副業としての不動産投資！サラリーマンが押さえておくべき重要ポイント

2024年9月12日 11:04

近年、政府が推進する「働き方改革」の影響もあってか、副業に関心を持つサラリーマンが増えているようです。しかし、いざ副業を始めたいと思っても、「自分には収入を得られるスキルがない」と悩む方も多いのではないでしょうか。そのような方におすすめできる副業の一つが、不動産投資です。

とはいえ、リスクなしに簡単にお金を稼げる副業は存在しません。初心者でも始めやすい「副業」であっても、一定のノウハウや知識を身につけることで、初めて安定した収益が得られるのです。そこで今回は、不動産投資を始めるにあたって、事前に押さえておくべき注意点を見ていきましょう。

監修者ライズ株式会社代表取締役福井亮眞
2016年11月に「学生×副業」で生計を立て、2018年に個人事業主として起業。SNS型投資詐欺、稼げない情報商材に騙されるも、2019年10月に北海道札幌市に法人を設立。持ち前の営業力と知識・情報のアップデートで、「営業代行、コンサル」「ホームページの制作」「営業・AIの情報発信」「資産形成の情報発信」を行っております。
また、営業代行業では、不動産投資サロンの代行業も行なっている為、常に最新の不動産投資情報をインプットしております。
間違った知識・情報をアップデートせず正しい知識・情報をアップデートできるように是非ライズ株式会社の記事をご覧になり、是非ご活用ください。

サラリーマンが副業に関心を持つ理由とは？

サラリーマンの間で副業への関心が高まっている背景には、終身雇用や年功序列制度の崩壊、将来の年金に対する不安があると考えられます。政府は「働き方改革」を推進することで、「老後は自分で備える時代だ」という方向性を示し始めています。

かつての日本企業では、就業規則で副業を禁止し、社員に対して会社への忠誠を求めていました。その見返りとして、企業は年功序列や終身雇用を保証し、国は年金制度などで生活を支えてきたのです。しかし、バブル崩壊後の長期的な経済停滞やグローバル化の進展により、このモデルは徐々に崩れてきています。現在では、一つの企業に勤め続けても、かつてのように老後の生活まで安心できる時代ではなくなっています。

また、少子高齢化が進み、労働力不足を補うために生産性向上が求められている中で、副業を通じて新たなスキルを習得し、「起業家精神を養う」ことを期待する政府の意図も見え隠れします。このような背景から、副業を解禁する企業や一部の副業を容認する企業が増えています。例えば、日産自動車やロート製薬などがその代表的な事例です。

不動産投資は副業として適している

副業を始めたいと思っても、すぐに収益を生むスキルを持っている人は少ないかもしれません。また、本業と同じ業務内容の副業は、企業の競合とみなされるため、副業を許可している企業でも認められにくいことがあります。そうした理由から、副業を考えているサラリーマンには、不動産投資が適しているのです。

不動産投資には、特別なスキルが必要ありません。もちろん、物件の選定や管理、広告のノウハウは必要ですが、不動産会社のサポートを受けることで、初心者でも十分に対応可能です。多くの副業は、自分自身が働いた時間に比例して収入が増える労働集約的なものが多いですが、不動産投資はそうではありません。

不動産投資では、入居者が決まれば毎月の家賃収入が得られ、日常的な作業はほとんど必要ありません。そのため、本業が忙しいサラリーマンでも、週末などを利用して無理なく取り組むことができます。さらに、不動産投資はローンを利用して物件を購入しますが、サラリーマンは金融機関からの与信評価が高いため、会社員であることが有利に働きます。

不動産投資における注意点

サラリーマンが不動産投資を行う際には、いくつかの注意点があります。不動産投資において最も重要なのは、毎月のキャッシュフローを確保することです。しかし、物件を購入しても入居者が見つからなければ、収益は発生しません。入居者がいない物件を売却しようとすると、購入時よりも安く買い叩かれるリスクが高まります。そのため、空室リスクを事前にしっかりとシミュレーションしておく必要があります。

不動産投資は、一人で全てを完璧にこなすことが難しいため、信頼できる不動産会社を見つけ、アドバイスを受けながら、空室リスクの低い物件を選ぶことが重要です。また、周辺の家賃相場や物件状況の分析、そしてサラリーマン生活ではあまり意識しない税金に関しても、事前にしっかりと確認しておきましょう。

さらに、不動産収入がある場合、毎年確定申告が必要です。不動産投資を始める際は、税金のことも視野に入れて収支計画を立てることが不可欠です。

不動産投資を始める方法

もし、身近に不動産投資を行っている人がいない場合、一歩を踏み出すのが難しいと感じるかもしれません。そんな時は、実際に不動産投資を始めた方の体験談やオーナーの声を参考にしたり、オープンスクールでの「オーナー体験談」や、成功のためのノウハウや戦略を学べるベーシックセミナーに参加してみるのも良いでしょう。