選ばれる側から、(急に)選ぶ側へ！【公務員×不動産投資】
えっ、どっちにしよう…？
複業で人生をWAKUWAKUさせるコミュニティ
WAKUWAKUとは…
不動産投資をはじめとする複業で人生をWAKUWAKUさせるコミュニティなんです！
発起人はラガーマン大家コビーさん。
「公務員の年功序列制度を”複”業で克服したい。」
公務員というセンシティブな職種でも、
堂々と給与以外の収入を得ることで
人生をもっとWAKUWAKUさせたい！
という理念で２０２３年６月に発足しました。
現在は、公務員という垣根を超え、
全国から７０人のメンバーが参加していただいています！
WAKUWAKUは、
不動産投資について情報のやりとりをするだけの”大家会”ではありません。
経済的な自由を手に入れてWAKUWAKUするために
さまざまな複業にチャレンジしています。
コミュニティの参加はnoteのメンバーシップから、
普段の活発な情報共有はDiscordを使ってやり取りしています。
月１回程度開かれるオフ会やメンバー同士の交流を深めていくオンラインイベントだけでなく、
活動していく中でぶつかる課題や質問をDiscordで共有しメンバーみんなで解決し、その姿に刺激を受けさらに行動が加速していくところがこのコミュニティの最大の魅力だと思います。
【Xアカウント】
https://twitter.com/wakuwaku_jins?s=21&t=yiLD52INnI65jVDjuV1jzg
【メンバーシップ】
【公式LINE】
２０２４年の目標はメンバー１００人！！
WAKUWAKUオフ会今後の予定
◎７月１３日（土）
WAKUWAKUオフ会in福岡！
全国規模にメンバーの輪が広がっているWAKUWAKU。
初の九州開催が決定しました！
四国・九州エリアのメンバーに会えるチャンス！
セミナー講師もお呼びして勉強会&懇親会を実施予定です。
気になるセミナーゲストは！！！
「楽街」出演もある大物大家「元官僚の大家」さんです！
国家公務員・地方公務員時代から不動産投資という複業を経験されており、
WAKUWAKUのコンセプトにはぴったりの方です！
全国のメンバーさん、
そしてWAKUWAKUが気になっている方々、
福岡で会いましょう！！
日時：７月１３日（土）１５：００～セミナー&１８：００～懇親会
会場：アクア博多 貸会議室C
応募方法:PassMarketよりチケットをお求めください
◎７月２８日（日）
『WAKUWAKU』×『元気が出る大家の会』
あのバーニング大家さん主催『元気が出る大家の会』とまさかのコラボ‼︎
元気が出る大家の会と共催のオフ会をすることになりました！
場所は名古屋近郊！
時間は１２時ごろ〜！
会場はキッチンの使えるレンタルスペースを予定！
気軽に飲食しながら
自己紹介や近況報告会を
ざっくばらんにやりたいと思います！
のんびりゆったり会話を楽しめる会になること間違いなし！
WAKUWAKUのみなさんも！
元気が出る大家の会のみなさんも！
そして興味を持たれたそこのあなたも！
ぜひご気軽にご参加ください。
日時：７月２８日（日）１２：００～１７：００
場所：中村公園駅（名古屋駅より地下鉄東山線で１０分乗車）から徒歩２分
応募方法：passmarketよりチケットをお求めください！※現在鋭意作成中！
WAKUWAKUでは今後も充実したオフ会を開催予定！
気になる方はぜひご確認を！！
【Xアカウント】
https://twitter.com/wakuwaku_jins?s=21&t=yiLD52INnI65jVDjuV1jzg
【メンバーシップ】
【公式LINE】
あなたのご参加をお待ちしております！！
空き家再生をする国語の先生
どうも！
ヤ。と書いてヤマルです！
僕の仕事（本業）は高校生に国語の授業をしている先生です。
プライベートでは、長男５歳・次男２歳を妻とともに育てています。
そして！
不動産賃貸業などの複業によって
人生をもっとWAKUWAKUさせようと奮闘していたらなんだか人生が楽しくなってきました！
2023年5月に不動産賃貸業を志した僕は、
同年9月に1号物件をゲット！
雨漏り、傾き、直しどころ満載の築古戸建てをほとんどDIYして
2024年2月に見事客付け成功！
2024年中に初の融資で2号物件を手に入れるのが目下の目標です！
このnoteでは、
僕の不動産活動のすべてを記録しています。
コチラのマガジンにまとめてありますので興味のある方はぜひご一読ください。
２号物件ゲットに向けた行動をアウトプット
みなさん”複業”してますか？
現在、僕が物件取得のために活動している具体的な流れは以下の通り。
パターン１：ポータルサイトからアタック！
①ポータルサイトから条件に合うものを片っ端から問い合わせ
②担当から返事があったもの、丁寧に対応してくださったものを内見
③自分の希望金額まで指値して買い付け
これを繰り返してだいたい週1で内見してます。
ホントに王道中の王道のやり方で、
いい物件に出会えるか、
いい不動産屋さんに出会えるのかはわかりません。
しかし地道に活動を続けていたら、
なんと現状選ぶ立場になっちゃいました！
以前、内見まで進んだ二つの物件をそれぞれ
「これくらいなら買えます！」という金額を不動産屋さんにつたえました。
それぞれの不動産屋さんがそれぞれの売主さんへ交渉していただいたところ、どちらも予算内に収まる回答が返ってきました…
エッ、いつも不動産屋さんに相手にされない僕が…
どちらの物件にしようか迷える立場になってる…？？？
・物件①平屋建て、土地売り450万
いい価格！接道めっちゃ細！（でも公道）。
仲介さんから『築古ですし～、前面道路せまいし～、収益物件向いてないですよ～。』
燃えますよね、逆に。外観は(僕から見たら)きれいな感じ！
渋めな対応からこそ歪みが生まれる？？？
（内見後）
建物の状態は、イイ！
外観も内観も損傷ほぼなし！
これ買えたら大好きなDIYせずに済んでしまうかもという贅沢なジレンマさえ感じるほど！
ただ
デメリットとしては、賃貸需要がどこまであるのか。
客付け業者さんへのヒアリング曰く、
「あんまり需要ないかも…。家賃下げれば大丈夫かも。」
さらに、
接道が激狭で駐車場が軽一台…
田舎で軽一台はキチィ。
でもでも！接道の向かいには広々とした空き地が！
ここを月極で賃貸できれば可能性は無限大。
ということで所有者様に手紙を送ったところ、返信アリ！
「賃貸なんて言わずにご希望価格で買ってくれ！」とのこと！
というわけでこの物件を「２０７万円」で指値したところ
「２２０万ならＯＫ！」という返事をいただきました！
・閑静な住宅団地、旗竿地、土地売り570万
570万という価格は予算外なのですが、
この物件のメリットは多くあります。
まず、「解体更地渡し」
売主側が残置物処理費用や解体費用などを負担するパターンが多いので、そこを買主（＝ボク）が負担するので価格下げてくれませんか、という指値交渉に使いやすいです。
次に「売主が早く手放したがっている。」
これは仲介さんからの情報です。
価格の決定はすべて売主様のご意向。
そして最後に、「仲介さんのノリがいい」
会話の中でなんとなくフィーリングが合いそうな方だと思えました。
実際に内見にいったところ…
残置物だらけ！！！！！！
びっくりしました。
今まで何件か内見してきましたが、ダントツレベルです。
トイレになんか詰まってたし…。
下水もつながってたし、多分雨漏りもなし。リビング一面が床ふわ（シロアリの可能性は高い。）
なんせ、残置物が多い物件は建物自体の修繕箇所を見つけにくいんですよね。
残置物がなくなってから新たな損傷が出てくるかもしれません。
正直、ちょっと及び腰。
でも、立地は小高い丘にあり、マイホームで住む実需向けかなと思いきや、
賃貸需要はそこそこで、近くにアパートもありました。
とにかく残置物処理とその後のトラブルにおびえながらも
ノリのいい担当者さんへ「２２０万なら・・・」と希望金額をお伝えしたところ、
売主さんからの回答は、「２５０万ならＯＫ」とのことでした。
え、、、なやむ～～～～～！！！
みなさんならどちらを選びますか？
①平屋建て土地売り
物件価格：２２０万
諸経費：５０万
リフォーム（ＤＩＹ）：３０万
３００万以内で収まりそう！
デメリット
・接道めちゃ狭
・駐車場軽１台 （でも向かいの土地を買えばこの限りではない)
・賃貸需要△
・あと近隣に食品工場があって匂いがする。
②閑静な住宅団地、旗竿地、
物件価格：２５０万
諸経費：６０万
リフォーム（ＤＩＹ）：６０万？
予算（３５０万）するかも…？
デメリット
・残置物もりもり故にリフォーム費用が見えない
・旗竿地により価値がさがる
・賃貸需要△？〇？
…あぁ～どうしよう。
でも悩める幸せ。
これも行動の成果…！
パターン２：電話営業からアタック！
①売買をしている不動産屋さんをネットで調べる
②電話でアポを取る
③直接お店へ伺って営業する
これはとにかく数を打たなければいけません。
前回の記事で挑戦してみましたが、
時間が足りないことと
断られるメンタルが持たないことにより、一時中止。笑
パターン３：既存の業者へ再アタック！
（あなたが買う人であることは売った人が一番わかっている）
①１号物件を買った不動産屋さんに電話して営業。
みなさん。コレ、いいですよ！
２号物件の取得に悩む全ての人に伝えたい！
やっぱり新規でやり取りする業者さんと違い、
「あ～前回みたいな物件でいいんですか？」と話が通じやすい！
そして僕が連絡した際には、
「ちょうど今どうしようもならない物件が２つほどでてきそうで～…一応買い付け業者に回そうと思ってるんですが、そこの話が流れたら一度見てみますか？」
とナイスなご提案をいただきました！
うれしい！！