＃33 住宅購入のマイナス面も知ろう
今回は
住宅購入のマイナス面も知ろう
ということについて
分かりやすく噛み砕いて
元倉敷市職員と不動産屋の目線で
正直にお話ししたいと思います。
それでは
レッツ、不動産！
＃流行りますように
＃倉敷市白楽町
＃倉敷商業前の正直不動産
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住宅＝資産ではないことを知ろう
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賃貸がいいのか、戸建購入がいいかは
＃17 ”賃貸vs戸建”で説明しました。
戸建を買えと言うばかりでは
ただの営業トークにしか聞こえないので
リスクの面もお話しします。
戸建の購入にもリスクがあります。
まず住宅購入費が
そのまま資産として残るのであれば
住宅ローン破綻する人は居ません！
どういうことかというと
住宅購入費＝資産と判断されない。
つまり、住宅購入した時点がピークで
家の価値は下がるということです。
もし、住宅購入費＝資産であるならば
金融機関が必ず助けてくれるはずです。
＃だって資産を差し押さえてるんだもん
分かりやすくすると
例えば車を新車で購入したとします。
１ヶ月乗っただけでも
売却する時にはその車は中古車となり
売却の金額は下がりますよね。
＃家も同じで価値が下がるんだよ
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実際に全国で起こっている問題
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実際に
ここ最近はコロナの影響もあり
住宅ローン返済負担軽減の相談件数
●全国の銀行→約14,000件
●住宅金融支援機構→コロナ前の150倍
（2020年3〜５月時点）
＃コロナで相談件数も急増している
コロナに関係なく
●住宅ローン破綻率→毎年約２％
（50人に１人の割合）
＃この数値が平均値だよ
まず気にして欲しい点は
この住宅ローン破綻率についてです。
じゃあ
住宅ローンで家を買わない方がいいの？
答え：そうではありません。
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賃貸は老後の心配があるよ
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例えば
賃貸アパート
→月々家賃７万（駐車場込）
→50年間
７万×50年×12ヶ月＝4200万の支払い
しかも残る資産は０円です。
その上
年齢を重ねて老人になった時
借りれるアパート等が確実に減ります！
＃大家さんは事故物件にしたくないから
＃老人を入れたくない気持ちがある
＃だから借りれる賃貸が無くなる危険性が
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100年に1回の経済危機は10年に1回に
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100年に１回と言われていた経済危機は
いつの間にか10年に一回やってきてます。
◯2000 ITバブル崩壊
◯2001 米国同時多発テロ事件
◯2007 サブプライムショック
◯2008 リーマンショック
◯2011 東日本大震災
◯2020 コロナ大流行
と、経済危機は10年に１回では
済んでいない状況です。
＃しょっちゅう起こるやん
＃経済危機も聞き慣れてきたよ
その経済危機が起こるたびに
経済の波に振り回される現実があります。
では以上のことを踏まえて
どうしたらええねん？
ということですが
住宅購入前の方でしたら
土地（資産残る）にお金をかけるのか
建物（資産残らない）にお金をかけるのか？
＃知識を入れてから家を購入しようね
＃知識が無いことは鴨がネギを背負って
＃鍋に自ら入るのと同じだよ
また
住宅ローンでお困りの方であれば
マイホームの査定をオススメします。
＃売却金額はあなたが決めれるんですよ
不動産屋の査定はあくまでも目安です。
売却する不動産屋は
自社のお客さんだけに案内するような
狭い視野の不動産屋ではなく
インターネットを駆使して
広く案内をしてくれる不動産屋に
お願いして下さい。
＃不動産屋の有名無名は関係ありません
＃綺麗な写真を撮って販売している
＃そんな物件にお客様は寄ってくるから
売却金額ー住宅ローン残債＝純資産
となります。
純資産がプラスであれば
売却したとしても借金が残らないので
心配しなくても大丈夫です。
弊社でも
無料でマイホームの査定を行なってます。
お気軽にお問い合わせください。
売却した方がいいか、しない方がいいかも
家族目線でご案内いたします。
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まとめ
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今回は
住宅購入のマイナス面も知ろうについて
説明させていただきました。
これを読んでいただく方には
住宅ローン破産は絶対して欲しくない
と思って書いてます。
家を購入する時は
気持ちが多くなりどんどん出費が増え
いつの間にか大借金になっている。
そんなことがよくあります。
＃経験者なのでよく分かります
＃気を付けなはれや
＃手綱を引き締めて家を買おうね
住宅ローンの金利などを検討して
しっかり計画を練らないといけません。
ハウスメーカーの言いなりになって
借金を背負い過ぎる方がたくさん居ます。
＃ホンマに気を付けてね
＃家族と自分の未来を守れるのは
＃あなた自身なんだから
ぜひ
正直不動産のブログを見て
知識を入れてから売却・購入しましょう。
＃知識はあなたと家族を助けてくれる
不動産は複雑な事情が絡み合います。
よく分からない方や少しでも不安な方は
まずは、正直不動産へご相談ください。
＃ご相談だけでも構いません
＃しつこい営業等はしませんので
マイホームには、愛はある。
正直不動産からは、以上で～す！
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正直不動産
倉敷市白楽町539-1古城ビルA棟101
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