2棟目ボロ戸建を見てきました🏠
みなさま3連休いかがお過ごしだったでしょうか^^？
私は、実家に帰省し、たまたま同級生と10年ぶりにご飯を食べたり、
母校の学園祭に顔を出し、当時の担任の先生にたまたま会ったり、
と懐かしい人たちに会えて良い時間を過ごせました☺️！
と同時に、風邪をひいてしまい、喉の痛み、鼻水と戦いながら
サラリーマンをまっとうしております、、、😭
ということで、みなさま体に気をつけてお過ごしください！
さて、タイトル回収ですが、2棟目購入に向けて、安いボロ戸建を見てきました！
1棟目に購入したものよりだいぶ荒れていて
自分で直すのはかなり骨が折れそうだなと、、、そんな所感です
スペック：築50年程度、駅徒歩14分、電気、上下水道、プロパン、再建築不可
⚫︎1階の状態
・残置物（ゴミ）大量
・床が緩くなっている
・玄関ドア閉まらない
・キッチン、洗面台は使えそうにない
・雨漏りはなさそう
⚫︎2階の状態
・残置物大量
・窓ガラス割れてる
・雨漏りはなさそう
とまあこんな感じで、初心者にはかなりきつい状態かなと感じました^^;
ざーっと計算した感じ、合計140万円くらいあれば住める状態にできるかな
という素人試算になりました😤！
1階：75万くらい（キッチン、洗面台、給湯器、床、畳、壁、、、
2階：35万くらい（窓ガラス、畳、壁、、、
屋外：20万くらい（ドア、ベランダ手すり等、、、
残置物：10万円くらい
※屋外は、非公開とさせていただきます。。。
建物自体に致命的なダメージはないものの、かなり修繕費用はかかりそうだなと
残置物撤去も大変そうだなと、、、
このエリアでは、賃料4.5万円／月程度の仕上がりになりそうなので、
3年あれば修繕費用は回収できそうかなというイメージです😶
再建築不可ということもあり、最終的な出口を考えると、
購入費用は最大限抑え、早めに投資回収することが必須かな、、、
ということで、55万円で購入できれば、
利回りも25％（4年回収）を目指せるのではないかと、試算しました😎
計算方法
（4.5万円×12ヶ月）÷（140万円＋55万円）×100＝27％
ということで、55万円で一応、指値しておこうかと思います😅
（売り出しは180万円で、他の内見者もるようですが、値段がつかないようです）
せっかく、不動産屋さんにもお付き合いいただいたので、
値段をつけ、購入の意思表示も今後の関係性として必要なことかと考えています！
購入となった場合には、どのようにリフォーム、入居まで至るのか
紹介していきたいと思いますので、乞うご期待！
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