【第794回】物件購入型民泊戸建て物件（未公開物件）を内見

どうも！レンスぺ・民泊専門宅建士の竹越です。

開運中華「慶修」でランチをしたおかげか、一日中、民泊のお問い合わせが止まりませんでした！嬉しいですね♪

開運効果を実感しながら、内見報告と新たな物件情報をお届けします！
どれも魅力的な内容ですので、ぜひ最後までご覧ください！

では早速。

上板橋駅徒歩7分の民泊戸建て内見レポートと新たな物件の進捗情報

昨日告知した通り、上板橋駅から徒歩7分の敷地にある民泊向け戸建ての内見に行ってきました。その結果を詳しくご報告します。また、新たな進展に関する物件もありましたので、ついでにて伝えます。

上板橋戸建て物件の魅力と課題

まず、物件の外観は非常に良好でした。 築年数を感じさせない清潔感があり、第一印象としては「これならすぐに運営をスタートできそう」という感覚を持ちました。

内部に入ると、残置物がまだかなり多い状態でした。 ただし、水回りを確認したところ、予想以上に綺麗で、リフォーム費用を大幅に抑えられる可能性を感じました。 特に2階にもトイレこれは長期滞在のゲストにとって非常に魅力的な条件であり、他の物件との差別化要素になります。

2階のレイアウトはベッドが３台配置可能ですが、工夫次第ではフォーベッドの設置も可能です。この点をクリアすれば、さらに高い収益性が期待できるでしょう。ファミリー層やグループ旅行者の長期滞在をしっかりと獲得できる物件で、安定した滞在が見られると判断しました。

次のステップ： 内装工事の見積もり

次に取り組むべきは内装工事です。 すぐに、信頼できる工事業者に見積もりを依頼しました。 この物件の価値を最大限に引き出すためには、最低限必要なリフォームを考慮することが重要です。設置物の解放費用や、内装のリフレッシュにかかるコストがかかるかが鍵になります。

また、投資効率を高めるためには、売り出し価格が3,000万円を切ることが理想的です。 現在の市場価格やリフォーム後の合理的シミュレーションを踏まえ、最適な購入価格を議論していく予定です。

別件：新たな民泊物件の進歩

内見に加えて、本日は約80件の民泊物件に対してテレアポを行いました。 その結果、2件の物件オーナーから「相談可能」との前向きな回答をいただきました。一時的に高いとは言えませんが、限られた市場の中で確かに一歩を踏み出せると感じています。

今回ご相談が可能となった物件は、どちらも非常に注目度の高いエリアに位置しています。

1. 三軒茶屋駅徒歩圏内

2. 東向島駅徒歩圏内

これらの物件については、来週月曜日に内見を行い、詳細を確認する予定です。状態や運営可能性についてレポートをお届けするので、ぜひお楽しみにしてください。

今後の展望とまとめ

上板橋の物件については、長期滞在に適した間取りと条件を備えており、リフォーム次第で大きな収益を生む可能性を秘めています。

今日はここまでです。明日もよろしくお願いしますm(__)m

最後に
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