海外のコンドミニアム、マンション売るのが大変です

価格が上がるから、と言われ海外で投資のつもりでマンションやコンドミニアムを買うことってあると思います。私もその一人です。フィリピンに二部屋持っているのですが…。

新しいコンドミニアムの価格はうなぎ登りです。そうです。投資家は新しいものを買うのが好きです。それも毎年１０〜１００%値上がりしていくのです。そうであれば大丈夫って思いますよね。

フィリピンの場合、購入してから３〜５年後に引き渡しです。更地の時に買うことが多いです。だからこそ投資向けなんですよね。中古を買う人は自分で住むか、AirBnBとかに使う人なんです。

こういう方たちは値段にシビアです。実勢価格をしっかり見てますね。インターネット上の価格の半額ぐらいが相場のかなあって思っています。そう考えると、今から新しいユニットを買う人達は数年後の値上がりが相当大きくないと言っても利益が出ません。

フィリピンはインフラ整備が今も行われています。５〜１０年後にどこの地域が良くなっているかってなかなか分からないんです。

今も良くて、将来も良い場所は既に値上がりしちゃってます。

あと、為替ですね。今は売りどきです。相当な円安ですからね。売って、円にしちゃいましょう。これで円高になったら外貨に再度替えればいいです。

今回、いろいろと販売する時に取った方法があります。結果、問い合わせが来てるのはSNSが一番多く、その次が不動産業者です。それも地元の業者さんです。SNSに載せるとエージェントと呼ばれる人たちからの問い合わせも一気に増えます。

フィリピンの場合は業者さんの取り分が売り方から５%と言うことが多いです。

この販売時に実勢価格とあまりにも乖離が多いと問い合わせもすぐ途切れます。海外の物件はインターネット上に書いてある販売価格は売り主が売りたい金額を書いていることが多いです。なので参考になりません。海外では投資家がバイアンドセルをしてる方も多くいます。急いで売りたい方はこの方々の目に留まる価格を付ければ即売もありえます。

価格の設定が重要なんです。

私は高く付けすぎて１年以上売れずにいました。やっと、適正価格が見えてきたので今は問い合わせも多いです。

不動産屋さんに任せておけば売れるというのは日本と少ない国々のみです。特にアジアは販売網もしっかり整備してないので自分で努力しないと売りにくいと思います。

特にフィリピンのコンドミニアムは私の経験上簡単じゃないです。

販売が済んだら、どのようにして売ったかを記録として残そうと思っています。今は売却を急ぎます。