ワーホリ開始に一番苦戦するドイツでの住居探しガイド：スムーズに理想の住まいを見つけよう！
こんにちは閲覧ありがとうございます。
ドイツワーホリ協会SEIJIです。
ドイツではここしばらく移民、難民の増加で慢性の住居不足になっています。
そこで賃貸(シェア)ハウス・アパート市場もかなりの貸し手市場になっているため、特に外国人のアパート探しはとても困難です。
EUを牽引するドイツでの外国人とは、ほとんど中進・後進国の人を意味して治安の悪さを連想させます。
そこでドイツ人らしくない名前の人から賃貸の応募があっても、返事さえしてこない大家がいます。
ドイツ人らしい名前の人をより安全とみなして優先するのです。
ドイツ人あるいはドイツ系の名前を持った人からの応募が多いので、明らかに外国人らしい名前は最初から無視される傾向があります。
そして最近横行している犯罪もあります。特に遠距離での入居決定の際に、大家を装う詐欺師から敷金を奪われてしまうという敷金詐欺です。
大家を装って敷金を前払いで受け取り、その後に姿をくらませてしまうのです。
当協会では、協会側で用意している住居をご利用いただくか、あるいは一般のアパートを本人の代わりに協会で借りることにより、会員本人にも大家さんにもご安心いただけます。
その場合、賃貸の形態は貸し手 ➡︎ 当協会 ➡︎ 会員となり手数が発生してしまうので、5%の手数料が加算されます。
アパート探しのサポートから、空港ピックアップや送迎、実際に住めるようになるまで、家具の調達や転売、処分のご相談承り、そして住んでいる期間の大家とのトラブル等の対応まで、一貫したサポートをおこないます。
大家にも色々な人がいます。寛大で優しい大家に当たれば幸いですが、そうでない場合はかなりの苦労が強いられます。
協会のサポート無しでも住居探しは勿論可能です。
ドイツでの住居探しは、日本とは異なる点が多く、戸惑うこともあるかもしれません。しかし、事前にしっかりと情報収集をして準備しておけば、スムーズに理想の住まいを見つけることができます。
この記事では、ドイツでの住居探しで知っておくべきことや、具体的な手順、注意点などを詳しく解説していきます。
ドイツの住居事情を理解しよう
ドイツの住居事情は、地域や物件の種類によって大きく異なります。
都市部: 大都市では、特に中心部に近いエリアは家賃が高騰している傾向にあります。シェアハウスや学生寮も選択肢の一つです。
地方都市: 都市部と比較すると家賃は比較的安価ですが、物件数が少ない場合もあります。
物件の種類: アパート（Wohnung）、一戸建て（Haus）、シェアハウス（WG）、学生寮など、様々な種類の物件があります。
住居探しを始める前に
予算: 家賃、敷金、仲介手数料など、住居にかかる費用を明確にしましょう。
場所: 通勤・通学に便利な場所、治安の良い場所など、優先順位の高い条件をリストアップしましょう。
間取り: 一人暮らし、カップル、家族など、人数や生活スタイルに合った間取りを選びましょう。
設備: キッチン、バスルーム、洗濯機など、必要な設備を事前に確認しましょう。
住居探しの方法
不動産サイト: Immoscout24、WG-Gesuchtなど、ドイツでは多くの不動産サイトがあります。これらのサイトで、希望条件を入力して物件を検索できます。
不動産業者: 現地の不動産業者に相談することも可能です。
大学の学生寮: 学生の場合は、大学の学生寮も選択肢の一つです。
シェアハウス: WG-Gesuchtなどのサイトで、シェアハウスの募集を見つけることができます。
物件の内見と契約
内見: 物件の内見時には、部屋の広さ、明るさ、騒音、設備の有無などをしっかりと確認しましょう。
契約: 契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点は必ず質問しましょう。契約時には、敷金、仲介手数料、初月の家賃などを支払う必要があります。
注意点
契約期間: ドイツでは、契約期間が1年、2年など、あらかじめ決められていることが多いです。なので冒頭でお話しをさせていただいた協会の名前があるといいというのはこういった時に個人の名前ではない場合数年の契約でも引き継ぐことができるので借りやすくなります
。
解約: 契約期間中に解約する場合、違約金が発生することがあります。
敷金: 敷金は、退去時の部屋のクリーニング費用や、家賃の滞納などに備えて支払うものです。
暖房費: ドイツでは、暖房費が家賃に含まれていない場合もあります。
インターネット: インターネット回線の契約は、自分で行う必要があります。
まとめ
ドイツでの住居探しは、日本とは異なる点が多く、事前にしっかりと準備することが大切です。この記事で紹介した情報を参考に、スムーズに理想の住まいを見つけてください。