. 立地の条件
・なるべく駅近く（今後のマンションの値下がりりすくを抑えるため）
・築15年～年（リノベがもったいなくない、住宅ローン減税を受けられる）
キッチンの取り換え目安 15-20年
・制度面の上限
築25年（平成 6年/1994) ：住宅ローン減税 (200万程度）
築38年（昭和56年/1981）：フラット35
・場所
働ける＝幼稚園に通えるところ 朝：夫が預ける、夜：妻が迎え
実家も近いとなお良し
3. 賃貸・マンション・戸建て
・家を買う理由
・自分が元気、子供が2歳で落ち着いた、妻がいつか家欲しい。
・一軒家、新築マンション、リノベ
×一軒家 ：2階建て面倒、庭が面倒
△新築マンション ：悪くない 間取りと設備を選ぶ楽しみが
△中古マンション築浅 ：悪くない 間取りと設備を選ぶ楽しみが
〇リノベマンション ：間取り・設備が選べる 選ぶの楽しい
・今買う理由
転勤したばかりで、仕事に余裕あり
2人目妊娠前なので妻も身軽
子供も歩ける。
4. 何年住むか
子供たちが家を出たら、狭い家に引越したい。
5. 参考 これまで住んだ家
1998～2人暮らし
6. 賃貸なのか買うのか
周辺駅の賃料 子供が大きくなって広い家に引越す場合
ということで、色々検討したうえでリノベーションにしました。
なぜリノべるにしたかというところは、別途まとめようと思います。大きな理由は、テレビ（ガイアの夜明けかな？）で社長の言葉を聞いて、リノベ流行りそうだなとおもった。自宅から2駅のところで打ち合わせができるので、子連れ（3歳）で行きやすい。
リノべるしたいかたは、紹介者経由でリノベしたらお互いAmazonギフトカードがもらえるキャンペーンがありますので、コメントください。
いいなと思ったら応援しよう！
