【最新生成AIによるディープリサーチ】札幌市地下鉄沿線別★住みやすい人気地区ランキング
札幌の地下鉄3路線（南北線・東西線・東豊線）沿いで、“住みやすさ”に定評のあるエリアをランキング形式でご紹介します。
利便性（交通・買物）、家賃相場、治安、新築住宅の供給動向、そしてSNSや口コミでの人気度など各種データを総合評価しました。
以下に各沿線ごとのトップエリアとその理由、さらに比較データをまとめます。
🌟南北線 – 人気エリアBEST3
1. 麻生エリア（南北線・北区） – 便利さと落ち着きの両立
札幌市北区の終点「麻生」駅周辺は、大型スーパーや飲食店が豊富な一方、駅を離れると静かな住宅街が広がるバランスの良い地域です。地下鉄終点のため朝も必ず座れて通勤快適。
地価は駅近で約16万円/㎡（2024年公示地価平均）と都心より抑えめながら上昇基調（前年比+7.6%）。1LDK賃料相場は5～6万円台と手頃で、4LDKクラスの貸家でも10万円前後から見つかります。
公園が多く子育て世帯にも人気で、札幌市内でも治安の良いエリアとされています。実際、麻生駅周辺の犯罪発生は少なく、女性の一人暮らしでも安心との声もあります。
〈データ〉麻生駅周辺の平均賃料：約5.4万円（全物件平均）。公示地価：約16.3万円/㎡（2024年）。北区全体の刑法犯認知件数：1,785件（2023年、うち窃盗1,049件※主に自転車盗）。北区は札幌市で人口最多ながら犯罪は中央区に次いで2番目、麻生エリアは静かな住宅街で安全との評価。新築戸建の供給も比較的多い地域で、北区では2023年に約500戸の戸建て住宅が新築されています。
2. 北24条エリア（南北線・北区） – 学生と単身者に人気の便利街区
南北線の「北24条」駅周辺は、中心部へのアクセスの良さと生活利便性から単身者に根強い人気があります。駅前には安価な飲食店や24時間営業店も多く、“北大生の街”としても有名です。
家賃相場は1LDKで5～6万円台と都心より安く、同じ間取りなら中心部（さっぽろ駅周辺9万円台）より広い部屋が借りられます。地価も1㎡あたり約21.7万円（駅徒歩圏、公示地価）と札幌都心部よりかなり低め。
一方で居酒屋街もあり夜は多少騒がしいものの、繁華街規模は小さく治安は概ね良好です。
実際、札幌北区の犯罪は自転車盗など軽微な窃盗が中心で、繁華街要素のある北24条でも「夜道は明るく人通りが多いので安心」との口コミがあり、地下鉄沿線の穴場的な住みやすさが評価されています.
〈データ〉北24条駅周辺平均賃料：約5.4万円。北区の新築戸建着工戸数：年間約500戸規模。公示地価：21.7万円/㎡（2024年、＋7.6%/前年比）。治安：北区の刑法犯の大半は自転車盗などで、繁華街要素のある北24条でも「夜道は明るく人通りが多いので安心」との口コミあり。
3. 中島公園エリア（南北線・中央区） – 都心近接の緑豊かな高品位住宅地
「中島公園」駅周辺は、大通・すすきのに隣接しながら、広大な中島公園に寄り添う落ち着いた高級住宅エリアです。駅徒歩圏にコンサートホールやホテルが立地し街並みも整然。都心が徒歩圏の利便性は抜群で、地下鉄で札幌駅へ5分、大通駅へ3分です。
賃料相場は1LDKで6万円台後半と平均より高め。ファミリー向け分譲マンションも多く、4LDKの分譲賃貸などは15万円前後と中央区ならではの水準です。それでも「都心部なのに静かで暮らしやすい」と住民評価が高く、大通公園方面と並び札幌で住みここちの良い地域として知られます。
治安面でも、すすきの繁華街に近い割には大きな事件は起きておらず比較的良好とされ（中央区警察署も近隣に所在）。夜間の人通りも適度にあり、防犯カメラも多いため女性の一人暮らしでも安心との声があります。
〈データ〉中島公園駅周辺平均賃料：約6.3万円。公示地価：約48.7万円/㎡（2024年、＋13.1%/前年比）←都心近接のため上昇率大。中央区全体の犯罪認知件数：2,765件（2023年、うち窃盗1,695件）※ただしその大半はすすきの地区に集中。中島公園周辺の新築戸建は希少で、中央区の戸建着工は年間わずか140戸程度（既成市街地のため土地不足）。
🌟東西線 – 人気エリアBEST3
1. 円山公園エリア（東西線・中央区） – 札幌No.1の住み心地、文教高級住宅街
地下鉄東西線「円山公園」駅周辺は、毎年アンケートで“住みここちランキング”トップに輝く札幌随一の高級住宅エリアです。
緑豊かな円山公園・北海道神宮を擁しつつ、駅直結のマルヤマクラス（商業施設）や老舗スーパー等、買い物環境も充実。おしゃれなカフェや専門店も多く生活利便性と自然環境が調和しています。
家賃相場は高めで1LDKで6～7万円台、分譲クラスのファミリー物件は15～20万円も珍しくありません。それでも「静かで暮らしやすい」「病院やスーパーが徒歩圏に揃う安心感」といった声が多く、子育て世帯から単身富裕層まで幅広い支持があります。
治安も中央区内では良好な部類で、地域の防犯意識も高いです。実際、中央区円山エリアは犯罪発生も少なく、女性にも人気の「閑静で安全な住宅街」として知られています。
土地の評価も高く、公示地価は平均30～40万円/㎡超と札幌市内トップクラスです。
〈データ〉円山公園駅周辺平均賃料：約7万円前後（1LDK）※Yahoo不動産調べ。中央区（円山含む）の住みたい街ランキング：1位（2023年調査）。中央区円山エリアの犯罪発生件数：中央区平均より低水準（具体件数非公表ながら「治安が良いエリア」の代表格）。新築戸建供給：中央区全体で年間100～150戸程度と少なめ。円山は既存住宅地のため新築はマンション中心。
2. 琴似エリア（東西線・西区） – JRも使える副都心、便利で庶民的
札幌市西区の「琴似」駅周辺は地下鉄東西線とJR函館線が交差する副都心で、買い物・外食の利便性が非常に高い街です。大型商業施設から昔ながらの商店街まで揃い、日常の用事は琴似で完結します。
家賃相場は5～6万円台で、広めの間取りでも都心より割安。JR琴似駅も徒歩圏のため札幌駅へ電車で5分とアクセス良好で、この交通の強みが大きな魅力です。 「札幌駅方面にはJR琴似から毎時6～9本と本数が多いのが強み」との地元意見もあり、地下鉄とJRを使い分けて車なしでも快適に暮らせます。
治安面では繁華街ゆえの課題もあります。すすきのに次ぐ飲食店街として夜間は客引きや酔客も見られ、過去には痴漢等の迷惑行為報告もあります。
とはいえ西区全体の犯罪件数は981件と市内で4番目に少なく、粗暴犯はわずか161件。琴似は「外食・買物に便利だが夜は騒々しい」と評価が割れるものの、防犯意識を持てば女性でも十分住みやすい街です。
利便性と価格のバランスの良さから、札幌への移住検討者にも「琴似はおすすめ」との回答が散見されます.
〈データ〉琴似駅周辺平均賃料：5.5万円前後（1LDK）。公示地価（琴似1条付近）：約20万円/㎡。西区の刑法犯認知件数：981件（2023年、窃盗682件）。新築戸建供給：西区は札幌市内最多クラスで2023年は1,733戸の専用住宅着工（琴似周辺含む）。琴似エリアは中古住宅の流通も多く、ファミリー層にも人気。
3. 新さっぽろ（厚別中央）エリア（東西線・厚別区） – 再開発で注目の東の拠点
東西線の終点「新さっぽろ」駅周辺（厚別区厚別中央）は、JR千歳線「新札幌」駅と一体化した副都心エリアです。ここ数年「副都心まちづくり」として再開発が進み、大型商業施設サンピアザ・デュオに加え、新たに複合施設や医療モール、高層マンション群が整備されつつあります。
生活利便施設が充実し、郊外ながら駅ビルに行けば大抵の用事が済む便利さが魅力。札幌都心へは地下鉄で直通約20分、JRでは快速で1駅10分弱と交通の便も良好です。
家賃相場は1LDKで5万円前後と割安で、ファミリー向け賃貸も郊外相場（4LDKで10万円前後）。厚別区の治安は比較的安定しており、新札幌エリアでも大きな犯罪は聞かれません。
ただ「都会度」を求めすぎると物足りないという声もあり、「娯楽が少し少ないが札幌駅まで近いので問題ない」といった口コミが見られます。
SNS上でも「新札っぽろは地下鉄とJRの2路線利用可で、札幌中心部へ一本、空港アクセスも良い」と交通利便性を評価する声が多数あり、移住者にも勧められるエリアです.
〈データ〉新さっぽろ駅周辺平均賃料：約5.0万円（1LDK）※厚別区平均。公示地価（厚別中央）：約10～15万円/㎡。厚別区の新設住宅着工戸数：2023年694戸（うち専用住宅168戸）で近年やや減少傾向。再開発効果で今後の人口流入が期待され、実際SUUMO調査でも札幌市民の「住みたい街」上位にランクインしています.
🌟東豊線 – 人気エリアBEST3
1. 豊平公園エリア（東豊線・豊平区） – 暮らしやすさ抜群の穴場ベッドタウン
地下鉄東豊線「豊平公園」駅周辺（豊平区平岸・旭町エリア）は、札幌市の住みやすい街ランキング常連の人気エリアです。
都心に比較的近く、大通駅まで地下鉄6分と通勤もラク。駅周辺には大型スーパー、ホームセンター、飲食店が揃い日常の買物に困りません。
銀行や郵便局、役所支所も徒歩圏内で生活利便施設が充実しており、「遠出しなくても全て揃う」と評価されます。
治安も良好で、すぐ近くに豊平警察署があることも安心材料。街並みは高層建物が少なく緑も多い落ち着いた雰囲気です。
にもかかわらずすすきの方面へも実は近く、「終電を逃しても歩いて帰れる距離」と飲みに出る人にも便利という隠れた利点もあります。
家賃相場は都心より安く1LDKで5～6万円程度、広めの2LDK・3LDKでも手頃な物件が多いです。 「利便性の割に家賃がお手頃でコスパが高い」と地元でも評判で、特に単身～DINKS層に人気の街となっています.
〈データ〉豊平公園駅周辺平均賃料：およそ5.5～6.0万円（1LDK想定）。公示地価（平岸地区）：約23万円/㎡。豊平区の刑法犯認知件数：1,076件（2023年）※札幌市内では中間的水準。豊平公園周辺は警察署が近く防犯面良好との住民評価。豊平区の新築戸建着工：2023年2,267戸（うち専用住宅221戸）で市内でも比較的多く、特に平岸・月寒エリアで戸建開発が進む.
2. 福住エリア（東豊線・豊平区） – 閑静な住宅地と大型商業の程良い郊外
「福住」駅周辺（豊平区福住）は東豊線の終点で、札幌ドームの最寄り駅としても知られるエリアです。
駅直結のショッピングセンターや大型スーパーがあり、少し歩けば閑静な戸建住宅街が広がるバランスの良い環境です。
治安が非常に良く、豊平区北側に位置する福住地区は犯罪発生率が低い安心なエリアと言われます。
地下鉄でさっぽろ駅まで14分・大通駅まで12分と都心への通勤圏内でありながら、周辺に広い公園や学校も多くファミリー層にも人気です。
家賃相場は1LDKで5～6万円弱、4LDKの一戸建て賃貸で11～13万円前後と中心部より割安です。地下鉄が終点のためラッシュ時も座れる場合が多く、また東豊線自体が他線より混雑が少ないため「通勤ストレスが少ない」との声もあります。
SNSでも「福住は治安が良くファミリー向け、車なしでも生活できる」といった口コミが見られ、札幌で安心して長く暮らせる郊外エリアとして評価されています.
〈データ〉福住駅周辺平均賃料：約5.5万円（1LDK）※豊平区平均程度。公示地価（福住2条）：約13万円/㎡。豊平区福住の人口：約14,000人（年々微増）。犯罪件数：豊平区内でも福住は件数少なめ（札幌市警察HP統計）。新築戸建供給：福住地区を含む豊平区で専用住宅着工221戸/年。特に福住エリアは大規模分譲地もあり近年も戸建て開発が見られる.
3. 栄町エリア（東豊線・東区） – 地下鉄延伸で利便性向上、今後に期待の北端エリア
東豊線の始発「栄町」駅周辺（東区栄町）は、もともとバス利用が中心だった札幌東部に地下鉄開通で利便性が向上した地域です。札幌中心部まで地下鉄で約11～13分と通勤圏内に入り、駅に隣接するバスターミナルからは東区各地や丘珠空港への路線バスも発着します。
商業施設は駅前にスーパーやドラッグストアがある程度で都心と比べると少なめですが、その分落ち着いた住宅街が広がります。
家賃相場は1LDKで5～5.5万円ほどと市平均並み。戸建て住宅も多く、4LDKの貸家でも8～10万円台と比較的安価です。
治安面では、東区自体は札幌市で3番目に犯罪が多い区（2023年1,450件）ですが、その内訳は空き巣や自転車盗が中心です。栄町周辺で目立った事件は少なく、東区の中では比較的イメージの良い地域と言えます。
ただ一部で暴走族のバイク騒音などが見られるとの報告もあり、交通量の多い通り沿いは注意が必要です。
今後、丘珠空港の再開発計画などが進めば栄町エリアの需要も高まると予想され、将来性込みで注目のエリアとなっています.
〈データ〉栄町駅周辺平均賃料：5.39万円（1LDK平均）。地下鉄栄町～大通間所要：約13分（直通）。公示地価（栄町駅周辺）：約8～9万円/㎡。東区の刑法犯認知件数：1,450件（2023年、市内3位）※環状通東・元町付近で空き巣が多発との指摘あり。栄町周辺の新築戸建供給：東区全体で2023年2,522戸（専用住宅326戸）と札幌市内最多クラス、新興住宅地も点在.
🔎データで比較！沿線・エリア別メトリクス表
各沿線の主要エリアについて、利便性・家賃・地価・治安・人気度に関する指標をまとめました。
📝総評と考察
札幌市の地下鉄沿線では、東西線沿線が総じて住みやすいエリアが多く人気です。実際、札幌市民へのアンケートでも「住みたい沿線」1位が地下鉄東西線、2位南北線、4位東豊線という結果が出ています。
東西線は西側の高級住宅街（円山・宮の沢方面）から東側の副都心（新札っぽろ）まで、多様な街並みと利便性を併せ持ち、「生活利便性・交通利便性」で特に高評価を得ています。
南北線沿線も札幌駅・大通・すすきのという都心中枢を通る利点から根強い人気があり、「迷ったら南北線沿いが良い」とも言われます。
一方、東豊線沿線は東区方面へのアクセス改善に寄与しつつも、大通・さっぽろ駅での乗換動線が遠いことなどから他線より人気が一段低い傾向が指摘されています。
ただ、東豊線沿線にも豊平公園や福住のように評価の高い住宅地が存在し、近年は混雑が少ない地下鉄として通勤の負担軽減を理由に選ぶ人も増えています、移住者にも勧められるエリアです.
地価動向: 過去5年間で見ると、札幌市内の住宅地地価は地下鉄駅周辺を中心に上昇が続いています（特に2018～2020年に顕著）。
都心部では上昇率が高く、例えば大通駅周辺の公示地価はこの5年で約+50%前後の上昇を見せ、2024年時点で約300万円/㎡に達しました。
一方、郊外駅周辺の上昇率は緩やかで、例えば真駒内駅（南北線終点・南区）は5年で+20～30%程度の上昇に留まり、2024年公示地価は約5.4万円/㎡です。つまり「地下鉄×都心近接」エリアほど地価上昇が大きく、資産価値の面でも差がついています。
ただ全体として札幌は他都市に比べ地価水準が低く、地下鉄沿線平均でも約57.7万円/㎡（基準地価, 南北線）程度と手頃であることから、今後も緩やかな上昇基調が予測されています.
家賃相場: 家賃は中央区・北区の都心部で高く、郊外ほど安い明確な傾向があります。
例えば1LDKの場合、札幌駅・大通駅周辺では7～9万円台の物件が多いのに対し、郊外の麻生・新札っぽろ・栄町などでは4～6万円台がボリュームゾーンです。地下鉄沿線平均ではおおむね5～6万円前後と算出されており、同規模政令市と比べても比較的リーズナブルです。
一方、ファミリー向けの4LDK賃貸（戸建や分譲マンション貸し）は中心部だと15万円以上、郊外でも8～12万円程度が相場で、戸数自体も限られます。
単身向け物件数は札幌市内約7割が地下鉄徒歩圏に集中するとのデータもあり、車を持たない単身者にとって地下鉄沿線は選択肢が豊富で競争原理が働く分、手頃な賃料の物件も見つけやすいエリアと言えます.
新築供給: 戸建住宅の新築は郊外区で顕著です。札幌市全体では2022年に944戸（南区）・1,683戸（西区）・442戸（手稲区）…といったように、南区・西区・東区など郊外区での供給が多く、中央区など都心部では極めて少ない状況でした。
南北線沿線では南区真駒内方面や北区北部、新川・新琴似エリアで大規模分譲が行われた年もあり、2018～2022年の5年間累計では南区・西区・東区で数千戸規模の戸建が供給されています。
一方、中央区・豊平区などは土地不足や建設費高騰もあり戸建着工が減少傾向です。
沿線別に見ると、東西線沿線の西区・厚別区、南北線沿線の北区・南区、東豊線沿線の東区が戸建供給のボリュームゾーンと言えます。
これは裏を返せば、郊外区では新築が手に入りやすく街の新陳代謝も進んでいる一方、都心近接区では中古物件やマンション中心のマーケットになることを意味します。
住環境の好みやライフスタイルに応じて、新築の戸建が欲しいなら郊外寄り、都心利便を優先するなら中古マンションも視野に入れるなど、沿線×エリアの特性に合わせた選択が必要でしょう.
人気度・SNSの声: SNSや口コミを見ると、「雪に強い地下鉄沿線」という安心感から基本的に地下鉄沿線の人気は高いです。とりわけ「車無しでも生活できる便利さ」を求める声が多く、Yahoo知恵袋でも「車を持たず移住するなら地下鉄沿線かJR琴似〜新札っぽろ周辺が良い」というアドバイスが散見されます。
具体的な駅名では、「琴似」や「新札っぽろ」がしばしば推薦されており、理由は「複数路線が使えて買物も便利」という点です。
また治安への言及も多く、「東区や白石区は地元民の評判が悪い」とか「すすきのは避けた方がいい」などの助言が目立ちます。そのため、「程よく都会＋治安良し」を満たす候補として「北24条」「麻生」など北区の駅や、「福住」（豊平区）が挙げられることも多いです。
実際、不動産情報サイトの調査でも「札幌一人暮らしで住みやすい街」1位北24条、2位麻生というランキング結果があり、地元での評価とSNS上の声は概ね一致しています。
総合すると、札幌で住みやすい地下鉄沿線エリアに共通するニーズは、(1)公共交通の利便性、(2)生活インフラの充実、(3)治安の安心感であり、加えて(4)家賃の手頃さも重要な要素です。今回ランクインした各エリアはこれらをバランス良く満たしており、今後も安定した人気を維持すると予想されます.
参考資料:
- 土地価格データ（札幌市公示地価、沿線・駅別）
- 札幌市住宅着工統計（行政区別新設住宅戸数 2018-2023年）
- 沿線別・駅別家賃相場（Yahoo不動産、SUUMO調べ）
- 住みたい街アンケート結果（SUUMO 2023、市民1000人対象）
- 治安に関する統計・記事（札幌市警察統計、教えてAGENTコラム等）
- SNS・口コミ例（Yahoo知恵袋質問・回答）