第159回 松本亮一の近況報告とプチ情報
皆さま
1ヶ月ぶりでございます。
ホーチミンの賃貸不動産屋 RESS不動産の松本です。
お元気にお過ごしでしょうか？ 2月になりましたが、お互い頑張りましょう！！応援しております。
様々な出来事・発見等がございますので共有をさせて頂ければ幸いであります。
私と関わってくれている方が私の近況報告とプチ情報の何かで独自の価値を見出し、少しでもより良い生活・人生・幸せを感じて頂ければ嬉しいです。
また仕事の方は住居内、そして大家さんでも様々な問題が起きるベトナムでストレスのない住居環境の提供がお客さまの仕事に対する意欲を高め結果的にはベトナムと日本の両国の発展に貢献する との思いで不動産のサポート業務を行っております。
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・先輩からの情報
＞＞コレから建てる、 『家にお金をかけたくない人』
建築費3,000万前後（なんならそれ以下）で建てようと思ってる人は優先度を間違わないで欲しい。 最優先は、 ・許容応力度計算の耐震等級3 ・断熱は断熱等級6（HEAT20 G2） ・気密はC値1以下（できれば0.5以下） ・樹脂サッシペア（できればトリプル） ・全棟気密測定の会社 ・メンテしやすい1種換気or考えられたその他換気 ・太陽光発電5kw以上（蓄電池はできれば） ・オール電化（こだわりガスは全然OK） ・メンテが少ない外装 ・メンテが少ない白蟻対策をやった上で、 ・制振ダンパー ・カッコいい外観デザイン ・奇抜すぎない間取り ・その他好みの内装材 ・考えられた空調計画
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・めずらしい姓がエリート層に存続している例は、ほかの国でも見られる。米国の税務当局が1920年代初頭に高額所得者の氏名を発表した。それから100年後、それらと同じ姓を持つ者は、医師や弁護士になる割合が平均で3～4倍高い。中でもカッツという格式の高い姓を持つ米国居住者は、6倍も高い割合で医師や弁護士になっている。日本では、武士の姓は1868年の明治維新以前まで遡る。現在、それらの姓を持つ者は一般よりも4倍以上高い割合で、医師、弁護士、学術書の著述家になっている。
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＞＞福岡のグルメマニアの日本人女性の友人より 努努鶏 華味鳥 のお勧めを受け、華味鳥の水炊きを食べてきました。美味しかったです。
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・仲良くしているお客さま(日本で起業して会社を上場)が高級物件をベトナム人富裕層へ売却。
ベトナム人の買い手を見つけてきて
物件売却の仲介をさせて頂きました。
公証役場での諸々の売却手続き、及び着金確認まで全て1時間45分で完了。
前回、別会社では丸1日かかったとの事で大変喜ばれていました。
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・会社に勤務しながら０から努力をしてコツコツ保有物件を増やして20数年。
今では日本全国での保有物件800部屋を持つ不動産投資プロの友人と再会しました。
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・アメリカに不動産を沢山所有する70代の先輩が
人間どうせ死ぬんだから、全ては小さな事
と語ってました。
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・昔お世話になったボーイスカウトのリーダー(今もボーイスカウトのリーダー)へボーイスカウトの皆へ買ってきましたお土産をお渡ししました。
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・ホーチミンで自転車を乗りこなす素敵な先輩よりGarminの時計のお話を頂きました。 「睡眠スコア」 の機能が良く、生活に欠かせないとの事でした。
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Garminの睡眠モニタリング機能は、深い・浅い・レム・覚醒の各睡眠段階の時間がわかるだけでなく、睡眠の質を0～100の数値で点数化してくれる「睡眠スコア」にも対応
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・ホーチミンの一等地となるThu Thiemの物件を購入頂き、資産価値をジワジワと伸ばされているお客さまより2物件目を購入したいです とのお問い合わせを頂きました。誠にありがとうございます！！
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・ベトナムのお正月
事務所下にいるいつも車を開けてくれるガードマン ゴミ収集車のお兄ちゃん 良く行くカフェの店員さん 等々30名近くの方へ いつもありがとう！！ とお年玉を配らせて頂きました。
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・友人に毎日 半身浴してますと言うと
右半身浴？ 左半身浴？ どっち？
と聞かれました。
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・新幹線から久しぶりに富士山を見て感動致しました。昔、ボーイスカウトで登ったので懐かしかったです。
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日本でインターナショナル幼稚園を経営している78歳の友人と夕食。
今の時代の子供の経験格差について語っていました。
別の友人は 世の中 目に見えないモノ(健康、家族や友人との絆や人との繋がり、信用）が大切と語っていました。
またレタントンに店を持つホーチミン在住の友人は昔、娘さんをベンツで私の友人が経営しているインターナショナル幼稚園へ送り迎いされていたとの事を偶然聞きました。
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・ホテル日航大阪 ロビーから見ていると次々とアジアの富裕層がチェックインしていました。
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・日系医療法人さまよりお問い合わせを頂き、物件情報を提供させて頂きご検討を頂いております。
誠にありがとうございます！！
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・ベトナムお正月前
超有名日系企業の所長さまよりお声掛けを頂き、ランチをご一緒させて頂きました。
誠にありがとうございます！！
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・お母さんより“前の髪形より今の髪形の方がずっとマシ“と言われ、私も納得しています。
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・日本のメガバンクさまよりお客さまをご紹介頂き、 メガバンクのお客さま-メガバンクさま-弊社でオンラインミーティングを約25分間行いました。
誠にありがとうございます。
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・大阪でビル8棟持つ先輩友人と夕食をご一緒致しました。諸経費を引いた利回りを考えると投資に値する物件はほとんどないお話、警察の張り込み等々で警察に協力する機会があるとのお話 、計画倒産をされ家賃を8カ月間滞納されて法的手続き中のお話、人生何でも経験や 等々のお話を聞きました。
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・PN区のオシャレ飲食店が集結する
Phan xich long通りで海外飲食運営20年近いプロのお客さまに店舗を借りて頂きました。
誠にありがとうございます。
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・41時間57分、寝ずに161kmを走った鉄人日本人がホーチミンに来られたのでランチしました。
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・お世話になった77歳の大先輩が長期で入院中。大阪から新幹線に乗って石川県まで日帰りでお見舞いに行ってきました。
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・この1か月間の間で10組以上のお客さまにアパートメントの延長契約を行って頂きました。引き続きサポートを努めたいと思います。
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・73代の友人、
テストステロン注射を打っていると全身の毛が黒くなり、ドンドン若返ってきたと語っていました。
なるほど っと勉強になりました。
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・息子が受験する高校を昔に卒業された社長さんと夕食をご一緒させて頂き、色々と人生のアドバイスを頂きました。誠にありがとうございます！！！
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・1月15日 ホーチミンの老舗Zen サイゴンさんでランチ
若手のベトナム人20ー30代の16名くらいの方が
昼間から ビール片手に もっはい ばー よーと 乾杯されてました。
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・ベトナムのお正月前にドンコイに不動産を持たれているベトナム人富裕層オーナーさんが弊社お客さまのアパートメントを購入したいとの事で1億ドンの手付けを頂きました。ベトナムのお正月明けてから売買手続き予定でございます。誠にありがとうございます！！！
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・ホーチミンでビジネス・経済を語るYoutuberの先輩よりかなり久しぶりに どないでっか？ とお電話を頂き、世間話を行いました。
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・日本にて業界トップ10に入る不動産グループさまより日本のカレンダーを頂きました。
誠にありがとうございます！！
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・年末に 良いお客さんが集まるMatsuda Japanさまにpham viet chanhの物件をご契約頂きました。
誠にありがとうございます！！！
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・息子の高校受験の付き添いで福岡と栃木へ行って参りました。
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・事務所物件のご紹介をさせて頂き、ご検討を頂いております。
誠にありがとうございます！！！
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・久しぶりの日本 コンビニやスーパー、お会計は機械を使って清算。効率的だと思いました。大阪の地下鉄の車両も新しくなっており、車内が明るくなってました。
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・私が毎月お送りしている近況報告メールへ毎度御返事をしてくださる方から
‘‘私が御返事しなくなったら亡くなったんだと思ってください‘‘ と前々よりご連絡頂いていた方と7年ぶり？に再会致しました。
手術を乗り越え、元気なご様子でした。後10年、20年、30年と長生きされる事を祈っております。
またその方からのアドバイスは ‘‘お金‘‘より ‘‘目に見えない人との絆が大事‘‘ と語っており、私もその通りだと思っています。
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・5部屋のサービスアパートメントへご入居を頂きました。
誠にありがとうございます！！
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・ハワイ在住30年以上のアメリカのパスポートを持つ友人とルーフトップレストランで語り合いました。
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・大阪大学へ入学し、メガバンクへ入行した高校時代の友人に再会致しました。
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先輩の考察
日本のホテルの二重価格
＞＞＞すでにそうなっている。いままではホテル予約するときには、VPNで海外からアクセスしているように装えばよかった。今は逆だ。日本国内を装えば安くなる。
agodaで、ある大阪のホテルを見ると、日本からアクセスすると7500円、アジアの都市Aからだと8000円、Bからだと11000円、オーストラリアからだと1万円。すでに二重価格になっている。
高級な価格帯だと、さらに差が広まる。５万円か９万円かというような…
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・ホーチミンの居酒屋しょうき で長らくマネージャーさんをされていた岡田さんに再会致しました。
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以前、弊社に来られたお客さまがベトナム人の奥さまと一緒にBarを開始。
MANGO BAR
8A/E16 Thai Van Lung, Ben Nghe Ward, Dist.1, Ho Chi Minh City
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・福岡出身の先輩より 冬の福岡は ふぐ と こち が美味しいと聞きました。
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・先輩からの情報
＞＞年末からえらい盛り上がっている（一部界隈では）タイの激安5年ビザ。
とりあえず非居住者になろうの人たちの間で静かに大流行中「申請日」ベースで2.5万ドルの預金 にじゅうごまん、ではなく、にまんごせん ビックリ
※期間平均ではなくワンショットなのが重要
職業は「自称」可。わたしがわたしのボス方式（UAEやバーレーンと同じ）
保証人不要
住所証明はパタヤと同じくホテルで可
それ以外特に条件がなにもない。
ビザ費用は5年5万円←ビックリ
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・毎朝の散歩中に知り合った近所に住む新婚の日本人の方(奥さまはベトナム人）から不動産購入の相談を受けて諸々のアドバイスをさせて頂きました。今後5－10年程で日本で住む可能性が高いとの事で最終的にアパートメントを購入して5－10年は家賃をタダにしてベトナムを離れる時にはアパートメントを買った金額で売却出来れば との流れになりました。
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・経済マニアの先輩との世間話。
視座を高く持つと覇権国家の衰退サイクルが250年程と判り、いづれドルの価値が大きく下落すると見通す事が出来る。どんどん気付いた人からゴールドやシルバーに群がると予想。
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・他人と過去は変えられない。 自分と未来は変えられる。 by エリック・バーン
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