リノベの仕様書（ゼロからコンバージョンVer)

過去のリノベネタは、それなりにあるのですが、今回は間取りをゼロから作っていったパターンを紹介してみます。

リノベ…とは言っても、私がメインで扱うのは「レジもの」といわれる一棟アパート、一棟マンション。

大部分は、既存のお部屋を可能な範囲で活かして、小洒落たアクセントクロスを入れてみたり、必要に応じて設備機器を新しくして、「パッと見」の改善から、高値リーシングを狙うパターンです。

ただ、今回ご紹介する一棟マンションは、下層部分（1-2F）が店舗・事務所、最上階のみ住居という物件でした。

国道だったか、太めの道路に面していたため、１F部分が店舗であることはマッチしていたのですが、駅から約10分超の距離、２F部分の事務所が需要にあっておらず、フロア全空（３F満室）。

これが着手前。

気持ちいいくらい何もありません。

しかも…３点ユニットバス付という中途半端さ。

そのため、この４室について、「間取りから造り上げる」大幅コンバージョンを実施することとなりました。

間取図については、新たに管理を委託する管理会社から叩き台を作成してもらい、それをリフォーム業者（兼建築士先生）にて精査。

はい、自分でやってないです。

「高い賃料を望める間取り、入れてください！」ってお願いしました。

そこから内装案を指示していくという流れです。

４室あったので、全部を同じテイストにしてしまえば楽ではあったのですが、コストもそこまで変わらないので、敢えて、全部変えてみました。

全体のコンセプトはモノクロ。
・白×白
・白×黒
・黒×白
・黒×黒

言葉で伝えるより、結果を見てもらうのが一番早いですね。

・白×白

・白×黒

・黒×白

・黒×黒

これは数年前のリノベなのですが、水回りを動かすのに床をあげると、いかんせん天井の低さが気になったので、思い切って天井を抜きました。

ほら、インダストリアルな感じ、でるでしょ？

この梁と天井を部屋毎にモノクロで変えてみた感じです。

尚、音の問題は十分に有り得たのですが、これはリーシングの時点で「契約前に構造的に（天井抜いたから）上階から音が響く可能性高い」旨を認識してもらうよう、管理会社に徹底したことから、特段クレーム等は発生していません。

予算的には、ざっくりですが、１戸当り250-300万円付近。

似たような広さの３Fレジデンス部分のお家賃は、

４万中盤-5万円位。（共益費込）

リノベ後の２F部分の成約賃料は、

狭い方のお部屋で6.5万円。

やや広い方で7万円。

※いずれも共益費込

募集を開始してから数週間で無事リーシング完了です。

地域の需要とお部屋タイプ…というか種別がマッチしていない場合には、そもそもを変えてしまうのも一つの手段です。

イメージパースはこんな感じ。

note 201、202イメージパース.pdf

173846 Bytes

ファイルダウンロードについて

ダウンロード

そして、壁紙等の具体的な指示出しは下記有料部分のPDFです。

※3-4年前のリノベのため、カタログの品番等が異なっていたり、廃盤になっていることがありますので、予めご承知おきください。似たようなクロス等で活用ください。

第二子、オムツが新生児からSサイズに切り替わりました！
ぜひサポート頂けますと幸甚です♪