【６月の目標】呼吸をするように２号物件取得へ【複業×公務員】
全ては楽しい人生を送るために！
複業で人生をWAKUWAKUさせるコミュニティ
WAKUWAKUとは…
不動産投資をはじめとする複業で人生をWAKUWAKUさせるコミュニティなんです！
発起人はラガーマン大家コビーさん。
「公務員の年功序列制度を”複”業で克服したい。」
公務員というセンシティブな職種でも、
堂々と給与以外の収入を得ることで
人生をもっとWAKUWAKUさせたい！
という理念で２０２３年６月に発足しました。
現在は、公務員という垣根を超え、
全国から７０人のメンバーが参加していただいています！
WAKUWAKUは、
不動産投資について情報のやりとりをするだけの”大家会”ではありません。
経済的な自由を手に入れてWAKUWAKUするために
さまざまな複業にチャレンジしています。
コミュニティの参加はnoteのメンバーシップから、
普段の活発な情報共有はDiscordを使ってやり取りしています。
月１回程度開かれるオフ会やメンバー同士の交流を深めていくオンラインイベントだけでなく、
活動していく中でぶつかる課題や質問をDiscordで共有しメンバーみんなで解決し、その姿に刺激を受けさらに行動が加速していくところがこのコミュニティの最大の魅力だと思います。
【Xアカウント】
https://twitter.com/wakuwaku_jins?s=21&t=yiLD52INnI65jVDjuV1jzg
【メンバーシップ】
【公式LINE】
２０２４年の目標はメンバー１００人！！
直近のオフ会報告
5月11日 安藤新之助さんセミナー開催！
超大物不動産投資家である安藤新之助さんにセミナー登壇
していただきました。
その後の懇親会では
メンバーもメンバーでない方も多くの方々との交流ができました！
この会を通して新たなメンバーも増え、
とうとう７０人を突破しました！
WAKUWAKUオフ会今後の予定
◎６月８日(土) 日帰り合宿『黙々会』
未来の自分がどうなっていたいか…１年後のなりたい自分を想像し、そのためにやるべき行動目標を3か月ごとにスケジュールに落とし込む！
目標を立てることの大切さってわかってはいるけどなかなか行動に移せない…。
ならば、みんなで集まって目標を立てませんか！？
なりたい自分になるために日々行動を続けるWAKUWAKUが
新たな形のオフ会を実施！！
14:00〜18:00
メンバー限定オンライン参加可能です！
詳細が気になる方は各種SNSから是非お問い合わせください。
◎７月１３日（土）
WAKUWAKUオフ会in福岡！
全国規模にメンバーの輪が広がっているWAKUWAKU。
初の九州開催が決定しました！
四国・九州エリアのメンバーに会えるチャンス！
セミナー講師もお呼びして勉強会&懇親会を実施予定です。
気になるセミナーゲストは！！！
「楽街」出演もある大物大家「元官僚の大家」さんです！
国家公務員・地方公務員時代から不動産投資という複業を経験されており、
WAKUWAKUのコンセプトにはぴったりの方です！
全国のメンバーさん、
そしてWAKUWAKUが気になっている方々、
福岡で会いましょう！！
日時：７月１３日（土）１５：００～セミナー&１８：００～懇親会
会場：アクア博多 貸会議室C
応募方法:PassMarketよりチケットをお求めください
noteで先行配信開始！
◎７月２８日（日）
『WAKUWAKU』×『元気の出る大家の会』
あのバーニング大家さん主催『元気の出る大家の会』とまさかのコラボ‼︎
アツく！盛り上がるオフ会になること間違いなし！
詳細をお待ちください。
WAKUWAKUでは今後も充実したオフ会を開催予定！
気になる方はぜひご確認を！！
【Xアカウント】
https://twitter.com/wakuwaku_jins?s=21&t=yiLD52INnI65jVDjuV1jzg
【メンバーシップ】
【公式LINE】
あなたのご参加をお待ちしております！！
空き家再生をする国語の先生
どうも！
ヤ。と書いてヤマルです！
僕の仕事（本業）は高校生に国語の授業をしている先生です。
プライベートでは、長男５歳・次男２歳を妻とともに育てています。
そして！
不動産賃貸業などの複業によって
人生をもっとWAKUWAKUさせようと奮闘していたらなんだか人生が楽しくなってきました！
2023年5月に不動産賃貸業を志した僕は、
同年9月に1号物件をゲット！
雨漏り、傾き、直しどころ満載の築古戸建てをほとんどDIYして
2024年2月に見事客付け成功！
2024年中に初の融資で2号物件を手に入れるのが目下の目標です！
このnoteでは、
僕の不動産活動のすべてを記録しています。
コチラのマガジンにまとめてありますので興味のある方はぜひご一読ください。
5月の成果発表
〇妻へなにができるか
複業は家族のため。
家族あっての自分の人生。
僕は妻の理解抜きに複業を続ける気はないので、妻へのギブが何よりも優先されます。
・毎朝：家事（洗濯物、浴槽掃除、食洗器の食器片づけ）、朝ごはんの準備
・毎晩：対話＆マッサージ
〇融資
・初めての融資（日本政策金融公庫）…失敗。
・某地銀の空き家活用ローン…失敗。
・某空き家活用ローン…成功！
350万、年利3.2％、融資期間10年（たぶん！）
・その他フリーローン
諸条件が合わなかったり、金利が高すぎて破滅しそうなので一旦見送り。
〇物件
・好立地土地売り物件490万
188万で買い付け入れるも流れる。その後も進捗を伺っていましたが買い手が現れ交渉が進みそう。（この時融資が実行されていれば…‼）
・接道不明フロなし１DK戸建て50万
これを直せる大家にならなければ！と頭でわかっているつもりのはずが、一歩踏み出せず。買い付け出せず。自分の決意の甘さにへこむ…
・その他
問い合わせするも内見まで至らない物件多数…
〇1号物件で雨漏り発生！
5月上旬雨漏り発生と入居者様より連絡あり。
その後の初期対応と心境については下記の記事をご参考ください。
その後、プロの業者何社かに見てもらい、見積もりもいただき、アドバイスも励ましもいただきました。
6月の目標
〇妻へ何ができるか
5月と引き続き、毎朝の家事と毎晩の対話は忘れずに。
7月はWAKUWAKUのオフ会が盛りだくさんなため、休日も家を空けがちになります。
6月はできるだけ妻の一人時間・自由時間を確保していきます。
〇１号物件について
外壁や瓦の小さな穴にとにかくコーキングを打つという応急処置をしてもなお雨漏りは直りませんでした。
もうすぐ梅雨が来ます。
それまでに何とか直さねば！
ということで雨漏り対策については以下の方針で。
まずはＤＩＹ
箱樋の下地になっている金属部分（銅？）に小さな穴が開いているかもしれません。というプロ（屋根業者）様のご意見を参考に、
下地の上にステンレス板を貼り、
間をコーキングやウレタン樹脂で埋めるという修繕に挑戦しようと思います。
もしこれでだめなら大人しく外注します。泣
〇2号物件について
・融資：某空き家活用ローンの融資実行
妻の不安を少しでも減らすため、月の返済シミュレーションと万が一の団信的なやつがあるのかは要チェック！
（その他の融資については一旦、保留。）
・物件：毎週内見、毎週買い付け
５月は融資打診と同時並行で物件を探していたので、
予算感や実際に買い付けを出すまでの動きが鈍くなることを実感しました。
6月はとりあえず手元に持って置けるお金がはっきりしたのでこの予算に収まる物件を探す方向性が明確になりました。
物件価格：200万前後
諸費用：50万
リフォーム費用：50万
税金：10万
リーシング：10万
合計：320万
この予算感で2号物件取得へ挑む！
もちろん
”予算に収まるように買うこと”ではなく、
”利益を少しでも上げれるように安く買うこと”を重視します。
そして
目線が決まればあとは大量行動！
たとえ、
買える可能性が１％でも内見と買い付けを繰り返していきます。
目標は毎週内見！からの買い付け！
毎回の賃貸需要や土地値のチェックといった下調べも欠かさずに！
6月中に契約＆決済は現実的ではないかもしれませんが、
１社でも多く１人でも多くの売買業者さんと出会い、２号物件にとどまらずこれからの賃貸業につながる種まきをしていくッッ！！