任売

不良債権処理をやっていると、競売と同じく隣り合わせになるのが、任売（にんばい）だ。

複雑な債権債務の関係があり、権利関係が複雑、かつ調整が難航するようであれば競売。
反面、債権債務が明確であり、売却金額が合意できて債務の回収が可能であれば任売。

こんなイメージで対応していた。

ある破綻間際の企業があった。土木業者ではあったがバブルで急成長。豪華な４階建ての社屋を建てていた。

バブルは弾け飛び、残ったのは収益に合わない過剰な債務。再生に着手するも下降のトレンドのスピードに対してまるっきり時間が無かった。

２代目が決意し、社屋を相応の金額で売却することとなった。
購入者はぼくが用意した。
金額は、〇千万円。
合意した。

しかし、売買には問題があった。
①先代が社屋１階を中古車販売店に賃貸。
②月末に支払手形〇千万円が回ってくる。
③税金の滞納により、いつ税務署からの不動産の差押が飛んでくるかわからない。

①は間違いなくカタギではない方々。先代が不動産競売の阻止を考えたのではないかと。
②は建物の売却代金の一部を充当しなければ手形を落とせない。→不渡りとなれば当社の小切手を持つ街金が交換所へ持ち込み、２回目の不渡りが起こりうる。結果的に当社は取引停止処分となる。
③は不動産への差押が飛んでくれば所有権の移転は出来ず、任売は成立しない。

相当なハードル💦
失敗はできない。
当時、33歳。
いつも、何でこんな辛い事をやってんだろ？と思っていた…。

①間違いなくカタギでは無いおじさん（占有屋？）

②手形の不渡り

③税務署…。

ある意味最強の敵が揃ってしまった！
しかし、時間はない！

［つづく］