第154回 松本亮一の近況報告とプチ情報(ホーチミン不動産屋)
皆さま
1ヶ月ぶりでございます。
ホーチミンの賃貸不動産屋 RESS不動産の松本です。
お元気にお過ごしでしょうか？ 9月になりましたが、お互い頑張りましょう！！応援しております。
様々な出来事・発見等がございますので共有をさせて頂ければ幸いであります。
私と関わってくれている方が私の近況報告とプチ情報の何かで独自の価値を見出し、少しでもより良い生活・人生・幸せを感じて頂ければ嬉しいです。
また仕事の方は住居内、そして大家さんでも様々な問題が起きるベトナムでストレスのない住居環境の提供がお客さまの仕事に対する意欲を高め結果的にはベトナムと日本の両国の発展に貢献する との思いで不動産のサポート業務を行っております。
・海外から日本を応援出来るのでは？
と考え
日本の製品、サービスをベトナムのお金を持っている富裕層へ(毎日1000人以上へ）PR開始
(毎日、気合いを入れて松本エールを実行中。松本エールをやり続けます！！）
弊社お客さまの 日本の製品やサービス を無料でベトナム富裕層へどんどんＰＲさせて頂きますので
必要な方はお気軽にお声がけください。
https://www.youtube.com/embed/q7837VpohQM?start=9&feature=oembed
https://www.youtube.com/embed/Yxjq8T9frQo?start=12&feature=oembed
https://www.youtube.com/embed/vQqauquPViw?feature=oembed
PRのターゲットは
35－65歳 男女 世帯所得上位20％ ホーチミン ビエンホア ブンタウ
・リゾート好きのお客さまがリゾート物件へ投資。
なかなかリゾート物件が建たなかったので、
デベロッパー本社へ何十回と私がアタックして
無事に資金回収をさせて頂きました。
かなりの労力と時間を伴いましたが、
無事に解決したのでハッピーエンドでございました。
・不動産Loveの素敵な方々と
Topping beefへ行きました。
Diamond Plaza店へ初めて行ったのですが、綺麗でした。
・お客さまより事務所の件で面談を行い、
コスパの良い事務所をご紹介させて頂きました。
・法人として数十億円規模で投資されるお客さまより
面談の要望を頂き、面談をさせて頂きました。
誠にありがとうございます！！！
・1年に1回程しか飲みに行かない先輩が可愛い後輩の為に
高級なお酒 響(650万VND）をオーダー。
私も少し頂きました。
・愛用のVictor Rolfのメガネのグラス表面が傷ついてしまい、
メガネが曇ってしまっていましたので
メガネのグラスを交換致しました。
またメガネ屋さんでお洒落なメガネを発見したので衝動買いをしてしまいました。
・息子とBinh DuongのCau doi Camping へ行ってきました。
・ヒルトンサイゴン
最上階 40階へ行って読書タイム。
充実した時間を過ごしました。
・連休の8月31日も物件案内対応をさせて頂きました。
お客さまも困っていました、助かりました と喜ばれてました。
誠にありがとうございます！！！
・ローカル系
スーパーお洒落カフェ
Thiem ca phe Noong oi へ行ってみました。
2322人の評価
・2区のAn phu
孔雀 日本食屋さんランチ美味しかったです。
・昔Benihana of Tokyoでシェフしてた友人は肉は熟知との事で
>>冷凍してる味でパサパサ！ベトナム人はわからないようです
とホーチミンのベトナム人で流行っている焼肉屋について残念がっていました。
・ベトナムで一番高級な銀座式(日本式）のビジネスクラブ(日本人ママさん
がいる)
へ先輩が用事があるとの事でご一緒しました。
・台湾人から声をかけられて、ちょっと世間話をしました。
30歳の台湾人、ヌンチャク3のゴルフボール、ゴルフクラブを作っている会社に勤務との事。
・最近ホーチミンで勢力を増してきた
Americano coffee shop
いつ行っても人が多く流行っています。
20-40代の男性が若干多め
・The Running bean cafe
無料wifiの先には
Zalo mini appのページへ飛んで
顧客囲い込み戦略。
しっかりマーケティングされてます
・Hondaのハンターカブのライバル
YamahaのPG-1(オフロード寄り）。
PG-1について色々と調べていたら、
PG-1欲しくなってきました。
・高級○○店を出されたいお客さまへ
Thao dienの大きめの店舗物件を幾つかご紹介させて頂きました。
誠にありがとうございます！！
・日清製粉のベトナムで販売している製品をShopeeで買って食べてみました。
美味しかったです。
・15年以上仲良くしている元商社マンの先輩からお叱りを受けました。
まっちゃん、内面はソフトなのに髪型が怪しいからお客さんはこの人大丈夫かなと迷ってしまうよ。
髪型を改善しなさい と愛のお叱りを受けました。
また元商社マンの先輩と一緒にきていた愛国心溢れる九州の和牛王さんからは お前は 反日か？ と強くお叱りを受けました。
・2019年の第93回松本近況報告 等々、過去に金価格の上昇予想について諸々書いてきましたが
今度は頭の良い先輩方々が2024年以降のシルバーの長期的な上昇を予想。
世界中で政府が紙幣を擦り続ける限り、世界の紙幣の量が増えてお金の価値は下がり続ける＝ゴールド・シルバーの価値は上がり続ける。
金銀本位体制は歴史的に不変であり、銀はまだあまり注目されてなくかなり割安圏。
いずれ株式投資組が金銀の重要性に気付き、株式投資組の一部が金銀への投資へ流れてくると予想。
・海外で飲食店を2008年頃から経営管理されている飲食店開発のプロの方へ店舗物件のご案内をさせて頂きました。
４物件ご紹介させて頂き、2店舗を気に入って頂きました。
またそのうちの1店舗はこんな一等地の物件でこんな雰囲気の良い物件は滅多にないですね！！ また賃料もスペースも理想的で客単価200-300万ドン取れそう と唸っておりました。
最終的に物件を決めて頂きました。
誠にありがとうございます！！！
・食品会社の素敵な方が3ベッドルームへご入居をされました。
誠にありがとうございます！！
・Saigon pearl 下のショップハウススペースを所有しているベトナム人の友人(1975 年からsunwah グループで活躍しているMr Lo Kwok Luenグループ一派)が umami Izakaya(焼き鳥屋)をオープン。
応援で2回食べに行き、日本語メニューの確認サポートをさせて頂きました。
・Acoustic – Nam Ky Khoi Nghia
へ行ってベトナムの流行りの音楽(うるさくない）を聴きました。
・2024年のベトナムの映画
Lam giau voi ma 観ました。 お笑いもあり、泣けるストリーでした。
・日本語ぺらぺーらの香港人の方にお会いして
香港の話で少し盛り上がりました。
・お客さまへ物件情報の提供をさせて頂きました。
誠にありがとうございます！！
＞Must Have
＞-Full Furniture
＞-バイクパーキング
＞-インターネット
＞Nice to Have
＞-Water server(Bottle)
＞-2 bed
＞-Gym
＞-Pool
＞-電子レンジ
＞-乾燥機
＞-ケトル
＞-Room Cleaning 優先度は低
＞-最低50㎡、70㎡以上だとGood
＞-できるだけ諸経費を家賃に含めていただけると助かる（光熱費、インターネット、パーキング、水など）
・健康診断業務が得意な駐在員の若手の方とランチしました。
ゴルフにはまっているとの事でした。
・郊外で土地を仕入れて
若いオシャレな女性が集まる屋外カフェと屋外のオシャレな結婚撮影場所の運営
すぐ隣ではBBQとグランピングを運営
日銭を稼ぎながら最終的には土地の値上がりをじっくりと待つ若手経営者(親が金持ちでボンボン息子)と色々お話しました。
グランピングはエアコン付きで私も泊まりましたが、快適でした。
土地が少し奥まっている為に電力の問題が大変と嘆いていました。
PR
ACC ( Accounting office CLEAR Vietnam Co., Ltd )
11年勤務の日本人女性がサポート
最近コスト削減になったと喜ばれる会社さんが増えているとの事。
会社のローカルスタッフが辞めないのでローカルスタッフ同士の長期での運用が楽との事。
渡辺 貴子 Takako Watanabe (Ms.)
E-mail: t_watanabe@ac-clear.com
・お客さまが建物一階スペースを契約延長されたいとの事で建物大家さんも含めてミーティング致しました。
話が上手くまとまり
契約延長出来そうでございます。
良かったです！！
・
>>すみません、友人（日本人）が〇〇で困っていて、相談したいです。
先輩がお困りのようでしたのサポートさせて頂きました
・久しぶりに ほおばる会 に参加させて頂き、
睦庵で美味しいうなぎ を頂きました。
・商社のお客さまへ3ベッドルームの住居物件を沢山ご案内させて頂きました。
誠にありがとうございます！！
・先輩からご連絡を頂き、回答をさせて頂きました。
＞＞相変わらずの元気な街に、やっぱりホーチミンいいなぁ〜と思いなからも今回は弾丸ツアーでゆっくりできずでご連絡もせずに退散させて頂きました。すいません。
全く話変わるのですが、市内から
30kmほど離れた、〇〇の（見たところ田舎で、畑と牛ばかりでしたが）あたりの地価ってどれぐらいかご存知ですか？（平米単価、坪単価などで表現出来れば）
・私と同じ名前の西澤亮一 先輩の動画を視聴させて頂きました。
勉強になりました。
人として徳を積んで良い人でいられ続けるか が大事。
https://www.youtube.com/embed/82naSCj2dhg?feature=oembed
PR
日系企業に勤めるベトナム人従業員向けに５Sや改善等の教育
https://www.imtc.vn/index.php/ja/dichv-u
PR
【サービス概要】
お客様の黒字化を目標とした「お金の管理」と「経理/人事の仕組みづくり」の実務支援
【サービス詳細】
No.進出フェーズプラン内容プラン名プランURL1進出前ベトナム出張支援・情報提供ちょこっと支援プランhttps://www.ct-vn.com/basic-support2進出済み資金繰り表の作成・基礎作り支援資金管理の基礎づくりプランhttps://www.ct-vn.com/financial-foundation資金管理状態の見える化お金の見える化プランhttps://www.ct-vn.com/financial-visibility税務調査や事業計画のアドバイスセカンドオピニオンプランhttps://www.ct-vn.com/second-opinion3撤退時会社清算時の資金管理支援撤退準備プランhttps://www.ct-vn.com/exit-strategy
今後はベトナムビジネスや経理、人事に関するコンテンツを拡充し、
より有益な情報を発信していく予定です。
下記リンクよりご確認頂けますと幸いです。
https://www.ct-vn.com/
****************************************************************
山本 恒星 Yamamoto Kosei
E-mail: yamamoto@ct-vn.com
・友人の子供は広州のアメリカンインターナショナルスクールへ通学
低学年で年間3万ドル
アメリカンインターナショナルスクールへは中国人は入れないようで香港人の両親等が多いようですが、不動産賃貸業で何もせずにプラプラしている両親や 家に高級車が10台以上並ぶ理解を超える家族が多いと言ってました。