＃34 査定サイトに騙されないで

今回は
査定サイトに騙されないで
ということについて

分かりやすく噛み砕いて
元倉敷市職員と不動産屋の目線で
正直にお話ししたいと思います。

それでは
レッツ、不動産！
#流行りますように
#倉敷市白楽町
#倉敷商業前の正直不動産
#元倉敷市職員
#正直不動産

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　不動産の売買価格はあなたが決めれる

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不動産物件の売買価格は
不動産屋が決めると思っていませんか？

それ間違いです。

不動産物件は
所有者が決めれることが出来ます。
3000万円でも5000万円でも
好きな金額を設定することが出来ます。
#所有者の好きな金額に決めれるよ
#そして好きな金額で売り出せれる

例えば
お気に入りの古い車を持っていたとして
それを売ろうとした場合

これは大事にしてきたから
300万円で売りたいと思えば
300万円で売りに出すのと同じです。

金額自体は
あなたが決めれるんです。
#これが基本ルールだよ
#メルカリと同じだよ

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　あれ、売れないな？

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300万円だったら欲しい。
という人が現れればその人に売ればいい。
#ありがとうございます

300万円の金額を付けて
売れなかった場合
◯値段を下げる
◯売るのを止める
という選択肢を選ぶことになります。

値段を下げても
売りたければ値段を下げればいい。
ということになります。

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　査定サイトに騙される人がいる

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不動産の売却をする際には
査定サイトを利用し、高値で売ってくれる
不動産会社を選びましょう。
と言って広告が流れてます。
#バナーをクリックしたら
#査定サイトにすぐ飛んでくれる

はっきり言っておきます。
不動産の査定サイトを利用して
不動産会社から提示された金額では
どの不動産屋も買い取ってはくれません。
#あの査定は購入される金額ではなく
#売り出し価格を提示されているだけ

中古車の買取査定とは
全く違うものだと知っておいて下さい。
#中古車の査定は提示金額で買ってくれる

どういうことかというと
不動産会社の提示金額は
仲介(売買の手伝い)をする金額であって
買取の金額ではないんです。
#大事なことだから何度も言ってるよ

だから
不動産会社の提示金額は
相場より高い金額を提示されることが
多いです。
#だって売主は高い金額を提示した
#不動産会社を選ぶことを知ってるから

そこで何が起こるかというと
相場より高過ぎて売れない物件が
世の中に出てくることになります。
#相場より高過ぎるとどうなるの

そしたら
売れ残ることになります。
#そりゃそうだよね

売れ残っている物件はどうなるか？
#ちょっと考えて欲しいんだけど

例えば
スーパーでずっと売りに出てて
全然売れない商品があったとしましょう。

そんな売れ残り商品を見た時に
どう思いますか？

イメージが良いですか？悪いですか？

そうなんです。
イメージが悪い商品だと
思ってしまいますよね。

その悪いイメージが残ってしまうと
お客様から買いたい気持ちは薄れます。
#そりゃそうだよね

これと同じことが
不動産で起こってしまうと
物件がどんどん売れにくくなるという
事が起こってしまいます。

それから
値下げを繰り返していく事になります。
#とりあえず高値を付けて
#売れなかったら下げましょう
#というのが不動産売買のセオリー

つまり
売れ残りのイメージを付けず
売却という着地までしないといけません。

だから
物件の状態と相場を見比べながら
売却活動を行わなければなりません。
#高過ぎる値段設定はやめてね
#不動産の価値を下げることになるから

そして
値下げを繰り返す物件を見ると
どんどん物件のイメージは悪くなります。
#あの物件買わなくて良かったわ
#だってあんなに金額が下がってるもん
#と思われるので売りにくくなる

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　じゃあ、どうしたらいいの？

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ちゃんと相場を見極めて
なおかつ高値で売れる金額で売り出す
そういう作戦を不動産屋と持つことです。

不動産屋は敵ではありません。
お客様が高く売れば、不動産屋も儲かる
だから運命共同体なんです。

しかし
お客様から媒介契約を貰いたいから
という理由で高額の査定金額を提示して
媒介契約だけを取ろうとする不動産屋は
めっちゃ存在します。
#そうしたからと言っても
#不動産屋はリスクゼロ
#お客様が全てのリスクを背負う

それじゃお客様が損してるだけです。
そういう知識も持っておいて下さい。
#これを読んでくれるお客様は大丈夫

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　不動産を高く売るための呪文

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不動産物件を高値で売りたいのであれば
不動産屋に買取してもらっちゃダメです。

この時に秘密の呪文があります。
「仲介でお願いします。」
と言うと出来るだけ高い金額を
提示してくれることになります。

ここで間違っても
「買取でお願いします。」
と言おうものなら、買い叩かれます。
#ここで悪い不動産屋が出てくるよ
#弊社はなるべく仲介をお薦めしてる
#だってその方がお客様が得するから

実際には
不動産屋に相談すると
所有者の知識が無いことをいい事に
不動産屋の言いなりになってしまう。
ということが実際に起こっています。
#騙されちゃダメだよ
#でも言いくるめられちゃうんだよね

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　まとめ

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今回は
査定サイトに騙されちゃダメよについて
説明させていただきました。

不動産売却時には
面倒になってしまう方が多いです。
でも不動産は高価な財産なので
なるべく高く売ってください。

これを読んでいただいた方には
不動産売却は不動産屋とチームになって
売却活動を行なって下さい。

ぜひ
正直不動産のブログを見て
知識を入れてから売却・購入しましょう。
#知識はあなたと家族を助けてくれる

不動産は複雑な事情が絡み合います。

よく分からない方や少しでも不安な方は
まずは、正直不動産へご相談ください。
#ご相談だけでも構いません
#しつこい営業等はしませんので

マイホームには、愛はある。
正直不動産からは、以上で～す！

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　正直不動産
　倉敷市白楽町539-1古城ビルA棟101
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