米田隆晟(めた りゅうせい)の不動産講座 第3回｜おすすめ新築マンション「パークナード津田沼」もご紹介！
こんにちは、米田隆晟(めた りゅうせい)と申します。
本記事では、マンションを購入する際に、知っておいたほうが役に立つ不動産知識をご紹介します。
今回のテーマは、マンション購入の注意点についてです。
また、今注目されている新築マンション「パークナード津田沼」の物件情報についてもご紹介します。
マンション購入を考えている方や不動産知識を付けたい方、新築マンションに興味のある方は、ぜひチェックしてみてください。
米田隆晟が教える「マンション購入の注意点」
前回までは、マンションを購入する際の流れや、タイミングについて解説してきました。
今回は、そんなマンション購入の際に、特に注意してほしいポイントを7点ご紹介します。
人生の中でも大きな買い物であるマンション購入で失敗しないために、ぜひ今のうちに注意すべきポイントを押さえておきましょう。
【米田隆晟が教える「マンション購入の注意点 7つ」】
✅災害リスク
✅物件の市場価格調査
✅購入後の資産価値予測
✅マンション購入時の初期費用
✅マンションを購入するための不動産選び
✅住環境・管理体制のチェック
✅購入したいマンションの内検
米田隆晟が教える「マンション購入の注意点」｜1⃣災害リスク
マンション購入において、見落としがちなのが、地震や洪水・津波、液状化などの災害リスクです。
現に、不動産業界に長く携わってきた私から見ても、物件探しにおいてきちんと災害リスクを調査できている人は少ない印象です。
ハザードマップや耐震基準の確認、災害リスク情報を不動産会社に聞くなどして、安心して暮らせるマンションを選ぶようにしましょう。
米田隆晟が教える「マンション購入の注意点」｜2⃣物件の市場価格調査
昔は、物件の価格は不動産業界に通ずる人しか把握しにくいものでしたが、現在では市場価格が透明化されつつあります。
【物件の市場価格を決める3要素】
・市場性：似た物件の過去の取引事例
・費用性：物件を立てるにあたり発生した費用
・収益性：利回りやその物件の周辺物件の価格
これらの情報は、実際に不動産会社に聞いてみると良いでしょう。
不動産会社しかアクセスできないサイトから、取引事例をもとに市場価格を調査することが可能です。
また、現在では多くのサイトで物件の市場価格が記載されていることが多いため、複数のサイトを比較してみるのもおすすめです。
米田隆晟が教える「マンション購入の注意点」｜3⃣購入後の資産価値予測
マンション購入の当初「これからずっとここに住む」と決めていても、転勤やその他の事情で、予想していたライフスタイルと異なることは珍しくありません。
不動産鑑定評価に基づいて決定される資産価値を参考にしてみましょう。
中でも、立地エリア・管理状態は価格変動の大きな要因となるため、要チェック項目です。
また、無理のあるリノベーションも、建物の劣化を進行させる原因になる可能性があるため、よく考えてから行いましょう。
米田隆晟が教える「マンション購入の注意点」｜4⃣マンション購入時の初期費用
4つ目に、マンションを購入したいと検討されている方でも、資金計画を正しく立てられていない方は意外といます。
住宅ローンを組むときや初期費用を支払うときは、現在の収入はもちろん、結婚や子供の進学といったライフイベントの支出を可能な限り把握する必要があります。
ライフプランニングの専門家であるFP（ファイナンシャルプランナー）に相談するのも良いですね。
米田隆晟が教える「マンション購入の注意点」｜5⃣マンションを購入するための不動産選び
売買の要となる不動産選びも、購入したいマンションによって異なるためしっかり選ぶ必要があります。
【マンションの購入方法】
✅新築マンション
仲介手数料：なし 物件価格：高い
✅中古マンション
仲介手数料：建物価格の3% 物件価格：低い
米田隆晟が教える「マンション購入の注意点」｜6⃣住環境・管理体制のチェック
マンションの価値を左右するのは、マンションそのものだけではありません。
周辺のエリア状況やマンション自体の新しさもマンションの価値に含まれることを覚えておきましょう。
管理体制や周辺環境が悪いと、マンションの資産価値は下がってしまうため、全て不動産会社に任せっきりにするのではなく、自ら足を運び、自分の目で確認しておくと安心です。
米田隆晟が教える「マンション購入の注意点」｜7⃣購入したいマンションの内検
最後に、マンションを購入する際は、平均しても5件は内検をする方が多いです。
後から「ここはどうなっていた？」「どれくらいの広さがあった？」などがわからなくならないよう、内見時はメジャーで測りながら、可能であれば写真を撮る（不動産会社に許可を取って）と良いでしょう。
米田隆晟のおすすめ新築マンション｜パークナード津田沼
物件名 パークナード津田沼
所在地 千葉県習志野市 谷津1丁目
アクセス 総武・中央緩行線 「津田沼」駅 徒歩7分
築年月 2024年10月（完成予定）
総戸数 55戸
間取り 3LDKタイプ
専有面積 80.11㎡
バルコニー面積16.78㎡
米田隆晟とは？
私、米田隆晟は日本の不動産業の取締役を務めております。
特にプレミアムマンションのご案内を得意としております。
基本情報は以下の通りです。
名前 米田 隆晟
ふりがな めた りゅうせい
居住地 東京都渋谷区
血液型 O型
最終学歴 都内四大卒
不動産業では、「不動産のプレミアムを極める」ことを目標に、お客様の理想の暮らしを叶える手伝いをしております。
私、米田隆晟は、不動産業界で8年以上勤務してきた経験があり、趣味としても不動産に若い頃から触れておりました。
そのため、不動産の知識は幅広く、その中でもプレミアムマンションの情報には特に強いと自負しております。
また、私、米田隆晟はプレミアムマンションを好むだけでなく、実際に暮らしていた経験もございます。
私、米田隆晟は、プレミアムマンショ以外の不動産に関する知識・情報も豊富ですので、不動産のことならどんなことでも、ぜひお気軽にご相談ください。
賃貸仲介において米田隆晟自身の実体験を元にした的確な情報提供や、不動産売買でのお客様の要望に合わせたご提案、リフォーム・リノベーションのお手伝い等の面で、豊富な知識と経験から安心した不動産紹介をご提供させていただきます。
米田隆晟の経歴・実績
私、米田隆晟は20歳から不動産業に携わっており、2024年時点で不動産業に携わるようになって9年目をむかえます。
元々都内のプレミアムマンションを好み、学生時代からよく港区や渋谷区を見て回っていました。
また、私、米田隆晟は、プレミアムマンションに住んでいた経歴も以下の通りございます。
【米田隆晟のプレミアムマンション経歴】
・港区湾岸エリア 2年
・港区六本木麻布エリア 2年
・渋谷区神宮前エリア 2年
・港区新橋虎ノ門エリア 2年
私、米田隆晟は、「実体験」を元にマンションを始めとする物件を案内出来ることに誇りを持って、日々の業務に取り組んでおります。
さらに、不動産売買の際には、お客様の希望に添った物件を案内する他に、リフォームやリノベーションのデザインの提案も行っています。
米田隆晟の外部リンク
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