【空き家再生DIY】とか言っといて外注ばっかりしている【公務員×不動産投資】
オ金…カカル…。
デモ、ソレデ、イイ！！
複業で人生をWAKUWAKUさせるコミュニティ
WAKUWAKUとは…
不動産投資をはじめとする複業で人生をWAKUWAKUさせるコミュニティなんです！
発起人はラガーマン大家コビーさん。
「公務員の年功序列制度を”複”業で克服したい。」
公務員というセンシティブな職種でも、
堂々と給与以外の収入を得ることで
人生をもっとWAKUWAKUさせたい！
という理念で２０２３年６月に発足しました。
現在は、公務員という垣根を超え、
全国から７８人のメンバーが参加していただいています！
WAKUWAKUは、
不動産投資について情報のやりとりをするだけの”大家会”ではありません。
経済的な自由を手に入れてWAKUWAKUするために
さまざまな複業にチャレンジしています。
コミュニティの参加はnoteのメンバーシップから、
普段の活発な情報共有はDiscordを使ってやり取りしています。
月１回程度開かれるオフ会やメンバー同士の交流を深めていくオンラインイベントだけでなく、
活動していく中でぶつかる課題や質問をDiscordで共有しメンバーみんなで解決し、その姿に刺激を受けさらに行動が加速していくところがこのコミュニティの最大の魅力だと思います。
【Xアカウント】
https://twitter.com/wakuwaku_jins?s=21&t=yiLD52INnI65jVDjuV1jzg
【メンバーシップ】
【公式LINE】
２０２４年の目標はメンバー１００人！！
WAKUWAKUオフ会報告
◎７月２８日（日）
『WAKUWAKU』×『元気が出る大家の会』
あのバーニング大家さん主催『元気が出る大家の会』とまさかのコラボ‼︎名古屋のレンタルスペースにて、オフ会を開催しました！！
参加された方々がそれぞれの想いをぶつけあう
とてもアツい会になりました！
今後のオフ会予定
◎９月２１日（土）購入判断と相場観を身に付けろ！物件見学ツアーin岐阜！～懇親会は秋風に吹かれて外で呑もう～
物件を買う時、内見をする時、特に気にしなければならないのが”リフォーム費用観”
プロのリフォーム屋さんならどこをどれくらいの費用で直すのか…
DIY大家ならどこをどんな手法でどれくらい直すのか…
いろんな方が集まって物件を実際に見て回りながらその相場観について学び合う！
そんな物件ツアーを開催します！会場は岐阜！
どちらかといえばこれから不動産投資を始めていきたい方向けになるかもしれませんが、すでに物件を持たれている方も学びになるところは多くあると思います！
ぜひお気軽にご参加ください。
さらに、物件ツアー後の懇親会では岐阜駅周辺でお酒を交わしながら語らいましょう！コビーさんきっての要望で外で呑むことになりそうです！！
詳細は追ってご連絡いたします！
◎10/5（土）WAKUWAKUオトナの秋祭り～涼しげな秋、始まる～
WAKUWAKUのお祭り男・koheyが涼しげな秋を盛り上げる素敵な企画を持ってきた！！学びと祭りのオフ会！
【日程】
10/5（土）１５時００分～２１時００分
セミナー：１５時００分から１８時００分
懇親会：１８時００分から２１時００分
【会場】
名古屋市中区丸の内３丁目１６番１９号
丸の内ニューネットビル９F
（最寄り駅：名古屋市営地下鉄名城線「久屋大通駅」徒歩３分）
【概要】
１５時００分から１８時００分 「オトナの学び」（セミナー）
プレゼンター
「ラガーマン大家コビー」氏～パーソナルジム事業～
「nico.」氏～珈琲豆販売事業～
「イズム」氏～インテリアコーディネーター事業～
の3名をお迎えし、創業時の失敗談や複業ならではの悩み、事業を始めて楽しいこと、ワクワクすることなど共有していただきます。
これからビジネスの立ち上げや複業に取り組みたいと考えているあなたは必聴の内容です。
司会はstandFMでおなじみ「ヤ。」氏でお送りいたします。
１８時００～２１時００分 「オトナの祭り」（懇親会）
模擬店やります！
～koheyのコーヒー屋さん～
〜ヤ。のくじ引き屋さん〜
模擬店やりたい方、急募しています。
資格、経験一切不問！！！
あなたのやりたい！を叶えてみませんか？一緒に模擬店やりましょう
（アンケートにてご回答ください）
出店例：「バー」「焼きそば」「たこ焼き」「お好み焼き」「きんぎょすくい」「かき氷」「たい焼き」「焼きとうもろこし」「フランクフルト」「りんご飴」「わたがし」「射的」「スーパーボールすくい」「もんじゃ焼き」「クレープ」「からあげ」「チョコバナナ」「お面屋」etc...
WAKUWAKUでは今後も充実したオフ会を開催予定！
気になる方はぜひご確認を！！
【Xアカウント】
https://twitter.com/wakuwaku_jins?s=21&t=yiLD52INnI65jVDjuV1jzg
【メンバーシップ】
【公式LINE】
あなたのご参加をお待ちしております！！
空き家を再生する現役公務員
どうも！
ヤ。と書いてヤマルです！
僕の仕事（本業）は現役公務員。
プライベートでは、長男次男を妻とともに育てています。
そして！
不動産賃貸業などの複業によって
人生をもっとWAKUWAKUさせようと奮闘していたらなんだか人生が楽しくなってきました！
2023年5月に不動産賃貸業を志した僕は、
同年9月に1号物件をゲット！
雨漏り、傾き、直しどころ満載の築古戸建てをほとんどDIYして
2024年2月に見事客付け成功！
2024年中に初の融資で2号物件を手に入れるのが目下の目標です！
…と思ったらなんと７月にゲットできちゃいました！
というわけで2024年中に２号物件に客付け成功させるという目標に上方修正させていただきます！
このnoteでは、
僕の不動産活動のすべてを記録しています。
コチラのマガジンにまとめてありますので興味のある方はぜひご一読ください。
DIY実況動画とか挙げときながら…
僕、YouTube始めたんですよ。
いきなりですが。
僕がDIYする様子を動画で撮影して、
そこに僕がアフレコ入れて編集して、
そんな動画を挙げてるんですね。
ぼくはDIYが大好きなんですよ。
誰も住まなくなった空き家を再生して、
どんどんきれいになって、
そこに入居者様がついて、
家賃収入が入ったら…
最高じゃないですか！
しかも
DIYはコストを抑えることができるので利回りがあがるので、
駆け出し大家としてもいい手法なんですよね！
僕は今、2号物件を絶賛DIY中！
夏の暑さに負けない熱量で勇猛果敢に物件と対峙しています！
そんな僕が…
なんと…
外注ばっかりしています！！！
えぇー！なにそれーー！！
言ってることがちがうじゃーん！！
…おっしゃる通りなんです。
ＤＩＹが好きな僕が、なんと2号物件のいたるところを外注（プロの業者に頼んで修理してもらうこと）しているんです…！！
いったいなぜ？
今回は、ＤＩＹ大好きっこなハズの僕が外注しまくっている箇所とその理由について詳しく述べていきます！！
エアコンまわりの外注
この物件…エアコンまわりに難あり！！！
ふるーいエアコンが複数台残っています。。。
さらにエアコン用のコンセントがない！！
どういうことかわかります？？
コレって築古あるあるですが、普通エアコンの近くにコンセントってありますよね？天井の近くに。
あれがないんですよ～。
だから全所有者さんは床に近いコンセントにエアコンの線つないでたんですよね。
エアコンはめっちゃ電力使うので、エアコンにはエアコン用のコンセントじゃないとダメなんですよ。
僕これに気付かずにエアコンつけて掃除機かけてたら一瞬でブレーカー落ちました。（ぴえん）
つまり、
古いエアコンの撤去とエアコン用コンセントの新設が必要なんですね。
これ、がっつり資格がないとできないやつです。
電気工事士二種ですよ。
僕も、いつかは、取りたい、資格。
でも、今は、もっていない…。
大人しく外注せざるを得ないです。
水回りガチャ大外れ
さらにこの物件、
水回りガチャが大外れでした。笑
この記事でもお伝えしましたが、
水道を開栓した途端、
ガス給湯器の配管から水が噴き出しました。
それはびっくりするくらいの漏水です。
気付いたら僕の目からも漏水が…
こんなもん素人DIYerに直せるかいっ！
ということでプロに委託。
配管の漏水が直った後、
ようやく水道を開栓することができました。
よし！
予定より大幅に遅れたが、
水回りの確認をしていこう。
トイレ…よし。
洗濯機用の水道…よし。
浴室用シャワー…よし。
キッチンの混合水栓…よ、あ、あれ？
レバーの隙間から漏水発生。
おーまいがー…。
くらしのマーケットでオファーした業者さんにみてもらったところ…
どうやらレバー内の部品（パッキン？）が経年劣化により水を止められずに滴るように漏水しているもよう…。
しかも水栓の型が古いため、代替の部品は製造中止。
ということで、水栓まるごと新品への交換しかないよう…。
（ん～。まじか。まあ1号物件で洗面台取りつけたことあるし、
自分で交換しようかな…。）
なんて悩んでいたらその業者さんが
「在庫あるんで今すぐなら20分で取り換えられますよ。」
「工事立て込んでるんで、後日になると次いつになるかわからないです。」
というお言葉が…。
ベストは自分でＤＩＹすること。
ベターは合い見積もりとって業者を選ぶこと。
しかし、僕が決断したのは、
「あ、じゃ、じゃあ今からお願いします…」
水回りトラブルはまだ終わりません。
洗面台の水栓。
こいつは逆に水が出ませんでした。
えっ？
なんで？
家の水道（元栓）は開栓しています。
洗面台の元栓も全開にしています。
トイレ、お風呂、キッチンなど他の水はでます。
なのに…でない。
えっ？
なんで？
あっちで漏水
こっちは断水
もう一体何なのよ！！
いろいろ試してみましたが、
結局水が流れることはなく、
あきらめて業者へ外注…。
プロ曰く、
・元水栓のコマパッキン？が劣化により落ちている。
・さらに蛇口に錆？汚れ？がたまり詰まっている。
・あとついでに排水もちょっと漏水している。
そのことでした…。
おとなしく元水栓の交換と蛇口の清掃をしていただきました。
大きく分けて理由が３つ
さて、
ここまで読んでいただき、ＤＩＹ好きの僕がなぜ外注しまくったのか。
その理由がなんとなく察していただけたのではないかと思います。
大別するの以下の３つ。
①僕が手が出せないリフォームだから（素人には無理！）
②未来を見据えたから（タイパとコスパ。関係つくり）
③判断力が鈍っていたから（ホントによくない）
まず、①。
エアコンの撤去やエアコン用コンセントの新設…
これは第二種電気工事士の資格がないとできません。
まわりのDIY大家さんは既に持っている方や今年取った方が続々と増えてきています。
まさにDIYする人は持っておくべき資格ですね！
…僕も、とります。。。いつか。
さらに、
ガス給湯器の配管からの漏水も駆け出しDIYerにはレベルたけぇっす。
できるのかな。
想像もつきません…。
ＤＩＹをする僕の安全のため、
そして、未来の入居者様が安心安全に暮らすために
必要な外注があります。
次に、②。
タイパとコスパを考えて、
お願いする外注パターン。
洗面台の水栓とりかえや、蛇口の清掃など。
時間をかければ僕でもできます。
だってやったことあるし、どうしたらいいか大体わかるから。
でも、だからこそ、
外注しようと思いました。
時間をお金で買う感覚で、
業者に工事をしていもらう時間で僕は違うことをしよう。
そういった判断です。
今までやったことないことなら経験値をあげるために挑戦してもよいと思いましたし、
既にやったことあることなら、資材の金額の相場や作業のむずかしさも身をもって経験しているので、気持ちよくお金を払うことができます。
（むしろ職人さんありがとうの精神）
さらに、
今まで僕はＤＩＹですることに意地になっており、
業者さんとの関係づくりや新規開拓というものをしたことがありませんでした。
規模拡大していく中で、いざという時に頼れる業者さんの存在はｍｕｓｔになるでしょう。
実際入居後に１号物件で起きたトラブルには面くらいました。
そういった関係づくりのために、
外注慣れしておきたいという思惑もありました。
実際、
今後もお世話になりたい業者さんに出会うことができました。
理想は
○○はこの人！
△△はあの人！
といったチーム作りをすることです。
最後に、③。
なんかチームつくりとかかっこいいこと言いましたが、
全然そんな冷静になれずに思わず頼んじゃった外注もあります。
それがキッチン水栓の交換。
（今たのめば20分で解決するのか…）
（一回吟味して、でも結局ＤＩＹじゃなくて外注することになったらまた日程調整するのめんどくさいな…）
（水回りトラブルばっかでいやになっちゃうよ…。合い見積もりも取ってないけど、もう頼んじゃえ）
完全によくない外注の仕方！笑
結局相場もよくわからないままお願いしました。
もちろん工事はスムーズでしたし、工事後のトラブルも特にないことが強いて言えばよかったところ。
今後はこういった投げやり外注もなくしていきたいです。