東西線西区エリア1L家賃相場ランキング
最近札幌の家賃相場が上昇傾向という話を聴きました。
ただ、家賃相場が上がっているエリアと、そうでないエリアがあるようで
各駅の家賃相場を調べてみました。
今回は 東西線西区エリア（宮の沢、発寒南、琴似、二十四軒）の相場を下記の条件で調べました。
ランキングの設定条件
南北線の豊平・南区エリア1LDK家賃相場ランキングにしてみました！
設定条件
・ 地下鉄まで徒歩10分以内
・ 築3年以内
・ 2階以上
この条件で相場調べてみました。
お部屋探しや収益 物件の購入の参考にしていただけたら幸いです^^
家賃相場ランキング
4位
発寒南駅
管理費込み 平均家賃：6.26万円
12棟35部屋で算出
アットホームさんの人気駅ランキング
ファミリーの人気ランキングでギリギリ10位
↓
https://www.athome.co.jp/town-library/article/122763/
1L相場で最安値、空室数も多く、単身物件の家賃は低い傾向のようです。
商業施設も地下鉄徒歩圏はやや閑散としている印象で価格競争になりやすいエリアかもしれません。
3位
宮の沢駅
管理費込み 平均家賃：6.3万円
5棟7部屋で算出
始発駅で、比較的ファミリーに人気な印象のエリアです。
価格設定の傾向を見てみると、新築から築一年の物件は6.5〜7万円付近
築三年の物件が5.5〜6万円以内となっており、築一年までと三年経った物件に1万円近い価格差がありました。
もしかしたら、市場の値上がりと、今までの相場認識で大きな差が生まれているのかもしれません。
市場調査次第で既存物件の値上げを見込むことが出来るエリアかもしれません。
2位
二十四軒駅
管理費込み 平均家賃：6.36円
2棟3部屋で算出
隣の琴似と比べて7000円近く安く中心部に近く、安いのがメリットかと思います。
琴似や円山のアクセスもよく、大通りまでも地下鉄で10分程度
商業施設は駅周辺は小型なものが多いですが
10〜20分歩く範囲にユニクロ、ヤマダ電機、コープなどあるので
人気エリアを妥協して安く住むには良い駅かもしれません。
空室も琴似に近い物件が混ざって2棟ですが、実質の二十四軒最寄は 1部屋のみの空室となっており、単身の入居は安定していそうです。
1位
琴似駅
管理費込み 平均家賃：7万円
13棟39部屋で算出
西区エリア、ダントツの1位琴似はずっと変わらずですが
供給もかなり過剰です^^;
2024年2月25日時点でも新築3棟28部屋が募集中
その他に築二年以内の物件が11室募集中となっており
ちょっと物件があまり気味の印象です。
価格も5.5万円くらい〜9万円まで差が激しく
競争力の弱い物件は苦戦しそうなエリアですね。
西区エリアの築浅1LDK家賃相場は6.5〜7万円のようです。
発寒南は需要不足、琴似は供給過多のように見える印象で
単身物件の購入時は少し念入りな市場調査をした方が良いかもしれません。
南北線は北アリア、東西線は西エリアが比較的高い家賃を保てているようです。
最後までお読みいただきありがとうございます！
今後も相場分析情報アップするので、もし良ければコメントや、ハートマーク押していただけたら幸いです^^