【費用公開】2号物件客付け成功！【公務員×副業＝不動産投資】
理不尽な規則や業務
改善されない労働環境
劣悪な人間関係…
仕事のストレスで病休経験のある僕は、
築古戸建てをDIYすることで視野が広がり毎日が充実しています。
「不動産賃貸業」というビジネスを使い、本業からの脱却をめざします。
それを副業というのか…複業というのか…
公務員という仕事は本当に安定ですか？
知らない世界に飛び込み楽しみながら本業からの脱出を目指すぼくが、
２号物件の客付けが成功したことをここで報告させていただきます。
複業で人生をWAKUWAKUさせるコミュニティ
WAKUWAKUとは…
不動産投資をはじめとする複業で人生をWAKUWAKUさせるコミュニティなんです！
発起人はラガーマン大家コビーさん。
「公務員の年功序列制度を”複”業で克服したい。」
公務員というセンシティブな職種でも、
給与収入以外の収入を得たい！
複業で人生をもっとWAKUWAKUさせたい！
という理念で２０２３年６月に発足しました。
現在は、公務員という垣根を超え、
全国から８２人のメンバーが参加していただいています！
WAKUWAKUは、
不動産投資について情報のやりとりをするだけの”大家会”ではありません。
経済的な自由を手に入れてWAKUWAKUするために
さまざまな複業にチャレンジしています。
「副業」ではなく、あえて「複業」という言葉を使っているのは、
「サブジョブ」ではなく「マルチジョブ」
本気だして行動していこう！という思いが込められています。
普段の活発な情報共有はDiscordを使ってやり取りしています。
月１回程度開かれるオフ会やメンバー同士の交流を深めていくオンラインイベントだけでなく、活動していく中でぶつかる課題や質問をDiscordで共有しメンバーみんなで解決し、その姿に刺激を受けさらに行動が加速していくところがこのコミュニティの最大の魅力だと思います。
気になる方は各SNSよりお気軽にお問い合わせください。
【Xアカウント】
https://twitter.com/wakuwaku_jins?s=21&t=yiLD52INnI65jVDjuV1jzg
【メンバーシップ】
【公式LINE】
２０２４年の目標はメンバー１００人！！
WAKUWAKUオフ会の報告
◎10/5（土）WAKUWAKUオトナの秋祭り～涼しげな秋、始まる～
公務員ができる副業といえば、「不動産投資（不動産賃貸業）」。
しかしWAKUWAKUは不動産投資だけでなく、さまざまなビジネスに挑戦するメンバーがいます！
この会では実践されているビジネスの成果と失敗。
一歩踏み出したからこそのお話を余すところなく語っていただきました！
WAKUWAKUでは今後も充実したオフ会を開催予定！
気になる方はぜひご確認を！！
【Xアカウント】
https://twitter.com/wakuwaku_jins?s=21&t=yiLD52INnI65jVDjuV1jzg
【メンバーシップ】
【公式LINE】
あなたのご参加をお待ちしております！！
空き家を再生する現役公務員
どうも！
ヤ。と書いてヤマルです！
僕の仕事（本業）は現役公務員。
プライベートでは、長男・次男を妻とともに育てています。
そして！
不動産賃貸業などの複業によって
人生をもっとWAKUWAKUさせようと奮闘していたらなんだか人生が楽しくなってきました！
2023年5月に不動産賃貸業を志した僕は、
同年9月に1号物件をゲット！
雨漏り、傾き、直しどころ満載の築古戸建てをほとんどDIYして
2024年2月に見事客付け成功！2024年中に初の融資で2号物件を手に入れるのが目下の目標です！
…と思ったらなんと７月にゲットできちゃいました！
というわけで2024年中に２号物件完成！（修繕と入居の完了）という目標に上方修正させていただきます
…といってたら！
またまた上方修正でございます。
この度２０２４年１０月に無事２号物件の客付けが成功しました！！
嬉しい！
今回は２号物件が決まるまでの軌跡をご報告します。
このnoteでは、
僕の不動産活動のすべてを記録しています。
コチラのマガジンにまとめてありますので興味のある方はぜひご一読ください。
２号物件の客付けが成功しました！
前回の記事にて、契約成立ッ！？とにおわせておいて、
これがフラグになったらどうしよう…？
とびくびくしていましたが、
仲介業者さんから無事に契約完了しました！との連絡が…
と、いうわけでぇ～
２号物件、客付け成功しました！！！！！
みなさんの応援のおかげです！
ありがとうございます。
勤め人からの脱却にまた一つ前進しました！
そこで今回の記事では、
２号物件の仕入れから客付けに至るまでにかかった費用を大公開したいと思います！
シリーズにしてお届けしたいと思いますので、
お楽しみください！
では、費用の公開の前に今回は物件の概要についてご紹介します。
仕入れから客付けまでの流れ
築年数約５０年の木造平屋建て
ポータルサイトより”上物付きの土地売り”として４００万円で売り出されていたものを２２０万円で指値して仕入れました。
内見時の印象は建物はとても状態がよく、ほとんどリフォームの必要がない状態でした。
ただ、物件内の駐車場が軽一台分しかないことやあまり賃貸需要のない立地であることが懸念点でした。
７月末に購入後、ＤＩＹや外注でリフォームを進めながら並行して客付けを開始します。しかし、この時点で利用していたのがエコーズのみだったということを後々公開することになるんですが、この時のヤ。はまだ知る由もありません…。笑
８月中には主要なリフォームが終わり、いつでも入居可能な状態だったにも関わらず、一向に入居は決まらず…。申し込みどころか内見すら少ない状況…。焦りだしたヤ。は今まで行動していなかった客付け仲介への営業を本格的に乗り出しました。
９月は、内見はくるもののいろんな事情で申し込みや成約にはいたらないなんとももどかしい時期がつづきました…。
並行して仲介業者への営業を続け、
直接店舗へ伺い行った仲介依頼を４件、
メール、電話などでの依頼を２件行ったところで９月の末に今回の入居者様から仲介業者へ問い合わせがありました。
そして１０月…
無事契約まで至り、引っ越しも行われました！！！！
費用と実利回り
2号物件にかかった費用は以下の通り↓
未定のものやこれもいれるの？というものも全部入れて…
3,228,993円！！！
そして気になる家賃は…
50,000円/月！！！
というわけで実利回りを計算すると…
家賃600,000円/年÷費用3,228,993円＝0.1858…
約１８％！！！
築古戸建て投資で、１８％の利回り…
あなたはこれをどう考えますか？？？
次回、2号物件かかった費用【仕入れ編】‼
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