ひと夏の”地上げ”ストーリー【公務員×不動産投資】
登記アタック…
個人売買…
農地転用…
やることいっぱい☆
経験値いっぱいアップ！
複業で人生をWAKUWAKUさせるコミュニティ
WAKUWAKUとは…
不動産投資をはじめとする複業で人生をWAKUWAKUさせるコミュニティなんです！
発起人はラガーマン大家コビーさん。
「公務員の年功序列制度を”複”業で克服したい。」
公務員というセンシティブな職種でも、
堂々と給与以外の収入を得ることで
人生をもっとWAKUWAKUさせたい！
という理念で２０２３年６月に発足しました。
現在は、公務員という垣根を超え、
全国から７８人のメンバーが参加していただいています！
WAKUWAKUは、
不動産投資について情報のやりとりをするだけの”大家会”ではありません。
経済的な自由を手に入れてWAKUWAKUするために
さまざまな複業にチャレンジしています。
コミュニティの参加はnoteのメンバーシップから、
普段の活発な情報共有はDiscordを使ってやり取りしています。
月１回程度開かれるオフ会やメンバー同士の交流を深めていくオンラインイベントだけでなく、
活動していく中でぶつかる課題や質問をDiscordで共有しメンバーみんなで解決し、その姿に刺激を受けさらに行動が加速していくところがこのコミュニティの最大の魅力だと思います。
【Xアカウント】
https://twitter.com/wakuwaku_jins?s=21&t=yiLD52INnI65jVDjuV1jzg
【メンバーシップ】
【公式LINE】
２０２４年の目標はメンバー１００人！！
WAKUWAKUオフ会報告
◎７月１３日（土）
WAKUWAKUオフ会in福岡！
全国規模にメンバーの輪が広がっているWAKUWAKU。
初の九州開催が行われました！
詳しくはコチラの記事をお読みください。
大盛況の様子をまとめています。
◎７月２８日（日）
『WAKUWAKU』×『元気が出る大家の会』
あのバーニング大家さん主催『元気が出る大家の会』とまさかのコラボ‼︎名古屋のレンタルスペースにて、オフ会を開催しました！！
参加された方々がそれぞれの想いをぶつけあう
とてもアツい会になりました！
今後のオフ会予定
◎10/5（土）WAKUWAKUオトナの秋祭り～涼しげな秋、始まる～
WAKUWAKUのお祭り男・koheyが涼しげな秋を盛り上げる素敵な企画を持ってきた！！学びと祭りのオフ会！
【日程】
10/5（土）１５時００分～２１時００分
セミナー：１５時００分から１８時００分
懇親会：１８時００分から２１時００分
【会場】
名古屋市中区丸の内３丁目１６番１９号
丸の内ニューネットビル９F
（最寄り駅：名古屋市営地下鉄名城線「久屋大通駅」徒歩３分）
【概要】
１５時００分から１８時００分 「オトナの学び」（セミナー）
プレゼンター
「ラガーマン大家コビー」氏～パーソナルジム事業～
「nico.」氏～珈琲豆販売事業～
「イズム」氏～インテリアコーディネーター事業～
の3名をお迎えし、創業時の失敗談や複業ならではの悩み、事業を始めて楽しいこと、ワクワクすることなど共有していただきます。
これからビジネスの立ち上げや複業に取り組みたいと考えているあなたは必聴の内容です。
司会はstandFMでおなじみ「ヤ。」氏でお送りいたします。
１８時００～２１時００分 「オトナの祭り」（懇親会）
模擬店やります！
～koheyのコーヒー屋さん～
〜ヤ。のくじ引き屋さん〜
模擬店やりたい方、急募しています。
資格、経験一切不問！！！
あなたのやりたい！を叶えてみませんか？一緒に模擬店やりましょう
（アンケートにてご回答ください）
出店例：「バー」「焼きそば」「たこ焼き」「お好み焼き」「きんぎょすくい」「かき氷」「たい焼き」「焼きとうもろこし」「フランクフルト」「りんご飴」「わたがし」「射的」「スーパーボールすくい」「もんじゃ焼き」「クレープ」「からあげ」「チョコバナナ」「お面屋」etc...
WAKUWAKUでは今後も充実したオフ会を開催予定！
気になる方はぜひご確認を！！
【Xアカウント】
https://twitter.com/wakuwaku_jins?s=21&t=yiLD52INnI65jVDjuV1jzg
【メンバーシップ】
【公式LINE】
あなたのご参加をお待ちしております！！
空き家を再生する国語の先生
どうも！
ヤ。と書いてヤマルです！
僕の仕事（本業）は高校生に国語の授業をしている先生です。
プライベートでは、長男５歳・次男２歳を妻とともに育てています。
そして！
不動産賃貸業などの複業によって
人生をもっとWAKUWAKUさせようと奮闘していたらなんだか人生が楽しくなってきました！
2023年5月に不動産賃貸業を志した僕は、
同年9月に1号物件をゲット！
雨漏り、傾き、直しどころ満載の築古戸建てをほとんどDIYして
2024年2月に見事客付け成功！
2024年中に初の融資で2号物件を手に入れるのが目下の目標です！
…と思ったらなんと７月にゲットできちゃいました！
というわけで2024年中に２号物件に客付け成功させるという目標に上方修正させていただきます！
このnoteでは、
僕の不動産活動のすべてを記録しています。
コチラのマガジンにまとめてありますので興味のある方はぜひご一読ください。
きっかけは2号物件
現在僕が手掛けている2号物件、
こちらの記事でも紹介しましたが、
なんと駐車場が軽一台…
地方の戸建て賃貸に駐車場はmust！
死活問題でございます。
えぇ、どうしよう。
内見時から頭を悩ませていましたが、
ふと接道の向かいを見てみると…
なんと空き地が広がっているではありませんか！！
ここを…
駐車場にしたら…
問題解決や…
生唾を飲みながら
僕の心は「前面空き地ゲット！」
という野望に燃えていました。
まあ、
（軽一台でも借りてくれる人いるんじゃないかな～）
（これ以上出費と手間ふやしたくねぇな～）
（ってか正直めんどくさいなぁ～）
なんて負の感情があったんですけど、サクセスストーリーっぽくしたいのでここでは割愛させていただきます。
では、
どうすれば売りに出ていない空き地を手に入れることができるのか。
現在実践中の僕の事例を紹介いたします。
ステップ① 登記アタック
僕が欲しい前面の空き地はポータルサイトなどに載っていない。
つまり売りに出されていない土地でした。
何にせよまずは所有者にコンタクトをとらなければなりません。
僕は2号物件購入時の不動産仲介さんに紹介したところ
登記と公図を共有してくださいました（あざす！）
登記には所有者さんの名前と住所が記載されているので
そこからコンタクトを図ります。
今回はお手紙を書きました。
あの～
そちらの土地を駐車場として利用したいのですが…
月極で契約してくださいませんか…？
すると数日後、所有者さんからお返事が…
売却を検討しています！！
正直、いきなりヤ。とかいうわけのわからない者から土地貸してくれ！っていわれたら引くよな…
と思っていたのですが、
どうやら所有者様もその土地を持て余していたようです。
まさに需要と供給がマッチ！！
これで駐車場として活用でき…
い、いや、ちょっとまってください！
え「売却」ですか？
ぼくは「賃貸」で充分なんですけど…
ステップ② 所有者様との交渉
さて、連絡は取れましたが双方の思惑は少し食い違う…
僕はこれ以上お金使いたくないから「賃貸」がいい…
所有者さんは手放したいから「売却」がいい…
ん～…どうしよう…。ここでめんどくさくなって一旦放置（約2週間）
…ダメだ！判断のボールは持ってちゃいけない！
「わかりました！買います！いくらがいいですか？」
「いくらでもいいよ～。持ってても税金払ったり管理が大変だからね～。希望価格で売りますよ～」
「ありがとうございます！じゃあ10万でどうですか？」
「じゅ、10万！？それはちょっとねぇ～」
「あ、そうですよね！ごめんなさい！！じゃあ５０万で！」
「５０万ならいいですよ～」
ホントはもっと生々しい空気とかやりとりがありましたが、見事５０万で交渉成立しました！（ほんとはタダでほしかったけど…）
ん～でもこれ以上支出は増やしたくないな…
こうなったら「個人売買」か？？
ステップ③ 契約＆決済の準備
これ以上支出を増やしたくない僕は「個人売買」つまり、不動産仲介を挟まずに契約＆決済することを決意しました！
これで仲介手数料がうくぜ！
ん～でももちろん個人売買なんてやったことないし…
どうしよう…？
困った時は…WAKUWAKUだ！
説明しよう！WAKUAWAKUではメンバーのみなさんに気軽に質問・相談できる環境が整っているのだ！もちろん先行く規模の大きな先輩方からもアドバイスをいただけるのだ！へけっ！
WAKUWAKUメンバーのAnswer
・「個人売買やったことありますよ～」
・「私は自分で作った契約書を司法書士さんにチェックしてもらいましたよ～」
・「個人売買してそのまま移転登記も自分でできますよ～」
・「契約書の作成代行しましょうか？」
etc…
はじめてのこと、知らないことは恐怖を感じますが、
仲間、先輩方からアドバイスいただけるのがこんなにも安心できるなんて！
ほんと心強い存在です！
結局僕は、
契約書を代行して作ってくれる方にお願いして、
司法書士さんに契約書のリーガルチェックと所有者移転登記を依頼して、
その内容で所有者様と契約＆決済する形で
個人売買しよう！と決めました。
（あれ？僕はほとんど何もしていない？）
よし、これで個人売買ができるぞ！
と思った矢先、
チェックしていただいた司法書士さんからまさかの一言・・・
ステップ③（番外編） いざ！農地転用！
「この土地の地目が田になっています。
このままでは売買できないので、農地転用してください！」
ノーチテンヨー？？
…はっ！
とある先輩大家のスタエフでも聞いたことあるぞ…！
なんか結構手間と時間がかかるイメージだぞ…。
い、一体、僕はなにをすれば…？
「はい、まず自治体の農業委員会へ農地転用の届出書を提出してください。
その添付書類として、全部事項証明書と公図。これは法務局でとりに行く必要があります。あとは、所在が分かる位置図、もし所有者さまの登記の住所と現住所が違う場合は住民票が…」
全ての説明を聞き終えた直後、僕の思考回路はショート寸前…
恐るべし農地転用…
でもここでくじけちゃだめだ！
これは後回しにしてしまうと絶対めんどくさくなるやつ…
いますぐ行動だ！！！
さて、
今回のお話はここまで！
どうでした？？
ここまで読んでいただいた方は気付いたかと思います。
そう、これは地上げ。
いちから土地を売買できたら、
しかもそれを個人売買したら、
僕の経験値はとても上がって成長できると思いませんか？
もちろん、
うまくいくかどうかもわかりません。
今後の展開について落ち着きましたらご報告いたします！