【費用公開‼】築古戸建てに入居者をつけるためにはいくらかかるのか？【公務員×副業＝不動産投資】
２号物件は…
客付けが…
ほんとに大変でした…
複業で人生をWAKUWAKUさせるコミュニティ
WAKUWAKUとは…
不動産投資をはじめとする複業で人生をWAKUWAKUさせるコミュニティなんです！
発起人はラガーマン大家コビーさん。
「公務員の年功序列制度を”複”業で克服したい。」
公務員というセンシティブな職種でも、
給与収入以外の収入を得たい！
複業で人生をもっとWAKUWAKUさせたい！
という理念で２０２３年６月に発足しました。
現在は、公務員という垣根を超え、
全国から８２人のメンバーが参加していただいています！
WAKUWAKUは、
不動産投資について情報のやりとりをするだけの”大家会”ではありません。
経済的な自由を手に入れてWAKUWAKUするために
さまざまな複業にチャレンジしています。
「副業」ではなく、あえて「複業」という言葉を使っているのは、
「サブジョブ」ではなく「マルチジョブ」
本気だして行動していこう！という思いが込められています。
普段の活発な情報共有はDiscordを使ってやり取りしています。
月１回程度開かれるオフ会やメンバー同士の交流を深めていくオンラインイベントだけでなく、活動していく中でぶつかる課題や質問をDiscordで共有しメンバーみんなで解決し、その姿に刺激を受けさらに行動が加速していくところがこのコミュニティの最大の魅力だと思います。
気になる方は各SNSよりお気軽にお問い合わせください。
【Xアカウント】
https://twitter.com/wakuwaku_jins?s=21&t=yiLD52INnI65jVDjuV1jzg
【メンバーシップ】
【公式LINE】
２０２４年の目標はメンバー１００人！！
WAKUWAKUオフ会の報告
◎10/5（土）WAKUWAKUオトナの秋祭り～涼しげな秋、始まる～
公務員ができる副業といえば、「不動産投資（不動産賃貸業）」。
しかしWAKUWAKUは不動産投資だけでなく、さまざまなビジネスに挑戦するメンバーがいます！
この会では実践されているビジネスの成果と失敗。
一歩踏み出したからこそのお話を余すところなく語っていただきました！
◎11月9日（土）WAKUWAKU勉強会in名古屋
税理士から学ぶ！税務攻略×融資獲得‼
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScQAbXRetzZNAOBpZMzUqaAdfnL3_WpQtL1Rj5l0WuyylJDaQ/viewform
・確定申告が不安だからちゃんと勉強したい
・知ったかぶりしてるけど、そもそもBS・PLってなに？
・不動産投資独特の経費処理があるらしいけどよくわからない
・融資獲得のために「決算書黒字」とか言うけどなんかコツがあるの？
以前よりWAKUWAKUメンバーから噴出しているこんな声にお応えして、
WAKUWAKU勉強会「税務攻略×融資獲得」セミナーを開催します！
今回は不動産の税務にも明るい、
アカリヤ会計事務所の武内佳先生をお呼びしました。
PL・BSや確定申告という超基本の会計・税務知識から、
不動産投資ならではの銀行ウケする決算書作りのテクニックまで、
幅広くレクチャーしていただきます！
さらに！個別で相談したい方もいるだろうと思い、武内先生にはかなり無理を言って、後日、希望される方には無料の個別相談の時間も設けてもらいました。
今回は後日のアーカイブ動画はなく、現地参加とZOOMのリアルタイム配信のみとなります。（ZOOMリンクは開催数日前にメールアドレスにお送りします）
参加可能人数も２５名程度としますのでお早めに申し込んでくださいね！
◎日時
11月９日（土）
第1部：勉強会 15:00~17:30（開場：14:30）
第2部：懇親会 18:00~20:00（確定したらメールでアナウンスします）
◎会場
貸会議室名古屋オルバースビル
〒450-0003 愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目ー１９ー２７
◎登壇者
アカリヤ会計事務所
代表税理士 武内 佳
申し込みは下記フォームよりお願いいたします。https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScQAbXRetzZNAOBpZMzUqaAdfnL3_WpQtL1Rj5l0WuyylJDaQ/viewform
WAKUWAKUでは今後も充実したオフ会を開催予定！
気になる方はぜひご確認を！！
【Xアカウント】
https://twitter.com/wakuwaku_jins?s=21&t=yiLD52INnI65jVDjuV1jzg
【メンバーシップ】
【公式LINE】
あなたのご参加をお待ちしております！！
空き家を再生する現役公務員
どうも！
ヤ。と書いてヤマルです！
僕の仕事（本業）は現役公務員。
プライベートでは、長男・次男を妻とともに育てています。
そして！
不動産賃貸業などの複業によって
人生をもっとWAKUWAKUさせようと奮闘していたらなんだか人生が楽しくなってきました！
2023年5月に不動産賃貸業を志した僕は、
同年9月に1号物件をゲット！
雨漏り、傾き、直しどころ満載の築古戸建てをほとんどDIYして
2024年2月に見事客付け成功！2024年中に初の融資で2号物件を手に入れるのが目下の目標です！
…と思ったらなんと７月にゲットできちゃいました！
というわけで2024年中に２号物件完成！（修繕と入居の完了）という目標に上方修正させていただきます
…といってたら！
またまた上方修正でございます。
この度２０２４年１０月に無事２号物件の客付けが成功しました！！
嬉しい！
今回は２号物件が決まるまでの軌跡をご報告します。
このnoteでは、
僕の不動産活動のすべてを記録しています。
コチラのマガジンにまとめてありますので興味のある方はぜひご一読ください。
２号物件の客付けが成功しました！
こちらの記事はシリーズになっております。
〜概要編〜
〜仕入れ編〜
～リフォーム編～
合わせてお楽しみください。
費用と実利回り
2号物件にかかった費用は以下の通り↓
未定のものやこれもいれるの？というものも全部入れて…
3,228,993円！！！
そして気になる家賃は…
50,000円/月！！！
というわけで実利回りを計算すると…
家賃600,000円/年÷費用3,228,993円＝0.1858…
約１８％！！！
今回はこの中から客付けにかかった費用についてご説明いたします！
客付け費用：59,900円！
今回の2号物件…
客付けの活動がとても大変でした…。
過去の記事でも、その軌跡をありのまま記しています。
よければご覧ください。
大変だったとはいえ！
かかった費用はわずか（？）59,900円でした！
では、その内訳について説明します。
ECHOES：6,600円
大家（オーナー）自身がポータルサイト（SUUMO、at home、HOME'S）へ掲載できるサービスが魅力のECHOES（エコーズ）！
1号物件でお世話になったため、
リーシング活動の当初は利用していました。
会員登録などの費用はかかりません。
しかし、上記のポータルサイトへ掲載する時には1か月につき3,300円かかります。
僕は８,９月の2か月分利用したため、6,600円かかりました。
10月時点でも、まだ2号物件は賃貸募集中だったんですが、僕は9月末でエコーズとの契約を終了することに決めました。
そこには大きなワケがあるのですが、
その理由は…
ちょっとここでは言えません！笑
気になる方はぜひ公式LINEからお尋ねください。
その真意について語らせていただきます…。
【公式LINE】
ちなみに、ECHOESで契約が決まった際にシステム利用料が55,000円かかります。
そのほかの費用についてはHPよりご確認ください。
とある仲介業者：53,300円
エコーズと並行して、賃貸仲介業者への営業も行っていました。
数社へ賃貸募集の申し込みをしていましたが、
結局、とある仲介業者さまが見事今回の入居者様を契約までつないでくださいました！
仲介報酬、いわゆるADというやつですが、
今回はなんと家賃1か月分でした。
な、なんというお手頃価格…‼
というわけでこの業者へ支払ったお金は家賃1か月分のわずか53,300円でした。
仲介業者様！
本当にありがとうございました。
菓子折りもってお礼に行きます！！
というわけで、
客付けにかかったお金、
合計で59,900円でした！！！
ち・な・み・に…
今回費用がかからなかったものや、
成果が出なかったものについてはあげていませんでした。
しかし！
表に出なかったけど実践してみたリーシング活動を紹介させてください。
それは…
「ジモティ」と「ウチコミ」です！
これらのサービスは大家業界ではよく使われているものなんですが、
実は、僕、初めてでした。笑
まず、
ジモティを初めて活用してみた感想ですが…
「反応がすげぇ！！」です。
わずか数日で数件の問い合わせがありました！
1日1件といっても過言ではありません。
噂にたがわぬジモティの利用率の高さに驚きました。
しかし、
問い合わせの内容に関してはなかなか怪しいものも多くありました。笑
内見までつながりかけたものもありましたが、
スムースなコミュニケーションがとれないものや
突然連絡が途絶えるもの、
怪しい営業まで…
これまた噂にたがわない実に多様な問い合わせでした。笑
そして、もう一つがウチコミです。
ウチコミに登録して、物件を掲載してみた所感ですが…
なんか、ん～、つかい…づらい？
という感覚です。
大家さんの情報を登録しなければならない点や、
反響の確認方法など、
僕にとっては正直、使いづらさを感じました。
ただ、賃貸募集は分母の多さ！
一人でも多くの方の目に触れるような努力をしなければなりません！
使いづらいとか言ってちゃダメ！
あと、
今回は実践するチャンスがありませんでしたが、
近隣事業所への直接営業大作戦！も
次回はやってみたいと思っています！
おわりに
今回で、2号物件にかかった費用大公開シリーズは以上となります。
いかがだったでしょうか。
何かの参考になれば幸いです。
そして、
僕は次の物件へむけ…
新たな挑戦が始まる…
…
…あっ！
忘れてたっ！
2号物件シリーズまだあった！
次回、番外編をお楽しみに！