【問題】団地が分割されちゃう？

【問題】
国土交通省は複数の棟で構成された団地型の分譲マンションの老朽化に対応するため、敷地を分割して売却しやすくする新制度を設ける方針だ。誤りは下記のうちどれか？

①国交省の調査によると同じ敷地内に2棟以上が集まり、50戸以上ある団地は全国に約5千カ所ある。
②築45年を超す団地は2015年時点で291と全体の6%程度だが、20年後には2769と10倍近くに拡大する。
③住民の高齢化が進む一方、老朽化でバリアフリー化も遅れているため、再生が急務になっている。
④団地の全棟を一括で建て替える場合、全所有者の2分の1以上、かつ各棟の所有者の2分の1以上の賛成が必要だ。
⑤国交省は団地再生の新たな手法として敷地の一部を売却しやすくする。現状では分割・売却は対象となる棟の所有者だけではなく団地全員の同意がいるのでほとんど実施されていない。そこで同意の要件を緩めた新制度をつくる。

（問題はここまで）

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【答え】
④が誤り

【解説】
①は正しい
②は正しい
③は正しい
④団地の全棟を一括で建て替える場合、全所有者の5分の4以上、かつ各棟の所有者の3分の2以上の賛成が必要だ。
⑤は正しい


団地の分割、売却は団地に住んで余生を穏やかにお金をかけずに暮らそうと安易に考えている住民が反対する傾向にあるのではないか。耐震化への理解は団地住民を守ることになり、必要な支出だ。それを捻出するための店舗誘致の努力をすることが団地の固定収入になり、団地存続につながるのではないか。政府は先を見据えて制度を改め、責任は団地住民が持つべきとの姿勢を貫く構えだ。