ボロ戸建て投資のリスク分散の難しさ
ボロ戸建て投資の大きな特徴の一つに、リスク分散の難しさがあります。
通常、不動産投資では複数の物件を所有することで、空室や修繕費などのリスクを分散させることができます。
しかし、ボロ戸建て投資では、1棟単位での投資が主流であり、物件数が限られているため、1つの物件に対する依存度が高くなります。
１．空室がもたらす収入ゼロのリスク
ボロ戸建て投資では、空室リスクが特に大きな問題となります。
1棟しか所有していない場合、入居者が退去した瞬間に
収入がゼロになるリスクがあります。
通常のアパートやマンション経営であれば、複数の部屋があるため、一部の空室があっても他の部屋からの家賃収入でリスクを補完できますが、戸建ての場合はそれができません。
例えば、1棟だけの戸建て投資では、その物件が空室になると、固定費（管理費、税金、ローンなど）はそのままかかり続けるため、収支が一気にマイナスに転じることがあります。
２．修繕やメンテナンスの負担も大きい
さらに、ボロ戸建て投資は修繕費やメンテナンスにも注意が必要です。
物件が古いことが多いため、突発的な修繕が必要になるケースが少なくありません。特に1棟しか所有していない場合、修繕費用が大きくなりやすく、これが収益に大きな影響を与えることがあります。
屋根や外壁の修繕、給排水設備の故障などは、想定外の費用が発生するため、これらを事前に見越して修繕費の積立や緊急時の対応策を用意しておく必要があります。
３．リスクを軽減するための対策
このようなリスクを軽減するために、ボロ戸建て投資家は戦略的な対応が求められます。
例えば、空室リスクを避けるためには、入居者のターゲット層を広げるだけでなく、物件の立地や賃料設定にも注意を払うことが重要です。
また、可能であれば、将来的に複数物件を所有してリスク分散を図ることも選択肢の一つです。
予算の分散：複数の物件に分散投資することで、1つの物件が空室になっても他の物件からの収入でリスクを緩和できる。
物件の稼働率向上：入居者ニーズに合った改装や、賃料の見直しを行い、物件を常に魅力的に保つことも重要です。
３．まとめ
ボロ戸建て投資のリスク分散の難しさは、空室リスクや修繕費の負担といった点で顕著に現れます。
特に1棟のみの運営では、物件への依存度が高いため、入居者の退去や突発的な修繕が起きた際の影響が大きくなります。
これらのリスクを軽減するためには、賢明な物件選びや戦略的な運営が不可欠です。また、リスク分散を考えるならば、将来的に複数物件への投資を検討することも有効な手段となるでしょう。