【9月の目標】（今度こそ）2号物件客付け成功！【公務員×不動産投資】
客付け成功！ゼッタイ！
僕は夏をなめていた…
複業で人生をWAKUWAKUさせるコミュニティ
WAKUWAKUとは…
不動産投資をはじめとする複業で人生をWAKUWAKUさせるコミュニティなんです！
発起人はラガーマン大家コビーさん。
「公務員の年功序列制度を”複”業で克服したい。」
公務員というセンシティブな職種でも、
堂々と給与以外の収入を得ることで
人生をもっとWAKUWAKUさせたい！
という理念で２０２３年６月に発足しました。
現在は、公務員という垣根を超え、
全国から７８人のメンバーが参加していただいています！
WAKUWAKUは、
不動産投資について情報のやりとりをするだけの”大家会”ではありません。
経済的な自由を手に入れてWAKUWAKUするために
さまざまな複業にチャレンジしています。
コミュニティの参加はnoteのメンバーシップから、
普段の活発な情報共有はDiscordを使ってやり取りしています。
月１回程度開かれるオフ会やメンバー同士の交流を深めていくオンラインイベントだけでなく、
活動していく中でぶつかる課題や質問をDiscordで共有しメンバーみんなで解決し、その姿に刺激を受けさらに行動が加速していくところがこのコミュニティの最大の魅力だと思います。
【Xアカウント】
https://twitter.com/wakuwaku_jins?s=21&t=yiLD52INnI65jVDjuV1jzg
【メンバーシップ】
【公式LINE】
２０２４年の目標はメンバー１００人！！
WAKUWAKUオフ会報告
◎７月２８日（日）
『WAKUWAKU』×『元気が出る大家の会』
あのバーニング大家さん主催『元気が出る大家の会』とまさかのコラボ‼︎名古屋のレンタルスペースにて、オフ会を開催しました！！
参加された方々がそれぞれの想いをぶつけあう
とてもアツい会になりました！
今後のオフ会予定
◎９月２１日（土）購入判断と相場観を身に付けろ！物件見学ツアーin岐阜！～懇親会は秋風に吹かれて外で呑もう～
物件を買う時、内見をする時、特に気にしなければならないのが”リフォーム費用観”
プロのリフォーム屋さんならどこをどれくらいの費用で直すのか…
DIY大家ならどこをどんな手法でどれくらい直すのか…
いろんな方が集まって物件を実際に見て回りながらその相場観について学び合う！
そんな物件ツアーを開催します！会場は岐阜！
どちらかといえばこれから不動産投資を始めていきたい方向けになるかもしれませんが、すでに物件を持たれている方も学びになるところは多くあると思います！
ぜひお気軽にご参加ください。
さらに、物件ツアー後の懇親会では岐阜駅周辺でお酒を交わしながら語らいましょう！
コビーさんきっての要望で外で呑むことになりそうです！笑
参加希望の方は公式LINEより「参加希望」と入力をお願いします！
【公式LINE】
◎10/5（土）WAKUWAKUオトナの秋祭り～涼しげな秋、始まる～
WAKUWAKUのお祭り男・koheyが涼しげな秋を盛り上げる素敵な企画を持ってきた！！学びと祭りのオフ会！
【日程】
10/5（土）１５時００分～２１時００分
セミナー：１５時００分から１８時００分
懇親会：１８時００分から２１時００分
【会場】
名古屋市中区丸の内３丁目１６番１９号
丸の内ニューネットビル９F
（最寄り駅：名古屋市営地下鉄名城線「久屋大通駅」徒歩３分）
【概要】
１５時００分から１８時００分 「オトナの学び」（セミナー）
プレゼンター
「ラガーマン大家コビー」氏～パーソナルジム事業～
「nico.」氏～珈琲豆販売事業～
「イズム」氏～インテリアコーディネーター事業～
の3名をお迎えし、創業時の失敗談や複業ならではの悩み、事業を始めて楽しいこと、ワクワクすることなど共有していただきます。
これからビジネスの立ち上げや複業に取り組みたいと考えているあなたは必聴の内容です。
司会はstandFMでおなじみ「ヤ。」氏でお送りいたします。
１８時００～２１時００分 「オトナの祭り」（懇親会）
模擬店やります！
～koheyのコーヒー屋さん～
〜ヤ。のくじ引き屋さん〜
模擬店やりたい方、急募しています。
資格、経験一切不問！！！
あなたのやりたい！を叶えてみませんか？一緒に模擬店やりましょう
（アンケートにてご回答ください）
出店例：「バー」「焼きそば」「たこ焼き」「お好み焼き」「きんぎょすくい」「かき氷」「たい焼き」「焼きとうもろこし」「フランクフルト」「りんご飴」「わたがし」「射的」「スーパーボールすくい」「もんじゃ焼き」「クレープ」「からあげ」「チョコバナナ」「お面屋」etc...
WAKUWAKUでは今後も充実したオフ会を開催予定！
気になる方はぜひご確認を！！
【Xアカウント】
https://twitter.com/wakuwaku_jins?s=21&t=yiLD52INnI65jVDjuV1jzg
【メンバーシップ】
【公式LINE】
あなたのご参加をお待ちしております！！
空き家を再生する現役公務員
どうも！
ヤ。と書いてヤマルです！
僕の仕事（本業）は現役公務員。
プライベートでは、長男・次男を妻とともに育てています。
そして！
不動産賃貸業などの複業によって
人生をもっとWAKUWAKUさせようと奮闘していたらなんだか人生が楽しくなってきました！
2023年5月に不動産賃貸業を志した僕は、
同年9月に1号物件をゲット！
雨漏り、傾き、直しどころ満載の築古戸建てをほとんどDIYして
2024年2月に見事客付け成功！
2024年中に初の融資で2号物件を手に入れるのが目下の目標です！
…と思ったらなんと７月にゲットできちゃいました！
というわけで2024年中に２号物件完成！（修繕と入居の完了）という目標に上方修正させていただきます
このnoteでは、
僕の不動産活動のすべてを記録しています。
コチラのマガジンにまとめてありますので興味のある方はぜひご一読ください。
あ、あと、stand.FMで音声発信やってます。
え、えーと…
YouTubeもやってます。
よろしければみてやってください。
９月の目標！！
8月の僕、頑張った。
一番充実した夏だったといっていいくらい！
少なくとも社会人になってからこんなにも夢中になれることはなかった。
でも、目標は達成できなかった。
それは僕の行動量がまだまだ足りなかったから。
詳しくは↑コチラの記事をチェック！
でも、
だからって、
あきらめてなんかいない！
へこたれてもない！
むしろ楽しんでる。
喜んですら、いる。
あぁ…俺はまだまだ伸びしろがたっぷりあるじゃねぇか…！！
ってね！
というわけで9月のヤマルは
8月のヤマルがやり残したことを達成する！！
さらに、今までやれなかったことにも挑戦する！！
そんな1カ月にしたいと思います！！！！
妻へ何ができるか
はい。まずはこれ。
最初にこれ。
だってこれが僕の人生で一番大切だから。
僕が不動産活動をするのは、家族を幸せにするため。
（ホントは僕が好きな人生を過ごすため。でも、）
僕の人生は僕だけのものじゃない。
家族（特に妻）の笑顔なしに複業は続けられません。
妻に何ができるか。
これは毎月、毎日、永遠の、僕の目標。
そう、最優先事項！
・毎朝、家事（浴槽、洗濯、朝ごはん、リビング片付け）
何かを成すには自分の特長を最大限に生かさねばならない。
僕のは場合はなに？
そう、「早朝クレイジー」
早起きが得意なんです。朝活派なんです。
朝の時間をフル活用して家事に全力投下！でも、たまにこっそりDIY行きます。妻が起きる前に帰ってきます。
・毎晩、マッサージ
足をマッサージをしなきゃ眠れない身体になりました。
僕が。妻の。
毎晩寝る前につかれた妻の脚をマッサージします。
これは必然的に合法的なスキンシップになり、役得です。
さらにコミュニケーションもとれるので、いいこと尽くし。
ただ最近寝る前の絵本をせがむ長男二男と予定がブッキングしてしまうので、そこだけが難点。
みなさま、何かいい方法ありましたら教えてください。笑
・毎日、対話する
「○○いきたいな～」「○○ほしいな～」
妻との対話を毎日欠かさずにいると妻の求めるものが垣間見えます。
ビジネスはまずギブから！！！
できる限りの最善の手を尽くし、妻の求めるものを提供していきます！
そのための市場調査（笑）は欠かさない！！！
・家計管理
最近僕宛て届いた定額減税の給付書類を妻が勝手に開封していました。
この出来事が意味することが分かりますか。
そう、僕はまだ妻からあてにされていないということです。
"コイツはどうせこんなんわからんだろうから私がやってあげなきゃ"現象です。
これは長年マネーリテラシーマイナスで妻に家計を任せっぱなしだった僕のせいで貼り付けられたレッテルです。それはもうべったりです。
これじゃいかん！もっと家計管理に積極的になって妻から見直してもらわねば！！！
ということで日用品担当大臣（ウエル活）に加え、夫婦で共有している家計簿アプリへの入力にも僕の仕事にします！
…やることちいせぇ～。
でもこの小さな一歩を当たり前にしてレッテル剥がしてやるんだい！！！
2号物件完成！
さあ、ここからが本番！
今手掛けている2号物件を完成させるわよ！
これが目下最も注力すべき案件！！
残りのリフォーム 完了
入居者様が最低限安心安全に暮らせるリフォームはできました！
（電気・ガス・水回りなどのライフライン）
あとはより快適に住んでいただくため、
内見時に好印象を与えるための工夫を凝らしていく！！
そして！
先月決着をつけた前面空き地の工事も待っている！
俺、月極駐車場つくえるぜ！！
・庭木の伐採
（内見時の印象UP、蜂などの虫害を未然に防ぐ、飛び出た枝葉など近隣住民からのクレームを未然予防のため。）
・開かずの小屋
（実はこの物件、いまだに一度も開いていない小屋があるんです。コイツｗをどうにかするか…何もしないか…。）
・畳の表替え
（リーシング業者様からご指摘いただきました。畳は表替えしておいた方がよいと。でもお金かかるしな…結局汚れるしな…。悩む。）
・駐車場つくり
（今月一大イベント！トラロープで区画作って～野建て看板作って～…あ！ブロックも破壊しなきゃ！）
客付け成功！
ここを一番頑張んなきゃ！！
10月は繁忙期らしい…。
そのために9月は決めに行かねば…！！
複数のリーシング店舗に通い、幅広く募集する！
これが今月の目ひょ…
いやいや！
それじゃあかんでしょう！！
今月中に入居者様を決める！！
これが目標！
（実は最近、問い合わせがあったんです…！）
（その話もいずれここで報告します…！）
（お楽しみに！）
え、まさかの3号物件！？
種をまけば、花は咲きます。
物件の仕入れ活動として、
ポータルサイトで条件に合いそうな物件を見つけては内見しまくってました。6月ごろ。
もちろんほとんどの物件は購入に至れず、
その結果ほとんどの業者さまからは忘れられていきます。
しかしそんな中でもぼくを覚えていてくださった
不動産売買業者さんからなんと物件の紹介がありました。
コイツは無下にできねぇ～！
買う人に物件はめぐる。
このシンプルな真実に乗っかれるように僕もどんどん物件を仕入れていきたい…！！！
…と思うものの、
現実問題キャッシュはありません。
2号物件のためにひいた融資ももちろん使い、
残った現金はできるだけ温存しておきたい…。
となると、
次なる融資か…！？
…と思うものの、
一番大切なことを忘れてはいけません。
それは妻の理解です。
3号物件にいくためには、
融資が必要。
融資をひくためには、
妻の理解が必要。
じゃあ妻の理解を得るためには？？？
惜しみない妻へのギブと
2号物件の完成が不可欠ですな。
というわけで、
3号物件は未来が上振れたら挑戦します！！
その他
さて、ここからは不動産とは関係ありませんが、
不動産活動をしていく中で気づいた僕の特長。
僕の夢中になれることについて軽くお話します。
日々の活動をアウトプットすることが楽しくて。
さらにそのアウトプットから人とのつながりが広がって。
もうたまらんのです。
何がって？
そう、それは発信活動なのです。
このnote以外にもstand.FMというラジオアプリ。
そして、YouTubeでの動画配信も行っているんです。僕。
楽しいと思う限りは続けようと思っていますので、
もし興味持たれましたら、文字以外の僕にも付き合ってやってください。
note
文字を使って僕の不動産活動をお届けしてます。仕入れ、リフォーム、客付け…不動産活動全般について綴ります。
目標→月8本投稿！
stand.fm
僕の音声で不動産活動のことと全く関係ないことお届けしています。パーソナルな部分もてんこ盛り。ライブをしたり、コラボをしたり、歌を歌うこともあります。
目標→平日毎朝（週５本）＋α配信！
YouTube
DIYする様子を撮影して、それをアフレコするというＤＩＹ実況動画を挙げています。ＤＩＹの知識はそこそこ。エンタメとしてお楽しみください。
目標→毎週金曜日１７時投稿