【費用公開‼️】築古戸建てを直すにはいくらかかるの？【公務員×副業＝不動産投資】
空き家がお金を生むために！
どんなリフォームが必要なのか！？
費用はいくらかけるべきなのか！？
複業で人生をWAKUWAKUさせるコミュニティ
WAKUWAKUとは…
不動産投資をはじめとする複業で人生をWAKUWAKUさせるコミュニティなんです！
発起人はラガーマン大家コビーさん。
「公務員の年功序列制度を”複”業で克服したい。」
公務員というセンシティブな職種でも、
給与収入以外の収入を得たい！
複業で人生をもっとWAKUWAKUさせたい！
という理念で２０２３年６月に発足しました。
現在は、公務員という垣根を超え、
全国から８２人のメンバーが参加していただいています！
WAKUWAKUは、
不動産投資について情報のやりとりをするだけの”大家会”ではありません。
経済的な自由を手に入れてWAKUWAKUするために
さまざまな複業にチャレンジしています。
「副業」ではなく、あえて「複業」という言葉を使っているのは、
「サブジョブ」ではなく「マルチジョブ」
本気だして行動していこう！という思いが込められています。
普段の活発な情報共有はDiscordを使ってやり取りしています。
月１回程度開かれるオフ会やメンバー同士の交流を深めていくオンラインイベントだけでなく、活動していく中でぶつかる課題や質問をDiscordで共有しメンバーみんなで解決し、その姿に刺激を受けさらに行動が加速していくところがこのコミュニティの最大の魅力だと思います。
気になる方は各SNSよりお気軽にお問い合わせください。
【Xアカウント】
https://twitter.com/wakuwaku_jins?s=21&t=yiLD52INnI65jVDjuV1jzg
【メンバーシップ】
【公式LINE】
２０２４年の目標はメンバー１００人！！
WAKUWAKUオフ会の報告
◎10/5（土）WAKUWAKUオトナの秋祭り～涼しげな秋、始まる～
公務員ができる副業といえば、「不動産投資（不動産賃貸業）」。
しかしWAKUWAKUは不動産投資だけでなく、さまざまなビジネスに挑戦するメンバーがいます！
この会では実践されているビジネスの成果と失敗。
一歩踏み出したからこそのお話を余すところなく語っていただきました！
WAKUWAKUでは今後も充実したオフ会を開催予定！
◎11月9日（土）WAKUWAKU勉強会in名古屋
税理士から学ぶ！税務攻略×融資獲得‼
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScQAbXRetzZNAOBpZMzUqaAdfnL3_WpQtL1Rj5l0WuyylJDaQ/viewform
・確定申告が不安だからちゃんと勉強したい
・知ったかぶりしてるけど、そもそもBS・PLってなに？
・不動産投資独特の経費処理があるらしいけどよくわからない
・融資獲得のために「決算書黒字」とか言うけどなんかコツがあるの？
以前よりWAKUWAKUメンバーから噴出しているこんな声にお応えして、
WAKUWAKU勉強会「税務攻略×融資獲得」セミナーを開催します！
今回は不動産の税務にも明るい、
アカリヤ会計事務所の武内佳先生をお呼びしました。
PL・BSや確定申告という超基本の会計・税務知識から、
不動産投資ならではの銀行ウケする決算書作りのテクニックまで、
幅広くレクチャーしていただきます！
さらに！個別で相談したい方もいるだろうと思い、武内先生にはかなり無理を言って、後日、希望される方には無料の個別相談の時間も設けてもらいました。
今回は後日のアーカイブ動画はなく、現地参加とZOOMのリアルタイム配信のみとなります。（ZOOMリンクは開催数日前にメールアドレスにお送りします）
参加可能人数も２５名程度としますのでお早めに申し込んでくださいね！
◎日時
11月９日（土）
第1部：勉強会 15:00~17:30（開場：14:30）
第2部：懇親会 18:00~20:00（確定したらメールでアナウンスします）
◎会場
貸会議室名古屋オルバースビル
〒450-0003 愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目ー１９ー２７
◎登壇者
アカリヤ会計事務所
代表税理士 武内 佳
申し込みは下記フォームよりお願いいたします。https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScQAbXRetzZNAOBpZMzUqaAdfnL3_WpQtL1Rj5l0WuyylJDaQ/viewform
【Xアカウント】
https://twitter.com/wakuwaku_jins?s=21&t=yiLD52INnI65jVDjuV1jzg
【メンバーシップ】
【公式LINE】
あなたのご参加をお待ちしております！！
空き家を再生する現役公務員
どうも！
ヤ。と書いてヤマルです！
僕の仕事（本業）は現役公務員。
プライベートでは、長男・次男を妻とともに育てています。
そして！
不動産賃貸業などの複業によって
人生をもっとWAKUWAKUさせようと奮闘していたらなんだか人生が楽しくなってきました！
2023年5月に不動産賃貸業を志した僕は、
同年9月に1号物件をゲット！
雨漏り、傾き、直しどころ満載の築古戸建てをほとんどDIYして
2024年2月に見事客付け成功！2024年中に初の融資で2号物件を手に入れるのが目下の目標です！
…と思ったらなんと７月にゲットできちゃいました！
というわけで2024年中に２号物件完成！（修繕と入居の完了）という目標に上方修正させていただきます
…といってたら！
またまた上方修正でございます。
この度２０２４年１０月に無事２号物件の客付けが成功しました！！
嬉しい！
今回は２号物件が決まるまでの軌跡をご報告します。
このnoteでは、
僕の不動産活動のすべてを記録しています。
コチラのマガジンにまとめてありますので興味のある方はぜひご一読ください。
２号物件の客付けが成功しました！
こちらの記事はシリーズになっております。
〜概要編〜
〜仕入れ編〜
合わせてお楽しみください。
費用と実利回り
2号物件にかかった費用は以下の通り↓
未定のものやこれもいれるの？というものも全部入れて…
3,228,993円！！！
そして気になる家賃は…
50,000円/月！！！
というわけで実利回りを計算すると…
家賃600,000円/年÷費用3,228,993円＝0.1858…
約１８％！！！
今回はこの中からリフォームにかかった費用についてご説明いたします！
リフォームにかかった費用：161,518円！
僕が不動産賃貸業で一番好きな活動がリフォーム！
特にＤＩＹ！
空き家を自分の手で再生することにやりがいと喜びを感じています。
ＤＩＹをし始めると没頭してしまい、時間があっという間に過ぎてしまいます。
この物件でも
クロス貼りや、床の増し貼りなど楽しみながらDIYしました！
もともと購入時から状態のよかったこの物件はほとんど清掃に時間をかけた
といっても過言ではありません。
しかし！！
表をご覧いただくと明らかなように、
この物件は外注に多くの費用がかかっています！！
なぜ外注をしたのか、
外注する判断基準についての詳細は上記の記事に任せるとして…
この記事では、リフォーム費用にかかったものの概要とその反省を記していきたいと思います！
外注：72,020円！
外注①：エアコン周り
上記の記事にもありますが、電気工事士の資格がなければできないリフォームがあります。
このエアコン周りなんかまさにそう！
エアコンの撤去（1台10,000円）
エアコン用コンセントの新設（16,000円）
コンセントの交換（3,000円）
など数も増えればそれだけ費用もかさみます。
いつか必ず電気工事士の資格とって自分でできるようになってやる！！
外注②：キッチン＆洗面台の水栓交換
この物件、水回りに難ありでした。
まず、キッチン水栓がパッキンの劣化により水漏れ。
くらしのキッチンでお願いした業者によると部品が製造中止で新品交換のみ可能。
工事費込みで30,000円でした…。
続いて、洗面台の水栓からは水が流れず…。
元栓は全開なのに…。
苦戦した結果、ガス屋さんにみてもらい元栓のコマ？の交換と蛇口に詰まったサビ？とりをしてもらいました。
工事費込みで17,000円也…。
キッチンの方は業者の押しに負けた感も否めませんが、
DIＹ分の時間を買えたと思って結果的にＯＫ（ということにします…。）
ＤＩＹ：89,498円！
僕の大好きなDIY。
一つ一つ説明しているとそれだけで連載が1年くらい続きそうなので、割愛します。細かい費用観や手法が気になる方は公式LINEからお気軽に連絡ください！ヤ。が必要以上に語ります。笑
【公式LINE】
～やったことと費用（概算）～
清掃 約5,000円
床の増し貼り 約10,000円
ふすまにクロス貼り 0円
和室にクロス貼り 0円
温水洗浄便座 15,800円
玄関鍵交換 4,700円
庭木伐採、除草剤 5,000円
シーリングライト×４ 交換 17,560円
ウッドカーペット 19,500円
カーペット 5,138円
その他
もともと程度がよかった2号物件…
修繕の箇所は最低限で済みました。
ほんとはキッチンのクロス貼りや
廊下の砂壁のほころび直し、
洋室の床鳴りを直したり…
気になるところや手をかけたくなる場所はまだありますが、
大切なのは『しないことを決める！』です。
お客様が安心安全に暮らせる修繕をしたら、あとは入居者様が納得していただければてをかけすぎない方がいい！！
ＤＩＹやりすぎちゃう症候群から抜け出すことができたヤ。でした！笑