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「たった8ヶ月で＋180万円up！」高年収の医師👨‍⚕️が学んだ、不動産投資の2つの極意とは？🤝 ※日本一の高さ🏢［麻布台ヒルズ］解説👩‍🏫

セカニチ不動産

この体験談は6分でお読みいただけます✨

「麻布台ヒルズ」＝日本の歴史に残る最大級の再開発。この記事で解説しました👩‍🏫

衝撃の［追記］も最後に載せました。
なんと利益が+◎◎◎◎万円😳
ぜひ最後まで読んでください☺

高年収の医師👨‍⚕️が学んだ
　不動産投資の2つの極意
→ ①「節税」に騙されるな💰
→ ② 都心＆好立地を狙おう👍✨

◎購入者情報
45歳、男性、東京都（港区） 在住　
職　　　業：医師・勤務医（＝会社員）
年　　　収：1900〜2000万円
　医者バイト＆講演の収入あり。確定申告を実施。
　家賃補助が多く出るので住宅ローンは組まない。

◎物件情報
立　　　地：赤羽橋駅 徒歩4分
　　　　& 麻布十番駅 徒歩8分
🌟「麻布台ヒルズ」から徒歩5分
🌟都心＆港区の一等地✨
※物件名の詳細は「記事の後半」で紹介。
築　年　数：10年
購 入 時 期 ：2022年10月

🌟購入から8ヶ月後、全く同じ間取り＆階が2つ違う物件が+180万円up✨で売りに出て即完売😳


▼ なぜ不動産購入を考えた？

心臓🫀の専門医として都心（港区）に勤務🏥

◉金融＆投資は後回し…🌀
　日々の仕事は膨大で、毎日慌ただしく医師の業務と格闘している。「人体」「心臓」は20年以上かけて必死に学んできた。
　しかし、「金融」「投資」は後回し。お恥ずかしながら、自分自身の金融投資はiDeCoやNISAすらも後回しだった🤦‍♂️ 今考えると「もったいない…。過去に戻りたい…」と反省するばかり。

「健康」と同じで、
「時間」を失ってから後悔しても遅い🕰

　やっていたことは、ふるさと納税＆銀行預金くらい。しかし急速に円安が進むニュースを見ていると「銀行に預金＝リスクだ」と不安が募った😨

◉「税金」＝良い権利がある🌀
毎月の税金が高い（高すぎる！）と自覚していた。そして「節税」の営業電話も多すぎる📞
　しかし、正しく調べると、会社員の節税＝限界がある（節税できない）ことを知った。

【結論】
　会社員のサラリー
　　＝ 税金から逃れられない。

　なので節税ではなく、社会的信用がある会社員の特権✨（有利な条件のローン）を活かす➔不動産投資を開始した💡

▼ 【医師に届け🩺✨】 応援アドバイス📣

◉エサ（節税）に飛びつくのはNG⚠
　不動産は「節税」を謳う業者ばかりだ。

「節税のために不動産を買いませんか？」
知らない番号から営業電話がくる。毎週のように。

「○○（患者）の親族です」
「そちらの○○（医師）さんも買っています」

名前を出して電話営業をしてくる不動産業者も🤯　※個人情報とは…。

　こんなに怪しい電話でも、「節税」の甘い言葉に釣られる思考停止の医師🎣は非常に多い。皆、勉強はできるはずなのに不思議だ。

　医師とは、世間的には大きな収入が得られるが、日々の業務に追われて疲弊し、金融の知識をインプットする時間がない…⏳ 私の周りでも、お金＆税金を冷静に考えている医師は少なかった😥

医師＝不動産業者にとってカモだ🦆🍲

😏「こんな良い物件はもう出ませんよ」
😏「新築で、ガッツリ節税しましょう」
　と、不動産業者から煽られないように。

　投資用なら「中古」「都心&好立地」で、
　正しく資産形成に取り組んでほしい📌

不動産投資＝節税にならない。
甘い言葉の実態は「脱税だつぜい」だ。
※詳しくは後述。

▼ 物件の決め手は？

◉「都心・港区」狙い！🎯
　20代で医者として港区で働き始めた。勤務先が近いため麻布・六本木周辺で生活していた。20年前は東京ミッドタウンすら無く、現在のキラキラ港区の雰囲気は無かった。
　再開発で年々変貌遂げていく都心・港区の街を目の当たりにした🏢✨　だから「麻布・六本木エリアの物件を購入したい！」と強く思った。誰よりも港区へ期待しているからこそ、譲れないポイントだった💡

◉歴史的な再開発が、徒歩圏内💡
　私が購入した港区・東麻布のマンション。そこから徒歩5分のエリアで、森ビル＆森トラストが社運を掛けた日本最大級の再開発＝［虎ノ門・麻布台プロジェクト］がある🏗

※物件の購入当時（2022年10月）は「麻布台ヒルズ」という名称は発表《前》だった。「虎ノ門・麻布台プロジェクト」「虎麻とらあざ」などと不動産業界では呼ばれていた。by セカニチ

日本の歴史に残る、100年に1度の再開発だ。
この大きな恩恵に乗らないなんて勿体無い。

　麻布台ヒルズ（虎ノ門・麻布台プロジェクト）はなんと《30年以上》もかかっている。だから「こんな大開発は2度とない」と言える。30年以上かけて昔々から再開発の工事を仕込んでいたので、むしろ総工費5800億円で安く済んだ。もし今からスタートすると、余裕で1兆円を超える金額になる。歴史的な規模だ。30年以上かかった壮大なプロジェクトだ。日本経済の歴史の教科書に載る📕

▽麻布台ヒルズ（虎ノ門・麻布台プロジェクト）とは？　

［麻布台ヒルズ］
最新の写真60枚が超オススメです！  クリックして「写真だけ」でもバーーっと眺めるだけでも楽しいですよ♪ 👇コチラ

今回の購入物件は
この再開発地から「徒歩5分」ほど
[プロジェクト写真一例]
麻布台ヒルズ＝日本一の高さ（！）✨

🌟たった8ヶ月で＋180万円up！→「都心＆好立地」には「再開発」があるから。

　購入は2022年10月。その後8ヶ月で、

　3970万円 ▷▷▷ 4150万円
「＋180万円アップ」だ✨

　これは麻布台ヒルズ（虎ノ門・麻布台プロジェクト）の恩恵だ。都心の再開発エリアは、強い💪
　購入してから1年経たずという凄いスピードで値上がりしたのは驚きである。

今回の物件は「東京タワーの足元」にある。
麻布台ヒルズから徒歩すぐ。

物件名：パークリュクス東麻布mono

▽ 3970万円 ［2022年10月］　※購入当時

↓↓ 8ヶ月後⏰ ↓↓

▽ 4150万円 ［2023年6月］
　全く同じ間取り＆階が2つ違うだけ。

向き・間取り・広さなど全て同じ。

3970万円 ▷▷▷ 4150万円
「＋180万円アップ」だ✨

▽このマンションが発売された当日、ソッコーでセカニチは現地（＆周辺の再開発＝麻布台ヒルズの工事現場）を改めて見に行った。

［東京タワーのすぐ近く🗼］
もちろん部屋からもドーンと東京タワーviewだ。

◉行き届いた管理✅
　散歩がてらマンションを観に行った。
　エントランスもキレイで感動✨  管理人さんが隅々まで掃除している姿をたまたま見れた。

エントランスがキレイ✨ ＝ モテ物件🍷

　マンション全体の管理が行き届いており「ここなら自分が住んでも良い！」と思えた。すごく丁寧にメンテナンスされていた👍 だから安心して将来の伸び代にも期待できる。

さらに！！！

　なんと「ルーフトップ」がある。美しい東京タワー🗼を見ながら、ソファーやテーブルでくつろぐことができる。

※《パークリュクス東麻布mono》を購入して、10年以上も住んでいる方がXに投稿している↓↓

　東京タワーは、昼も夜も美しい。訪れた友達にも自慢できる良いマンションだろう。だから25㎡で4000万円近い値段でも「価値がある」と確信した。
※タネあかしをすると、「セカニチがこの物件の魅力を非常に強く主張していた」ので、それを100％信じただけだ笑。結果、それで大成功している。

Hawaiiさん投稿ありがとうございます！

「麻布台ヒルズ」↑↑がルーフトップから見える。
＠パークリュクス東麻布mono

▽日本一の高さ🏢「麻布台ヒルズ」

今回の購入物件は
この再開発地（麻布台ヒルズ）から
「徒歩5分」ほど
キレイな公園に徒歩すぐ

▼ 他にどこの会社・物件を比較した？

◉D社
　 職場の知人は、D社からマイナーな駅の物件を同時に複数件を購入しており、最初に問い合わせた。業者「比較」のために面談を受けた。
　しかし過剰な「節税」ゴリ推しに疑問が生じた🌀 営業も強引すぎる。納得いかない。 求めてもないのに、一方的に20件以上の物件資料を送ってきた。しかもどれもマイナーで弱そうな駅だ💦

「〇〇さんの年収なら、一気に3件購入です。」
「1件あたり〇〇万円が経費で落ちますから、節税になります。」

　「新築」「節税」「複数の同時購入」をゴリ押しする謳い文句にウンザリした。

　この手口の裏側を、他の不動産のプロに聞いた。〇〇〇万円という膨大な経費を「自己責任」で確定申告させる…悪質なスキームらしい…😈

※架空の経費＝節税ではなく「脱税」だ。

◇◆◇

🌟正しい税金の理解👩‍🏫　byセカニチ

甘い言葉とゴリ押しには特に要注意だ⚠️

不動産投資＝むしろ税金は増える。
・初年度：「不動産所得税」がかかる。
・毎年：「固定資産税」がかかる。

　高年収の会社員に「節税せつぜい」を謳う不動産業者が無数にいる☠　しかし、すべて「脱税だつぜい」への誘導をしているだけ。しかも「自己責任」だ。税務調査が入ってトラブルになったとしても、不動産業者は「私たちは確定申告に関与していません」と言って、逃げる。

※重要ポイント
　不動産＝税金が増える という結論だ。
しかし！！ 不動産ローンの良い枠💘を活用すれば、その税金の出費分を「上回る」大きなリターン✨が狙える。仮に税金が増えたとしても、もっと得をすれば良い。だから高年収の会社員＝不動産ローンの良い枠を必ず使うべきだ。

▼ 日本財託に対しての感想

◉裏表のない誠実さ
　とても誠実だった🤝✨ 日本財託の担当者は「投資用不動産＝節税にならない」点もしっかり正しく伝えてくれた。もちろん「立地」が超重要であることも。

※繰り返すが、他の悪質業者は節税を謳い文句に、マイナー立地の物件をゴリ押しする。騙されたら自分が詰む。

不動産投資＝「資産形成」が大きな目的。
　税金を払ったとしても、それを上回るリターンがあれば良い💹と正しく理解できた。

　日本財託の担当者は、不動産投資の「リスク」「懸念点」というネガ要素も誠実に説明してくれた。（例：設備の老朽化・退去リスク・毎年の固定資産税…など）

　メリット（甘い話）だけではなく、「急な出費が発生するリスク」も丁寧に教えてくれた📝
　不動産＝長期間の資産だから「この会社なら誠実で信頼できる！」そう思わせてくれた😌💝

▼ 今後の方針

◉2件目、3件目も視野に。
　購入してから半年が経ち、不動産投資の流れは理解できた。今後は担当者と相談しつつ、2件目を買い増ししていく予定✊✨　もちろん「港区＆好立地」という方針はブレない。

◉住宅ローンも考えたい
　現在は勤務先の近くの賃貸に暮らしている。家賃補助が手厚く、7割以上も出る。つまり今すぐ住宅ローンを検討する必要はない。
　長期スパンで考えると、ライフステージの変化や、出身地の茨城に戻る可能性なども0ではない。 投資用の物件も買い増しつつ、住宅ローンも考えていきたい✅

▼初めて不動産を買う人へのアドバイス

◉信頼できる人と出会おう！
　 税金に悩んだタイミングで、セカ本『世界一面白くてお金になる経済講座』と出会った。読めば読むほどわかりやすく、すぐiDeCoやNISAをスタートできた。 投資を始めたことで社会情勢にも目が向くようになった。2024年からの新NISAの情報もアップデートし、着々と準備をしている💡

　「著者にDMしても連絡は来ないだろう…」と、諦め半分で連絡したが、すぐに返信があり驚いた😳 セカニチをきっかけに日本財託とも出会い、物件を購入できた今がある。

「誰と出会い、どう行動するか」で道は開ける🌷

　悪徳の不動産会社に騙されないよう、皆様にも正しい道を一歩踏み出してほしい👟

🌟最後に、セカニチより。「1K=3970万円」は高い？

　「1Kの物件で3970万円」と聞くと、普通の人は「高すぎるだろ！買わないわ！」と思って当然だ。
　しかし、都心＆好立地にこだわらないと、将来の値上がりは絶対に狙えない。

　もし「割安」に飛びついて立地の悪い郊外に買ってしまうと、経年劣化で物件の価値は下がり続け、空室（損失）に苦しむだけ😢

　今回の港区・東麻布の物件は3970万円スタートで、都心＆好立地だから4150万円に値上がりした。つまり「3970万円は高くない」のだ。

「好立地」は後からお金で買えない。

　そして「都心＆好立地の値上がりはまだ序章だ」と私は感じる。これからも都心＆好立地の需要は増え続けて、インフレも進む。家賃収入もアップする。「高いから買わない」という考えで固まっていると、機会損失でむしろ損をしている。

実は2014年頃から「不動産はバブルだ」と一部で言われていた。しかし予測は見事に外れ、2023年の現在も上がり続けている。※都心＆好立地に限る。

［追記］※2024年
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【そして最後に…衝撃の事実😳】

この記事では麻布台ヒルズから徒歩圏内の25㎡のマンションが、たった8ヶ月で+180万円も値上がりしたことを紹介した。

購入から2年が経過した2024年現在…
なんと《+1200万円以上💰》になっている！！

物件名：パークリュクス東麻布mono

▽ 3970万円 ［2022年10月］　※購入当時

↓↓ 2年後⏰ ↓↓

▽ 5200万円 ［2024年9月］
　全く同じ間取り＆階が3つ下の4F。（4Fより、7Fのほうが眺望が良くて価値が高いのは当然。）

3970万円 ▷▷▷ 5200万円
「＋1230万円アップ」だ✨
※7Fは眺望が良い＝もっと強気価格でもいける。

麻布台ヒルズの名前が決まる《前》から仕込んでいたのが大きかっただろう。麻布台ヒルズが開業して数ヶ月で物件価格がバク上がりした。
この医師の方は「セカニチが"この物件は強い＆麻布台ヒルズの規模はヤバい"と何度も言っていたから買っただけだ」と述べている。
2022年10月に購入して、まだ2年しか経っていない。それで《+1200万円以上💰》という結果に。

本件の値上がりについては、また別のセカニチnoteで詳しく解説するとしよう。後日出す新作noteをお楽しみに。いつ書き終えるかはセカニチ自身も想像がついていない笑。
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　いつも繰り返すが、やはり不動産＝「不動」の「資産」だ。買った瞬間に勝負が決まる。だから立地にはこだわろう。 by セカニチ

▽大事な画像2枚

インタビューは以上です。
ご協力ありがとうございました♪
お金を稼ぐことも重要。使うことはそれ以上に重要で、人間性が出ますね✏️
By ライター もんちゃん🐈‍⬛
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貴重なお時間を使って「セカニチ不動産」を最後までご覧いただき、ありがとうございます🌟

このnoteでは、誠実で正しい不動産知識”だけ”を紹介します。 騙されて損する人を減らすため、我々と一緒に正しい知識を広げましょう🤝
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このnoteの制作によって、セカニチは特定の不動産会社から1円も利益を受け取っていません。

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