フィリピンで不動産を買うなら、マニラではなくてここ！【ダバオ編】

フィリピン不動産に興味を持つ人が増え始めています。2010年代にものすごいスピードで経済成長を遂げたフィリピンでは、不動産価格が2倍、3倍となることも少なくなく、とくに外国人が所有できるコンドミニアムに強い関心が集まりました。

現在でも、フィリピン不動産は狙い目と言えますが、マニラの不動産はかなり値上がりしており、好条件の物件を格安で購入することは難しくなってきています。

そんな中、フィリピンの第3の都市と呼ばれる「ダバオ」が、次なる不動産投資の注目の的になっています。本記事では、投資先として、また移住先として注目を集めるダバオの不動産事情について紹介します。

フィリピンで不動産を買うならダバオ？ダバオの不動産事情

マニラやセブは聞いたことがあるけれども、ダバオという都市は聞いたことがないという人も多いと思います。ダバオは、フィリピンの第3の都市と言われており、フィリピン南部に位置するミンダナオ島にあります。現在のフィリピン大統領「ロドリゴ・ドゥテルテ」氏の出身地として知られるとともに、安倍元総理大臣も訪れたことがある都市です。実は現在、このダバオに、フィリピン中、また世界中から大きな注目が集まっています。

注目を集める理由の1つに安全性があります。ダバオは、フィリピンで最も安全な都市と言われており、犯罪が非常に少ない都市です。そのため、海外企業が安心して進出できる基盤があります。また、台風がほとんどこないことや災害への対応力も強いことで知られており、長期的に投資をするエリアとして最適です。

さらに、マニラやセブと比べると、現状では土地価格や物価が非常に安く、都心部から少し離れた場所にいけば、広大な土地が格安価格で手に入ります。

これらのことから、フィリピン人投資家や海外投資家の注目の的になり、不動産価格は急上昇。フィリピンメディアの1つである「INQUIRER」では、コロナ後の不動産事情において、マニラを除く地域の中で不動産の熱が最も高いのはダバオだと言及されています（参照）。

ダバオの土地価格事情

フィリピンの中で投資先として注目を集めるダバオの土地価格の変化について簡単に紹介します。

ダバオのSMラナン周辺の「Bajada～Lanang」の土地価格は、2017年の1年間で27.5％上昇しました。また、ダバオのSMシティ周辺の「Matina」エリアの土地価格の値上がりはさらに顕著で、52.5％上昇したと報告されています（参照）。

これらのエリアは、ダバオでも特に注目を集めるエリアのため、すべてのエリアがこのような値上がりを見せているわけではありません。しかしダバオは、フィリピンの中でも特に人口増加が著しいエリアであり、今後も人口は増え続けると予想されています。

将来的には、土地や住居の需要が増すと考えられており、それに伴って中心エリアや都市部周辺エリアの土地価格が上昇するだろうと考えられているのです。

また、外国人が所持できるコンドミニアムに関しては、外国人投資家による購入が目立ち、狙い目エリアのコンドミニアムは、プレセーリングの段階ですべて売り切れてしまう状態です。

今後、不動産投資の注目の的になることは間違いないでしょう。

ダバオでコンドミニアムを買うなら、このエリアがおすすめ！

ダバオでは、マニラやセブと比べるとコンドミニアムの数は少なく、主要モールの周辺に点在しているような状態です。生活の快適さを考えても、まずはモール周辺のコンドミニアムをチェックすることをおすすめします。

アブリーザモール周辺
ダバオのモールの中でも、高級モールとして認知されているアブリーザモール周辺には、アヤラグループが建設を手掛ける多くのコンドミニアムがあります。信頼性の高い不動産会社のため、ダバオの中では少し高めの価格設定ですが、建物はしっかりと作り込まれている印象です。

アクセスにも優れた立地のため、ダバオで快適に生活したい、まずはダバオについてよく知りたいという方には、アブリーザモール周辺のコンドミニアムをおすすめします。

SMラナン周辺
SMラナン周辺では、コンドミニアムの大規模建設プロジェクトが進められており、2021年ごろから、大量のコンドミニアムが完成予定です。SMラナンに徒歩でいける距離であるとともに、日本語が学習できる日系人会（学校）やミンダナオ国際大学がすぐ近くにあり、将来的にダバオで生活する方には非常におすすめの場所です。土地価格もものすごいスピードで値上がりしています。

SMシティ周辺
中心部からはダバオ川を挟んだ先にあるマティーナ地区にあるSMシティ周辺は、早くからコンドミニアム建設プロジェクトが進められており、すでに多くのコンドミニアムが完成しています。SMシティに徒歩で行ける距離であるとともに、富裕層をターゲットにしたおしゃれなレストランやカフェも多く作られており、快適な生活をするのに適した場所です。

ガイサノシティゲート周辺
昨今注目を集めているのが、ガイサノシティゲート周辺のコンドミニアム群です。ガイサノシティゲートにつながる道路拡張プロジェクトが進められており、数年後は、コンドミニアムとアクセスの良さが相まって、注目のエリアになるだろうと考えられています。

また、ガイサノシティゲートから少し北に向かえば、まだまだ未開拓の土地が多くありますので、長期的な投資を考えている方にはおすすめのエリアです。

まとめ

フィリピンで投資先として大きな注目を集めているダバオについて紹介しました。日本ではまだまだ認知度の低いダバオですが、世界からものすごい注目を集めています。今後、不動産価格がさらに向上すると考えられますので、ダバオの不動産に投資するのであれば、今が狙い目かもしれません。

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