「再開発へのワクワク✨」25歳・世界最速で不動産投資をスタート🏃💨
この体験談は5分でお読みいただけます✨
◎購入者情報
25歳（！）、男性、東京都 在住
職 業：IT業界
年 収：550〜650万円
◎物件情報
立 地：新宿駅 徒歩8分
築 年 数：17年
購 入 時 期 ：2023年4月
▼ なぜ不動産購入を考えた？
◉再開発、大好き！
私は「再開発オタク」になっていた🕺🏻
関西の大学時代、梅田（大阪駅）が一望できる梅田阪急ビル15階のcafeでバイトをしていた☕️
工事が毎日ガンガン進み、日に日に変貌を遂げる梅田の姿✨を眺めることが好きだった。 バイト中の楽しみになっていた。
再開発の魅力は？
→ 何もなかった更地に、ステキな建物が建っていく。その過程を目の当たりにできること✨
《解説》
・大阪梅田ツインタワーズ・ノースは、阪急梅田ビルという名前で2012年11月に開業。後に、2022年に名称変更。
・大阪梅田ツインタワーズ・サウスは、2022年2月に開業🏗✨
《解説》
大阪の不動産は買い？ ←詳しくはこちら。
【結論】大阪の一等地への投資は厳しい。現実的ではない。 By セカニチ
◉会社員の特権をフル活用
会社の福利厚生をしっかり理解すること🙆♂️
家賃補助（社宅の規定）が特に重要🏠。 私の会社では月4万円の家賃補助が35歳まで支給される。
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「家賃補助は使い倒そう。
自分が住む用の不動産は、35歳以降に検討だ！
だから「今」は、投資用で与信を活用する！」
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と決めた💡
今の会社での10年後の年収も把握しているので、計画を立てやすかった。
▼ 不動産の購入の際に困ったことは？後悔など
◉コロナ禍の入社。頼れる人がいない
2020年4月入社で、コロナ真っ只中。業務もフルリモートで、先輩との関わりは画面越しだけ。周りに不動産投資を相談ができる人は0️⃣…。
同期入社は500人以上いたが、「投資用不動産」について話題が上がることも無い。
入社当時は「不動産＝怪しい😈」というイメージをなんとなく持っていた。
解決策→「複数の不動産会社を並べて比較すること！」と実感した。
▼ 購入に至るまでに、自分が抱いた感情や学びは？
◉担当者もびっくり！最速で投資スタート🏢
2023年4月1日。25歳6ヶ月で、物件の買い付けを入れた。入社3年目になった瞬間（4月1日）なので、これが投資用ローンを組める世界最速だ🔥
▼日本財託の担当者
「今まで多くの担当をしてきましたが、25歳＝最速ですよ！凄い！」
担当者からも驚かれた💮
「25歳」という若さで不動産投資できたのは、半年以上かけて準備したおかげ。目標が達成できて、嬉しい気持ちでいっぱいだ🌸
◉情報を逃すな！再開発にアンテナを📡
・「再開発は重要」
→ 自分から積極的に取りにいってほしい。都内に住んでいるのなら、実際に駅を降りて散歩するのもオススメ👟
・「百聞は一見に如かず」
→ 実際に買わなくても、不動産や再開発は見るだけでテンションも上がる👀🎶 自分の好きな再開発・推し駅を見つけよう！
▼ 物件の決め手は？
◉私の推し駅＝新宿駅🚉
物件は都心・新宿・好立地・タワマン。心から気に入っている✨
再開発が進んでいる光景を眺めているのが楽しかった。やはり、再開発オタクなのだろう…笑
暇さえあればYouTube等で都心の再開発情報の動画を観ている。例えばこのチャンネルなど。
日常的に、大手町・東京駅・新宿・品川・田町を自転車で散策していた🚴
その中でも、やはり新宿の再開発が一番ワクワクする。なので、不動産投資は最初から「新宿」狙いだった。
◉住む人目線で判断！正真正銘のモテ物件だ✨
一人暮らし🎯 モテる🎯 タワマン🎯
自慢できる🎯 再開発🎯 アクセスが良い🎯
→ 不動産投資で大切なキーワードを網羅！
「この物件なら間違いない！」と、実際に住む人の目線で物件を選んだ。
豪華なエントランス・ラウンジ・ルーフトップバー🍸・ジム💪・サウナ🧖♂️も完備。筋トレとサウナ好きの私が住みたいほど（笑）の環境設備だ。
▼ 日本財託に対しての感想
◉圧倒的、誠実さ
私自身の話を親身に聞いてくれた。私の人生の理解者になろうとしてくれる姿勢に感心した🤝
実は今回購入した物件は、少し遅れて2番手だった。狙っていた”新宿駅”だが「また買い負けてしまうのか…😢」と半ばあきらめていた。担当者にも悔しさを伝えていた。
しかし！思わぬチャンスが。
「1番目の方の審査が通るか通らないかの瀬戸際だ」と、担当者がまっさきに電話をくれた📞
「私のためを思い、行動してくれている」と、ひしひしと伝わって感動した。
▼ 他にどこの企業/物件を比較したか？
複数社を比較した。
どの会社にも共通して「都心・好立地・再開発を希望している」と、最初から［強く］伝えた。しかし結果は残念なことに…💦
①R（G社）
提案されたのは…「北千住駅」「両国駅」!？😠
▼ R（G社）の営業マンが熱弁
「好立地が全てじゃない。バランスで判断するべきだ。港区・渋谷区の好立地は誰もがほしい。だけど値段が張るから、みんながみんな買える訳ではない。だから、バランスをみて購入しなさい」
不動産会社が主張する「バランスで判断するべきだ」を翻訳すると？
→「我が社の実力では好立地は仕入れられないから、妥協してください」という洗脳🧟♂️🌀
これは不動産業者にとって都合の良い話であり、我々のことは全く考えていない。
自分たちが余裕で仕入れられる妥協の立地（ダメ立地）を、「優れた立地/物件」のように説明（洗脳）している🙅♂️
加えて、「北千住駅」は荒川と隅田川に囲まれた正真正銘のハザードエリア…🌊 「両国駅」も真横に隅田川が流れる濃い色のハザードエリアだ。
不動産会社からすると、物件紹介時にハザードマップの「告知義務」は無い。SNSでアマギフ広告をバラまいているような不動産会社からは、ハザードの誠実な説明は無かった。
「ハザードを理解していない会社員」「自分で見ない素人（思考を放棄）」を丸め込んで、物件を購入させる手口だろう⚠️ めんどくさがると自分が一生損をしてしまう。
▽ハザードマップとは？
不動産の価値が落ちる😰 値上がりしない😱
◇◆◇
②P社
提案されたのは、大阪「松屋町駅」…。
そして、新築…😈
大阪（の弱い駅）＆新築のみを提案する会社であった。1件のみ提案を受け、その後は「時間の無駄だ」と辞退した。
その他にも詐欺のようなセミナーに勧誘する手口もあった。別のnoteで詳しく解説をしよう。騙されて損をする被害者を生まないようにしたい。
《解説》
なぜ新築は危険？
横にスライドして画像を見てください。
▼ 今後の方針
結婚も視野に入れている。もうすぐ同棲もスタートだ🍀（賃貸で家賃補助をフル活用）。
今の勤務先の制度では35歳以降で家賃補助が消えるので、10年後に住宅ローンも検討中🏡 10年後は年収も上がり、今回組んだ投資用の残債も減っているから、さらに与信に枠ができる。
今後も不動産・再開発などの情報をアップデートしながら、与信をフル活用していきたい。
【人生の目標】
50歳で引退！🍵
お金に不自由なく、全て自分で選ぶ人生。家族と犬と過ごしたい👨👩👧🐶 NISAや持株会などの資産に「不動産」の柱も加わり、精神的な安定感が増した。今後は積極的に副業にチャレンジだ🧑💻✨
▼ 初めて不動産を買う人へのアドバイス
①まず固定費の削減から
いきなり不動産投資と言われても、正直何から初めていいか分からない…😹 私もそうだった。
まず最初に手につけるべきは「固定費の削減」がオススメ！ 私は、楽天モバイル（月3000円固定・ギガ無制限）へ乗り換えることで一歩踏み出せた。
冷静に考えると、
固定費 ＝ 一生払い続けるもの。
↑ ここに意識が向くだけで世界は変わる。
家賃（不動産）も一生払い続けるもの。
固定費の次に、
NISA ▷ 株 ▷ 筋トレ ▷ 再開発 ▷ 不動産
少しずつ興味を持って、行動できるようになってくると自信が湧いてくる🔥
②再開発・東京に興味を持つことからスタート！
「不動産」のハードルが高い人は、まず東京都心に興味を持つことだ🗼
東京は多くの再開発が行われており、実際に目で見て楽しめる。再開発を見ていると、不思議とテンションも上がるし、興味も湧いてくる。
③「人生に何を取り入れるか」を考える
「犬を飼う」「結婚」「子ども」…等、どんな些細なことでも頭の中で想像して自分で決める。
そうすることで不動産投資と繋がる「自分の理想の人生」が見えてくる🌱
④noteが教科書代わり
不動産に関して30冊以上の本を読んだ📚 最後に行き着いたのはセカニチ不動産のnoteだった。
逆に言えば、他の情報は入れなくてもいいので、この2つだけはどうしても読んでほしい。
🔻①不動産の極意✨
非常に長いが、一生使える知識だ。
🔻②投資用の解説✨
Q＆A形式は、自分も抱いていた悩みが重なり読みやすかった。とても理解しやすい。
理想を言えば、セカニチが年に2～3回だけやる不動産イベントもオススメだ。2023年は7月2日（日）のみ決まっているそうだ。
私もセカニチのイベントをきっかけに、不動産投資に踏み出せた。たまたまセカニチと帰り道まで一緒だったので「これはチャンス👑 」とどんどん質問・相談した。
「自分の決断は間違ってない」と答え合わせができ、自信を持って不動産投資に踏み出せた👣
セカニチの不動産noteは確かに長い。
しかし心のハードルを下げて「朝の1時間⏰」だけでも頑張って読んでみよう。軽く目を通すだけでもいい。1度では理解しきれないので、繰り返し🔁読んでほしい。
20代にすべきnoteも熟読した。人生の教科書にしている👨🏫 自分の子どもには義務教育のように伝えていきたいほど。このチェックリストは私のChromeに固定して常に見返すようにしている（笑）
世界最速（25歳＆4年目の4月1日）で、
都心・好立地・中古マンションを買いました。
皆さんにも理想の人生を歩んでいただきたいです✨ 一緒に頑張っていきましょう💪
▽このnoteが同じ悩みを抱えている20代の方に役に立てば幸いです。by つみあげるぞー
↑ 本記事の体験談を語ってくださった つみあげるぞーさんが、不動産や人生についてnoteを書かれています。超おすすめ🤝 by セカニチ
インタビューは以上です。
ご協力ありがとうございました♪
何事もハードルを下げて行動してみること。コツが掴めて楽しくなっていきますね♫
By ライター もんちゃん🐈⬛
▽参考
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貴重なお時間を使って「セカニチ不動産」を最後までご覧いただき、ありがとうございます🌟
このnoteでは、誠実で正しい不動産知識”だけ”を紹介します。 騙されて損する人を減らすため、我々と一緒に正しい知識を広げましょう🤝
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［活動支援］
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このnoteの制作によって、セカニチは特定の不動産会社から1円も利益を受け取っていません。
感想・質問はお気軽にDMを📩♬
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Koru-workers株式会社
南 祐貴（ミナミ ユウキ）/ セカニチ
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