【空き家再生】ふわふわな床には増し貼りという選択肢【公務員×不動産投資】
不安なふわふわ
安心増し貼り
複業で人生をWAKUWAKUさせるコミュニティ
WAKUWAKUとは…
不動産投資をはじめとする複業で人生をWAKUWAKUさせるコミュニティなんです！
発起人はラガーマン大家コビーさん。
「公務員の年功序列制度を”複”業で克服したい。」
公務員というセンシティブな職種でも、
堂々と給与以外の収入を得ることで
人生をもっとWAKUWAKUさせたい！
という理念で２０２３年６月に発足しました。
現在は、公務員という垣根を超え、
全国から７８人のメンバーが参加していただいています！
WAKUWAKUは、
不動産投資について情報のやりとりをするだけの”大家会”ではありません。
経済的な自由を手に入れてWAKUWAKUするために
さまざまな複業にチャレンジしています。
コミュニティの参加はnoteのメンバーシップから、
普段の活発な情報共有はDiscordを使ってやり取りしています。
月１回程度開かれるオフ会やメンバー同士の交流を深めていくオンラインイベントだけでなく、
活動していく中でぶつかる課題や質問をDiscordで共有しメンバーみんなで解決し、その姿に刺激を受けさらに行動が加速していくところがこのコミュニティの最大の魅力だと思います。
【Xアカウント】
https://twitter.com/wakuwaku_jins?s=21&t=yiLD52INnI65jVDjuV1jzg
【メンバーシップ】
【公式LINE】
２０２４年の目標はメンバー１００人！！
WAKUWAKUオフ会報告
◎７月２８日（日）
『WAKUWAKU』×『元気が出る大家の会』
あのバーニング大家さん主催『元気が出る大家の会』とまさかのコラボ‼︎名古屋のレンタルスペースにて、オフ会を開催しました！！
参加された方々がそれぞれの想いをぶつけあう
とてもアツい会になりました！
今後のオフ会予定
◎９月２１日（土）購入判断と相場観を身に付けろ！物件見学ツアーin岐阜！～懇親会は秋風に吹かれて外で呑もう～
物件を買う時、内見をする時、特に気にしなければならないのが”リフォーム費用観”
プロのリフォーム屋さんならどこをどれくらいの費用で直すのか…
DIY大家ならどこをどんな手法でどれくらい直すのか…
いろんな方が集まって物件を実際に見て回りながらその相場観について学び合う！
そんな物件ツアーを開催します！会場は岐阜！
どちらかといえばこれから不動産投資を始めていきたい方向けになるかもしれませんが、すでに物件を持たれている方も学びになるところは多くあると思います！
ぜひお気軽にご参加ください。
さらに、物件ツアー後の懇親会では岐阜駅周辺でお酒を交わしながら語らいましょう！コビーさんきっての要望で外で呑むことになりそうです！！
詳細は追ってご連絡いたします！
◎10/5（土）WAKUWAKUオトナの秋祭り～涼しげな秋、始まる～
WAKUWAKUのお祭り男・koheyが涼しげな秋を盛り上げる素敵な企画を持ってきた！！学びと祭りのオフ会！
【日程】
10/5（土）１５時００分～２１時００分
セミナー：１５時００分から１８時００分
懇親会：１８時００分から２１時００分
【会場】
名古屋市中区丸の内３丁目１６番１９号
丸の内ニューネットビル９F
（最寄り駅：名古屋市営地下鉄名城線「久屋大通駅」徒歩３分）
【概要】
１５時００分から１８時００分 「オトナの学び」（セミナー）
プレゼンター
「ラガーマン大家コビー」氏～パーソナルジム事業～
「nico.」氏～珈琲豆販売事業～
「イズム」氏～インテリアコーディネーター事業～
の3名をお迎えし、創業時の失敗談や複業ならではの悩み、事業を始めて楽しいこと、ワクワクすることなど共有していただきます。
これからビジネスの立ち上げや複業に取り組みたいと考えているあなたは必聴の内容です。
司会はstandFMでおなじみ「ヤ。」氏でお送りいたします。
１８時００～２１時００分 「オトナの祭り」（懇親会）
模擬店やります！
～koheyのコーヒー屋さん～
〜ヤ。のくじ引き屋さん〜
模擬店やりたい方、急募しています。
資格、経験一切不問！！！
あなたのやりたい！を叶えてみませんか？一緒に模擬店やりましょう
（アンケートにてご回答ください）
出店例：「バー」「焼きそば」「たこ焼き」「お好み焼き」「きんぎょすくい」「かき氷」「たい焼き」「焼きとうもろこし」「フランクフルト」「りんご飴」「わたがし」「射的」「スーパーボールすくい」「もんじゃ焼き」「クレープ」「からあげ」「チョコバナナ」「お面屋」etc...
WAKUWAKUでは今後も充実したオフ会を開催予定！
気になる方はぜひご確認を！！
【Xアカウント】
https://twitter.com/wakuwaku_jins?s=21&t=yiLD52INnI65jVDjuV1jzg
【メンバーシップ】
【公式LINE】
あなたのご参加をお待ちしております！！
空き家を再生する現役公務員
どうも！
ヤ。と書いてヤマルです！
僕の仕事（本業）は現役公務員。
プライベートでは、長男次男を妻とともに育てています。
そして！
不動産賃貸業などの複業によって
人生をもっとWAKUWAKUさせようと奮闘していたらなんだか人生が楽しくなってきました！
2023年5月に不動産賃貸業を志した僕は、
同年9月に1号物件をゲット！
雨漏り、傾き、直しどころ満載の築古戸建てをほとんどDIYして
2024年2月に見事客付け成功！
2024年中に初の融資で2号物件を手に入れるのが目下の目標です！
…と思ったらなんと７月にゲットできちゃいました！
というわけで2024年中に２号物件に客付け成功させるという目標に上方修正させていただきます！
このnoteでは、
僕の不動産活動のすべてを記録しています。
コチラのマガジンにまとめてありますので興味のある方はぜひご一読ください。
ふわふわな床には増し貼りという選択肢
長い時間の経過とともに劣化していく空き家には当然直さなければならないところがたくさん出てきます。
そんな中でも築古戸建の修繕箇所あるあると言ってもいいくらい頻繁に出てくる修繕箇所の一つに、
"床ふわ現象"が挙げられます。
これはその名の通り床がふわふわしてしまうことなんですが、その原因は様々。
最悪の場合は、
白アリに木部を食い散らかされ土台や根太、床の下地部分がスカスカになりふわふわしてしまうパターン。
もうこうなったら頭を抱えて絶望するしかありません。（大幅な時間と手間をかけて大工工事DIYをするか、大人しく外注しましょう。）
でも、
軽微なリフォームで済むパターンもあります。
それが直に人が足を触れる部分一番上部のフローリングが経年劣化により弱り、ふわふわしてしまうパターンです。
こっちであれば問題ありません。
簡単に直せます。
大丈夫、顔をあげてください。
床の増し貼りをしましょう！
床ふわな箇所のその上に、
そのままベニヤ板を打ってしまう。
一番安価なのはそのベニヤ板にクッションフロアを貼ってしまう。
これが床の増し貼りです！
え、それでいいの？
はい、いいんです！
土台・大引き・根太などの下地に損傷や劣化がなければそのまま増し貼りをするだけで床のふわふわはなくはなります。
裏を返せば、
下地はしっかりきていないといけないのでご注意ください！
この床の増し貼り最大のメリットは
解体しなくていいところです！
解体ってホントに手間暇がかかるんです。
ただ力任せに解体すればいいというわけでなく
意外と細かい作業を要して神経も使います。
さらに解体後の廃材を集めて捨てる…この作業も時間がかかる…。
実は僕この真理に気づかず、
１号物件の時にわざわざ全ての床を剥がして絶望した記憶があります。
初めてのDIYで舞い上がって始めたはいいものの時間はかかるが綺麗に仕上がらず…
いや〜あの頃の僕は若かった…
しかし！
増し貼りはこの手間をすべて省略できます！
だって増して貼ればいいだけだもの！
さて、
少しずつでも成長している僕は
２号物件の床ふわを見事に増し貼りでDIYしました！
２号物件床の増し貼り
before & after
before
3畳間ほどの小さなフローリングの一部、
中央部がめくれていたり、ふわふわしていたりしています。
after
今回はベニヤの上にクッションフロアを貼りました。増し貼りした分できた段差は見切り材をつかってなだらかにしました！
手順
⓪下地処理 ※今回は必要ありませんでした
①下地（根太）を探す
②床の大きさに合わせてベニヤ板をカット
③根太に合わせてベニヤ板をビスで打つ
④クッションフロアを床に合わせてカット&ボンドで貼り付ける
⑤段差に見切り材をつけてなだらかにする。
動画で解説！
さて、
今回の増し貼りDIYを動画でまとめました。
実際の作業を見ていただいた方がより分かりやすいと思いますのでご覧ください！
…いや何が恋心や！！！
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