【第793回】物件購入型民泊戸建て物件（未公開物件）
どうも！レンスぺ・民泊専門宅建士の竹越です。
不動産テレアポ奮闘記！ 水曜日のハプニングから始まる一日
今日は気合を入れて、「よし、74件の候補物件にテレアポぞする！」と思ったこと……まさかの水曜日。不動産屋さんの多くが定休日という事実を思い出のが少し遅すぎました（笑）。電話をかけるようにも繋がらず、ちょっと肩透かしを食った形に。明日、再チャレンジ予定ですが、気持ちを切り替えて進みましたことに！
こんな中、運良く1件、しっかりとした情報をキャッチアップすることができました。この物件がなかなか決まらないもので、ぜひ皆さんにも共有したいと思います。
上板橋駅徒歩7分、民泊可能な戸建て物件の魅力
今注目しているのは、上板橋駅から徒歩7分の戸建て物件です。この物件、いくつかの要素が魅力的で、非常に調査に行く前からワクワクが止まりません！をまとめてみました。
立地条件
上板橋駅から徒歩7分というアクセスの良さ。
駅近でありながら、周辺は落ち着いた住宅地。観光客や短期滞在者にも好評を得られます。
用途地域：準工業地域内
民泊として利用可能な条件が整っています。準工業地域は利用制限が比較的ゆるやかで、事業利用にも適しているのがポイントです。
元・店舗付き住宅
従来に店舗として利用されていたため、間取りや設備が多用途に対応可能。 リノベーションの自由度が高いのが魅力です。
現況渡しで値引き交渉可能
売主様が「現況渡し」に応じてくれる場合、価格交渉の問題もありますが負けません。うまく交渉すれば、購入コストをさらに抑えられる可能性があります。
投資としての可能性：高い収益が期待できる？
この物件、素晴らしい価格が2000万円を切る可能性があり、スリーベッド（3つの寝室）が設置できるスペースが確保できる覚悟です。の魅力です。
例、観光客の短期賃貸として運営すれば、都内の駅近物件ということもあり、高い稼働率が見込めます。また、リノベーションによって内装の質を上げることで、宿泊料金を上げる戦略も可能です。初期投資を抑えつつ、高い収益が見込める物件となりそうです。
現地調査の予定
明日は、この物件について詳細を確認するために現地調査を実施します。 特に注目しているポイントは以下の通りです：
実際の建物の状態（リノベーションの可能性を確認）
周辺環境の確認（駅からのやアクセス近隣施設の状況）
価格交渉の都合や必要な追加投資額の見積もり
調査結果をしっかりまとめ、詳細なレポートを作成する予定です。これにより、投資価値をより具体的に判断できるようになります。
まとめ： 可能性が満たされた物件と今後の展望
現在の上板橋物件は、立地・用途・価格など多くの面で魅力的な条件が揃っています。民泊運営や投資を検討している方にとっては、潰れないチャンスになるでしょう。
明日の調査結果次第では、次のステップとして購入に向けた具体的な交渉やプランニングに進む予定です。このような「掘り出し物」を見つけることができ、不動産投資の醍醐味でもあります。
引き続き、秀逸な物件情報をお届けしていきますので、ぜひお楽しみに！
明日はどんな発見が待っているのか、期待を胸に現地調査に臨めます！また進展があれば、ここで共有させていただきますので、よろしくお願いします✨
今日はここまでです。明日もよろしくお願いしますm(__)m
最後に
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