土地付きベトナム不動産売却サポート
日本人が権利を有するBinh Duongの土地付き不動産売却サポート
・高難度スペシャル案件
アパートメント売買案件は数をこなしているので
いつも通り問題なく対応可能ですが、
今回は土地が絡んだ高難度スペシャル案件。
8年前に日本人(過去にベトナム在住歴8年）が投資をされ、
日本人が権利を有するBinh Duongの土地付き不動産物件。
対応期間3カ月弱
Binh Duongへの現地調査(公証役場への事前確認含め）3回
ベトナム人の買い手を弊社で見つけ、買い手側との交渉期間 2か月(途中で あーだこーだ と条件をドンドン変えてくるので防御するのに疲れました。） また売り手側の日本人の希望により弊社が交渉して売却金額を2億VNDより高い価格で買い手側に同意頂きました。
Binh Duongの公証役場にて売買手続きを行い売却、売却資金を日本人のベトナム口座にて着金。
銀行側へ諸々の法的書類を提出して、審査突破。
着金した資金を円に替えて、日本へ送金。
諸々のサポートをさせて頂きました。
お客さまは諸々の手続き作業に
4回のベトナム渡航は覚悟していたとの事ですが、
1回の渡航で全部完了(5日間のサポート）となりお客さま大ハッピー。
私も普段できない、高難度スペシャル案件をこなして
経験値が貯まったと共にお客さまの大ハッピーな様子を見れて
私もハッピーでございました。
主にコンドミニアム/マンション/アパートメント投資について情報を発信しております。
お客さまからの問い合わせに伴いコンドミニアム投資については40組以上のお客さまにコンドミニアムを購入して頂きましたが、本業は2007年よりの賃貸仲介業となり、投資後の物件管理も得意としております。
展望としては世界の経済は山あり谷ありで今はベストな買い時でないかもしれませんが、ベトナムの人口増加・都市部への人口流入・先進国から発展途上国への今後も続く投資経済の流れ・海外在住ベトナム人からのベトナムへの巨額な国際送金・これからの中間層への住宅ローンの開始・急激なベトナム人の所得の増加(余ったお金は株式市場と不動産市場へ。現状ベトナムでは株式市場より不動産市場の方へお金が流れている傾向) 諸々を考慮すると長期的には明るい未来がありそうです。
投資戦略として以前は中心部の物件(弊社が以前にご紹介させて頂いておりましたサンワパールは大成功で10組以上のお客さま大感謝を受けております。)をご紹介しておりましたが、価格が上がってきましたので中心部から少しはずれた地下鉄1号線、2号線の駅近くの物件をご紹介するようにしております。2018年前半から予測しておりますが、地下鉄2号線が将来のホーチミンのメインの地下鉄となりそうです。(現在の空港とホーチミンの一等地 Thu Thiem を結び、横線の2号線に縦線の各地下鉄が交わってどんどん真価を発揮していく。)
またロンタイン国際空港・2区の新都市 Thu Thiemの開発・地下鉄1号線・2号線、現在土地がある場所にどんどんお洒落な建物が建ち その周辺に人が集まってくる事を考慮するとホーチミンの中心が全体的に東にずれるのは必然。
長期視野での駅近くの物件をお勧めしております。 ホーチミン地下鉄計画図
不動産は1に立地、2に立地、3に立地 ホーチミン中心部から近く・良いデベロッパーの物件で高値掴みをしなければホーチミンではまだまだ明るい未来が待っていそうです。
ベトナム・ホーチミンの不動産投資につきまして何かありましたらお気軽にお声がけを頂ければ幸いであります。
目先の儲けの為にお客さまに不利となる物件を紹介はせず、長期視野でお客さまの為になる物件のみをご紹介しております。(2007年からの賃貸仲介業で既存のお客さまが沢山おり、メインの賃貸仲介業で忙しくさせてもらっているので目先の儲けは追いかけておりません。)
また法人の御客さまへはホーチミンの開発用の土地,既存のサービスアパートメント一棟物,既存のオフィスビル一棟物 等のご紹介をさせて頂いております。
＜弊社御客さまの不動産投資成功例＞
マステリタオディエンアパートメント・サンワパールアパートメント・エステラハイツアパートメント 他
RESS VN Co., Ltd. 住所：The Manor2,Officetel
91 Nguyen Huu Canh Street, Binh Thanh District, HCMC, Vietnam
電話: 0916258106 (ベトナム以外の国からは＋84916258106) 0286274 3458
メールアドレス: ryouichi@ress.vn (松本) ressvn@gmail.com