僕が買う不動産投資物件教えます

画像の物件をこの度買います
熊本では有名な明和不動産から情報を頂きました

先日ブログの通り、7億円借りたばっかりですが
追加でこちらも購入しましたので計2棟持つようになります。

前回の7億円はオール借金でしたが
今回の物件は価格5,500万に対し4,000万借入残りは自己資金という内訳になります。

まず前提に言っときます
実は僕、不動産屋の社長してます
数千と物件を見てきました
その僕が買う物件です。負けるわけがないのです

僕が購入を決心したポイントをいくつか紹介します。

1.現在満室
1部屋くらいなら空いててもいいけど、買った瞬間から満室経営しないと嫌だね
これは素人のみんなでも調べられるね

2.家賃が適正なのか
今回の物件の家賃は良い意味で不適正でした。
安すぎる。この物件2LDK.2DKのファミリータイプなのですが、家賃が1LDKと変わらない。
これは賃上げ出来ますね。
素人のみんなは家賃が上げれるってわからないかもしれないね
家賃は実は上げれます
きちんとしたエビデンスがあれば！！
そう！！ここは大津町大津！！TSMCで地下高騰！固定資産税も見直しされちゃう！しかも、昨今のインフレでまたもやそれも言い訳に出来ちゃう！
しかも、なぜ家賃が安いのか？
TSMC進出後に比べたら家賃が安い！って事はTSMC前の家賃はこんなもんだったという事
と、いう事は、TSMC進出前からずっと入居者はいるって事
結論！！！
入居者全然出て行かへんやん！！空室リスク→減
家賃上げれるやん！！→退去後家賃上げて収入→増

居てくれても嬉しいけど☺️
出ていってくれたら家賃上げて募集出来るから😚
どっちに転んでも良いと言う物件

3.立地、形
これは僕の経験値に基づく主観だから言葉では説明できないcase-by-case

1.2.3の工程を頭の中で繰り返し情報リリースから1時間半で買うと決めました。
皆さん僕に是非、買う前に相談されて下さい

ちなみにこの物件、肝心の収入は、投資額の割には少ないです。

じゃあなんで買った？？

なんかいま流行りのTSMC進出
バブル地区　大津町！！ってところでアパート持ってたらかっけーーだろ！！！

以上