【第20回】＜ホスト向け＞「トラブル事例とその後④」～騒音機の導入～
こんばんは！タケコシです。
今日は朝から東京タワーの周辺を妻とゴミ拾いしてきました。
しっかり徳を積まないといけませんね♪
毎週続けていきます♪
次、本日19時から
第24回『次世代型 買わない不動産投資 レンタルスペース事業』の講師で60分お話しさせていただきました。
3名の方がセミナーに参加をされました！
1名の参加者は7スペース運営されている方でした。
残念ながらゆっくりお話しすることはできませんでしたが
今後、良い情報交換が出来れば嬉しいです♪
オンラインセミナーは気軽に参加できることとと、ながら参加も可能なので
帰宅途中の電車の中からも参加出来ます。
それでも最後に15分ほどいつも質問timeを設けますが
良い質問が毎回多く、説明する僕も本当に勉強になります。
因みに今日の質問が
「リノスぺはリノベーションを施すことを目的にスペース展開していますが、オーナーに物件を返す場合の原状回復についてどう考えているか教えてください！」
めっちゃいい質問ですよね！
レンタルスペース投資ですので、オープンにかける資金の計算は最初にわかりますが、退去時に幾らかかるか？わからないと不安ですよね！
僕の回答は下記2点でした。
まず
「権利売却を目指しますので、原状回復してオーナーに返すフローは目指しません。仮に赤字であった物件でも権利購入してもらえるよう、レビューを担保する運営を心掛けることと、権利購入に前向きになれる駅近の物件を最初から選定したり、オーナーにレンタルスペース可能物件であること事を約束して頂いた希少性の高い物件でしたが出店しませんので、買われない！という物件を堰堤しませんので心配していません」との回答と
次は
「原状回復費用をスタート時に予想します。ただし10年先だとしたら資材の高騰などが読めない為、なんとも言えませんが、現状は20万円前後で予算建てします」と回答をさせて頂き、すっきりされていました。
レンタルスペース投資は、まだまだ市民権は得ていない投資です。
参加者が何に興味があり、何を知りたいのか！こんな質問を頂くことで
僕たちの経験値が上がることが嬉しいです。
リノスぺの強みは「発信力」です。
次回
第２５回「次世代型レンタルスペース投資」～ポストコロナ投資が注目される理由～について
2022年10月15日（土）17時から90分のオンラインセミナー行います！
良かったら気軽に御参加ください！
お待ちいたします。
zoomのリンクは下記になりますm(__)m
https://us06web.zoom.us/j/89593937019?pwd=RHpuVmdSeVl1WjVrZVJoTmdLd0pwZz09
ミーティングID: 895 9393 7019
パスコード: 050168
では本題です。
トラブル事例とその後④～騒音機の導入～
新宿のスペースで起きているトラブルについてです。
築年数の古いマンションで気をつけなければならないのが
高田馬場でもお話ししました窓枠のゆがみでした。
コチラのスペースはゆがみではなく、ガラス部分の上段がエアコンダクトのコア抜きがないのでガラスではなく木でガラスの代わりにしていた物件でした。
完璧に見落としていました。
お隣さんが、「ドライヘッドスパ店」がオープンされ昼から朝方までの営業スタイル。
新宿スペースのメインタイムが丸被り。
しかもうちのスペースは大人数のパーティスペースで「エンジョイ系」
お隣さんは「リラックス系」という相反するスタイル店舗が壁一枚で仕切られるにはあまりにも厳し状況でした。
何度もご迷惑をおかけしてしまい、僕たちがまず対応したのが
窓際の補修でした。
前回の高田馬場が改善できたので即着工しましたが、完成後も
騒音が収まらず、次の施策が人数の変更や、深夜の貸し出し不可。
などなど多岐にわたってトラブル回避の戦略を実行しましたが、歌舞伎町の裏のスペースのゲストは元気が良すぎました。
結果、お隣さんのご指導でゲスト利用中は近隣に担当者をスタンバイし、音がうるさかった場合はグループLINEでお隣さんからご連絡を頂き、即大気のスタッフが注意に伺うスタンスで対応中です。
しかしこれでは、体制がいつまで持つかわからないので、初の
「騒音機」を導入しセッティングしています。
現状、お隣さんからのご指導ヶ入るレベル音は
「９５db」です。
このレベルが「トラブル」基準と把握をしてこれからも対応していきます。
予約ゲストにも毎回しっかりアナウンスをしていきます。
コチラはこれからも引き続き報告して参りますm(__)m
今日もお読み頂き有り難うございます。
明日はどんなことを共有しましょうかね。
それでは、また明日♬
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