幾らで売れそう？自分で査定しよう（事例：日本橋浜町）

ネット社会になり、不動産会社に、無料で簡単に、マンション査定を依頼できる時代になりました。

「無料」から何となく連想できるように、それには裏があり、簡単に入手できる反面、営業からの連絡が絶え間なく続きます。価格を知りたいだけ、もう少し先に考える為に査定をネットで依頼した人にとっては相当なストレスを抱えます。

　では、自分で調べるにはどうしたらよいでしょうか。

１，土地総合情報システム（国土交通省）を利用する

土地総合情報システム（←サイトはこちらです）

国土交通省が最近買った人にアンケートを送り、情報収集しています。全てではありませんが、結構掲載されており、便利です。

私の事務所がある「東京都中央区日本橋浜町」を例に出してみたいと思います。

↓トップ画面。左上「不動産取引価格情報検索」をクリック

↓中古マンション・中央区・日本橋浜町と選び、クリック！

↓直近の日本橋浜町住所の売買一覧が見られます！

写真は２０件ですが、実際には４ページ、６１件の事例が出てきました。

場所は同じ住所になるので、この中から「間取り」「築年数」「面積」が類似したものを３つ・４つ見つけて、何となく、この価格（下限）〜この価格（上限）位かな。という感じでイメージが掴む事ができます。

２，スーモ・アットホームなどの販売中の物件を参考にする

スーモ（←スーモはこちら）

スーモを検索し「中古マンションを探す」をクリック

↓先程と同様に、日本橋浜町を探しますので「東京都」を選びます。

↓　中央区　→「さらに町名を絞り込む」

↓　日本橋浜町　→「条件を追加する」

　条件追加は、築年（あなたの物件の前後５年の範囲）、広さ（前後１０㎡）など少し広く条件を選択して類似物件を検索します。

例えば、あなたの物件が築１５年、６５㎡の場合であれば、条件は「築20年以内、50㎡〜80㎡」で選んでみます。

すると５件物件が出てきます。その中から類似した物件を２〜３つ選びます。

ただし、先程の国土交通省は「成約価格（購入した価格）」ですが、スーモは販売価格です。ここから５％〜１０％マイナスした価格が成約価格だと考えてください。

ただし、

上記の図は、レインズという不動産流通機構が発表している在庫物件（販売物件）と成約物件の㎡単価のグラフになります。

在庫物件は平米単価６９万円ですが、実際は６１万円で取引されており、販売している価格から約９％値下げして成約しています。

そう考えると、上記の５５００万円の販売は、５０００万円前後が査定額と考えておいた方がよいと言えます。

１と２から平均を出して、自己査定完了

１の国土交通省のサイトで15分、２のスーモで15分位検討すれば、大体の価格が分かり、自己査定できます。

特に買換など、売却価格が今後の計画に影響を受けやすい場合は、査定額（計画価格）を固め（安め）に見積もっておいた方が安心です。結果、計画よりも高く売れた場合は、余剰金として余裕が生まれます。

最後に

当社では、日本橋浜町エリアの事例を持っておりますので、日本橋浜町の査定をしたい！更に詳しく知りたい！場合は、お声がけください。

どれくらいあるの？という方は、

事例（ここでは物件名・成約時期だけ記載）←こちらを参考にしてください。

文責：日本橋浜町２丁目　株式会社関谷健不動産販売　関谷